El precio promedio del metro cuadrado en Lima metropolitana se mantiene elevado desde junio del 2021, según Urbania. En San Isidro puede costar cerca del doble. Oferta de vivienda no social domina el mercado pese a alza de materiales.
El valor promedio del metro cuadrado (m2) en Lima metropolitana en junio llegó a S/6.686: ha caído por segundo mes consecutivo y atesta una caída real de 0,8%, pero se mantiene en el rango de S/6.500 y S/6.730 desde junio de 2021, informó Urbania.
Antes de junio del bicentenario e incluso, la pandemia, el m2 tenía una media de S/5.744.
Desde entonces trepó hasta el umbral que vemos al cierre del primer semestre. La Cámara Peruana de la construcción (Capeco) mostró que desde mediados de 2021 los precios de los materiales de construcción se dispararon y ello explicó el encarecimiento de la vivienda, ya que en dicho contexto, el dólar se asomó a los S/4,00 y la reactivación de China y Estados Unidos —de donde se importan los bienes— elevó los costos.
Guido Valdivia, presidente de Capeco, precisó que a la fecha se han contraído los precios de acero (-1,1%), ladrillos (-10,3%) y losetas (-0,2%), pero estos aún siguen muy por encima de los valores de hace 4 años: 187,6%, 129,5% y 197,7%, respectivamente.
Al respecto, Luciano Barredo, gerente de marketing de Urbania y Adondevivir, explicó a La República que “el precio de los inmuebles no va a bajar”, por lo que recomienda a la ciudadanía comprar uno en este momento, en caso disponga del capital, ya que el 70% de materiales de construcción que se emplean en las obras son importados. La recesión también ha golpeado al rubro y obligado a que se suban los precios.
Según Urbania, un departamento medio en Lima metropolitana —dos habitaciones y 60 m2— cuesta en promedio S/414.000 mientras que uno típico —tres habitaciones y 100 m2—, cuesta S/645.000.
Valdivia acota que la oferta total en Lima metropolitana de viviendas no sociales es de 50.503 y “marcará por un tiempo parte de las ventas”, ya que tiene más proyectos (34,8%) que el Tramo 5 de Mivivienda (léase, social). Y, si bien los nuevos proyectos de vivienda no social retrocedieron 24% en el primer trimestre en términos interanuales, los proyectos en oferta se elevaron 9%.
Barranco, San Isidro, Miraflores, San Borja, Lince, Jesús María, Surco y Magdalena son los distritos con valores superiores al promedio de la capital, de acuerdo con Urbania.
Mientras que los más baratos son Los Olivos, San Juan de Miraflores y San Martín de Porres, junto a la provincia constitucional del Callao. Asimismo, en San Isidro sur el m2 puede llegar hasta S/11.764, mientras que en Los Olivos norte, a S/3.458.
Una tendencia marcada es la mayor variación del precio, en términos interanuales, del m2 en La Victoria y Chorrillos (14,2% y 10,8%). La comuna victoriana ha registrado un marcado dinamismo de proyectos por su cercanía a avenidas como Canadá, Aviación, Nicolás Arriola y Javier Prado; y Chorrillos, por ser “una opción más cómoda frente al mar” —según Leandro Molina, country manager del Gruo Quintoandar.
● Urbania muestra que el precio promedio de alquiler para un departamento de dos habitaciones de S/1.931 al mes; mientras que uno de tres, se ubica en S/2.961. Es el valor más alto registrado históricamente. Antes de la pandemia apenas pasaba los S/2.500 al mes (uno de 100 m2).
● Barranco es el más caro (S/3.963) junto a San Isidro (S/3.564). Los Olivos y SMP, los más cómodos (S/1.268).
