La compra de vivienda repunta en abril. Sube un 24% según los datos publicados esta mañana por el Instituto Nacional de Estadística (INE) y confirman la tendencia al alza que comenzó en el mes de enero, pero que en marzo vivió un parón por el efecto de Semana Santa. En comparación con marzo, la venta de vivienda sube un 18%. Del total de 53.091 transacciones, la segunda mejor cifra del año, la mayoría (un 79,9%) fueron de vivienda usada que crecieron un 22,3% en comparación con el año pasado. La vivienda nueva, aunque supone un porcentaje mucho menor (un 20%), ha aumentado más que la usada en número de transacciones, un 31,7%. En este sentido, desde el Consejo General de los Coapi destacan que «resulta indicativo que mercados que habitualmente son menos protagonistas registraran incrementos interanuales muy considerables: Castilla-La Mancha (49,2%), Asturias (45,0%), Aragón (44,5%), Canarias (39,3%), Navarra (39,0%) o La Rioja (30,6%)». Consideran que esta primavera estamos viviendo un contexto favorable para el sector inmobiliario español, que viene explicada por la coincidencia de tres factores clave: «Un escenario de crecimiento económico en España, un Euríbor a la baja y el auge del sector de segundas residencias impulsado tanto por el comprador nacional como por los extranjeros». Desde Fotocasa, sin embargo, recuerdan que «hay que poner en contexto que esta comparativa mensual es tan pronunciada debido a que la Semana Santa ha tenido lugar íntegra en marzo, y la cifra interanual abultada se explica porque el pasado año la Pascua coincidió en abril, como suele ser habitual«. Semana Santa, explican, siempre supone un parón en las firmas de compraventas, »por lo que este mes de abril ha aumentado su volumen al recoger las transacciones que no se pudieron realizar en marzo». Ambas fuentes del mercado inmobiliario aseguran que la previsión para el resto del año es positiva. Desde los Coapi se prevé que «en los próximos meses esta tendencia siga consolidándose al alza». «Este primer cuatrimestre de 2024 ha sido prácticamente idéntico al de 2023, ya que cierra con 205.111 firmas, mientras que 2023 lo hizo con 205.647, lo que supone solo un -0,2% menos de compraventas. Hay que recordar que el pasado ejercicio de 2023 resultó ser el segundo mejor año de actividad desde el año 2007, por lo que 2024 podría desbancarlo si continúa con este buen ritmo . La tendencia prevista es que haya un comportamiento hacia la estabilización en el primer semestre del año y una probable mayor actividad de cara a la segunda parte impulsada por la desescalada de tipos de interés», asegura la portavoz de Fotocasa, María Matos. Las cifras, indican desde Fotocasa Research, son más elevadas que antes de la pandemia. Esto, agregan, muestra que «las subidas de tipos no han congelado la demanda latente, sino que están afectando a la 'sobredemanda' surgida». «Gracias a nuestros estudios sabemos que solo un 19% de compradores han paralizado el proceso y que un 21% está esperando más bajadas de tipos para volver a interactuar con el mercado», explica Matos. «A partir de ahora volveremos a ver como el acceso a la vivienda mejora al rebajarse las condiciones de acceso al crédito hipotecario y cómo la demanda que se mantenía a la espera volverá al mercado con fuerza. Una demanda también impulsada por las ayudas a la compra en forma de aval. 2024 trae consigo altas expectativas en cuanto a volumen de compraventas», añade Matos. Que advierte, sin embargo, que la falta de oferta de vivienda puede ser un gran problema para la demanda en los próximos meses.
