Las transacciones sobre viviendas usadas se sitúan en máximos desde 2007, con 42.442 operaciones. Los expertos del sector inmobiliario vaticinan importantes subidas a partir de la segunda mitad de año impulsadas por la bajada de tipos
La compraventa de viviendas se disparó un 24% el pasado mes de abril con respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 53.091 operaciones, su mayor cifra en un cuarto mes del año desde 2008, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta tendencia al alza de las compraventas coincide con el repunte experimentado por las hipotecas en el mismo mes (+28%), el mayor alza en un mes de abril desde 2010. Una cifras, no obstante, afectadas por la estacionalidad de la Semana Santa.
Con el avance abril, el más pronunciado desde mayo de 2022, la compraventa de viviendas vuelve a tasas positivas después del desplome del 19,3% que sufrió en marzo, en plena Semana Santa, cuando la actividad se pausó por los días festivos, frente a la normalidad de las operaciones en marzo de 2023, ya que esta época festiva cayó en abril el año pasado. De ahí estos mayores hundimientos en marzo y picos en abril. No obstante, los expertos del sector inmobiliario vaticinan que durante que restan hasta final de año se mantendrá un buen ritmo en las operaciones de compraventa y en la firma de hipotecas, impulsadas por la bajada de tipos y las ayudas a la compra en forma de aval.
"Hay que recordar que el pasado ejercicio de 2023 resultó ser el segundo mejor año de actividad desde el año 2007, por lo que 2024 podría desbancarlo si continúa con este buen ritmo. La tendencia prevista es que haya un comportamiento hacia la estabilización en el primer semestre del año y una probable mayor actividad de cara a la segunda parte impulsada por la desescalada de tipos de interés", asegura María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
"La cifra de operaciones parece haberse asentado por encima de las 50.000 mensuales, una cifra que prueba la recuperación orgánica del mercado en este año, que no acabará de arrancar por no contar con suficiente oferta disponible. Si la evolución del mercado continúa sin sobresaltos es muy posible que durante los próximos meses el volumen de compraventas se estabilice y que comience a registrar subidas relevantes en las estadísticas referidas a la segunda mitad del año", apunta Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.
El aumento interanual de la compraventa de viviendas en abril se debió tanto al repunte de las operaciones sobre pisos nuevos, que avanzaron un 31,7% interanual, su mayor alza desde agosto de 2021, hasta las 10.649 operaciones, como a las realizadas sobre viviendas usadas. Estas se incrementaron un 22,3% interanual, su mayor incremento desde mayo de 2022, hasta las 42.442 operaciones, máximo desde el inicio de la serie del INE, en 2007.
El 93,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en abril fueron viviendas libres y el 6,9%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 25,6% interanual, hasta las 49.416 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas aumentó un 6,4%, hasta sumar 3.675 transacciones.
En tasa intermensual (abril sobre marzo), la compraventa de viviendas subió un 18,3%, mientras que en los cuatro primeros meses de 2024 se ha incrementado un 0,6%, con un avance del 9% en el caso de las viviendas nuevas y un retroceso del 1,3% en el de las viviendas usadas.
Por comunidades autónomas, Andalucía fue la región que más compraventas sobre viviendas realizó durante el cuarto mes del año, con 11.552, seguida de Comunidad Valenciana (8.263), Cataluña (8.076) y Madrid (5.899). Todas las comunidades vendieron en abril más viviendas que en igual mes de 2023. Los mayores repuntes se dieron en Castilla-La Mancha (+49,2%), Asturias (+45%), Aragón (+44,5%) y Canarias (+39,3%). Por su parte, los avances más moderados los registraron Extremadura (+1,2%) y Madrid (+6,1%). El resto de regiones presentaron avances superiores a los dos dígitos.
El INE también ha ofrecido datos sobre todo tipo de compraventas, ya sea de viviendas como de otras fincas urbanas y rústicas. Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad alcanzaron el pasado mes de abril las 191.286, un 20,8% más que en igual mes de 2023.
Por compraventa se transmitieron un 21,1% más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación subieron un 38,2% interanual; las transmitidas por herencia avanzaron un 13%, y las operaciones por permuta aumentaron un 23%.
El 86,7% de las compraventas de abril correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 13,3% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas se incrementaron un 21,7% interanual, mientras que las de fincas rústicas subieron un 17,5% en relación al cuarto mes de 2023, hasta sumar 90.100 y 13.850 operaciones, respectivamente.
