Las sucesivas olas de calor que España está viviendo este verano han evidenciado que buena parte de las viviendas de nuestro país no están preparadas para resistir temperaturas extremas. En plena escalada de los precios de la luz , los hogares malgastan energía a costa del bolsillo de sus moradores, que encienden los sistemas de aire acondicionado durante casi todo el día para sobrellevar los ascensos del mercurio, cada vez más intensos y prolongados como consecuencia del cambio climático . Detrás de esa falta de adaptación a las condiciones meteorológicas adversas se esconde un parque inmobiliario antiguo , que tiene como gran reto pendiente consumir menos y aislarse más. De los más de 25 millones de casas que hay en territorio nacional, el 51,3% se construyeron antes de 1980 , una fecha muy significativa porque no fue hasta 1979 cuando apareció la primera normativa que hablaba algo sobre condiciones térmicas de los edificios. Y de esos 13 millones de viviendas con más de cuatro décadas a sus espaldas, 9,7 son principales, según recoge un informe de Idealista elaborado con datos del Catastro. Además, la mayoría de los inmuebles patrios (84,5%) tiene etiquetas E, F o G, las más bajas en la clasificación que mide la eficiencia en función de su gasto energético, mientras que solo el 0,3% se alza con la etiqueta A, que se corresponde con la máxima calificación . Una radiografía que pone de relieve la necesidad de modernizar ese caduco parque con vistas a tapar las grietas en materia de eficiencia energética. Código Desktop Imagen para móvil, amp y app Código móvil Código AMP 3540 Código APP Los fondos europeos son una excelente ocasión para acelerar el proceso , como coinciden las diferentes fuentes consultadas. Dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, la partida dedicada al Programa de Rehabilitación de Vivienda y Regeneración Urbana es de 6.820 millones, de los cuales 3.420 van dirigidos a la recuperación económica y social en entornos residenciales (1.994 para la rehabilitación integral de edificios, 976 para la rehabilitación de barrios y 450 para incentivos fiscales). Desde Seopan, la patronal de las grandes constructoras y concesionarias, inciden en que la rehabilitación está llamada a ser uno de los motores de la recuperación . «Junto con Tecniberia presentamos un catálogo con las infraestructuras prioritarias en España susceptibles de ser financiadas por los fondos europeos entre las que figuraba un plan de inversión de 15.000 millones de euros para rehabilitar, hacer accesibles y mejorar la eficiencia energética de hasta 750.000 viviendas, generando más de 211.000 empleos a tiempo completo y más de 4.800 millones de euros de retorno fiscal», dicen. No hay tiempo que perder. «Es absolutamente necesario abordar la renovación del parque edificado porque la incidencia que tiene en cuanto a emisiones de CO2 es muy elevada y casi un tercio del consumo energético global viene de los edificios», recuerda Marta Vall-llossera , presidenta del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE). Nuestros inmuebles requieren una profunda transformación que el dinero procedente de Bruselas ayudará a acometer, pero que, a su juicio, debe realizarse con una visión a largo plazo. «Los fondos representan una oportunidad única para implementar la cultura de la rehabilitación e iniciar una senda que deberemos seguir a lo largo del tiempo. En la actualidad se están rehabilitando del orden de 30.000 viviendas al año y tendríamos que entrar en una dinámica de alcanzar las 350.000 viviendas al año», concreta Vall-llossera. La experta considera que para cumplir los objetivos de descarbonización fijados por Bruselas, las rehabilitaciones habrían de abordarse desde un punto de vista integral, con actuaciones de diversa índole. Sin embargo, nuestro país ocupa una posición muy discreta en este ámbito dentro del Viejo Continente. «La tasa de gran rehabilitación en España está entre ocho y diez veces por debajo de la media de algunos de los países europeos con los que podemos compararnos . Los que tienen más desarrollada la cultura de la rehabilitación son Noruega, Francia, Eslovaquia y Austria, donde la tasa de rehabilitación de viviendas al año ronda el 2%», apunta la presidenta del CSCAE, que detecta que en España ha aumentado la sensibilidad hacia el tema, aunque todavía falta camino por recorrer. Los beneficios que se consiguen con este tipo de intervenciones sobre las viviendas van desde una reducción de la factura energética derivada de la disminución del consumo hasta una ganancia en calidad de vida . «Aportan un gran confort a los usuarios porque evitan problemas de humedades, que entre aire y polvo por las ventanas, disminuyen el ruido, bajan los consumos energéticos...», explica Arturo García , CEO de Zero Consulting. Los números de la rehabilitación Según la Guía ciudadana de impulso a la rehabilitación, editada por el Observatorio 2030 del CSCAE, la inversión estimada para saltar dos letras, pasando de E a C en la clasificación energética, rondaría los 7.500 euros para una vivienda plurifamiliar y los 34.000 en una vivienda unifamiliar , costes a los que habría que descontar las ayudas públicas con cargo a los fondos Next Generation (las subvenciones pueden cubrir del 40% al 80% de los costes en función de los ahorros conseguidos y alcanzar, incluso, el 100% de la inversión en situaciones de vulnerabilidad en los que se intervenga sobre los edificios). La recuperación de la inversión se estima entre los 10 y 20 años. Para una vivienda unifamiliar, con una intervención que implica mejoras en calefacción y refrigeración, el ahorro anual estimado para un salto de dos letras (de la E a la C) es del 64%. Traducido en el coste de la factura, sería una reducción de alrededor de los 500 euros al año, por no hablar de la revalorización de la propiedad que supone rehabilitar. Según SCAE, la rehabilitación de una vivienda de más de 50 años incrementaría su valor en un 25% de media. Demanda energética Llevar a cabo la rehabilitación es una tarea compleja que exige un estudio exhaustivo de cada caso, recuerda García. «No hay dos edificios iguales, por lo que siempre es necesario hacer un análisis energético y ver qué opciones de rehabilitación son las más rentables para cada uno», ahonda en este sentido. El estudio madrileño DMDV Arquitectos, especializado en casas pasivas y de consumo nulo, desarrolla proyectos tanto de obra nueva como de rehabilitación. Según explica Daniel Diedrich , arquitecto socio de la firma, en los trabajos de rehabilitación lo primero que persiguen es reducir todo lo posible la demanda energética , por lo que actúan sobre los elementos pasivos del edificio, optimizando la envolvente térmica mediante un buen aislamiento, garantizando la hermeticidad, minimizando los puentes térmicos, etc. «Asimismo, utilizamos un sistema de ventilación mecánica con recuperación del calor para reaprovechar la temperatura del aire interior para precalentar o enfriar el aire limpio entrante antes de expulsar el aire viciado al exterior. El sistema tiene una eficiencia del 80-85%», indica. Una vez que el inmueble tiene muy poca necesidad de energía, instalan equipos de alto rendimiento energético, como la aerotermia , que se pueden complementar con sistemas de paneles fotovoltaicos . Diedrich señala que el gasto medio mensual de estas viviendas ronda los 25 euros. « El objetivo es llegar al balance neto , es decir, que el edificio produzca la misma energía de la que consume durante todo el año». Es lo que han logrado con el proyecto Arroyo Fresno Passivhaus , ubicado en el PAU de Arroyo Fresno (Madrid), que está compuesto por 14 viviendas distribuidas en cuatro plantas. Constituye el primer edificio residencial colectivo en obtener la certificación Passivhaus Plus. Arroyo Fresno Passivhaus, un proyecto de DMDV Arquitectos, es el primer edificio residencial colectivo en obtener la certificación Passivhaus Plus Cabe recordar que, si cumplen una serie de exigencias, las viviendas pueden conseguir el certificado Passivhause , de origen alemán y voluntario para promotores o particulares que autoconstruyan su casa, que consta de tres niveles (Classic, Plus y Premium). Eso sí, este estándar creado en 1988 mide solo la eficiencia energética de los edificios. Otros son más amplios y también garantizan la sostenibilidad, como Breeam , Leed o Verde , este último desarrollado en 2009 por el Green Building Council español (GBCe) o Consejo para la Edificación Sostenible en España. A su vez, cada uno de estos sellos tiene diferentes categorías, en función de la puntuación obtenida. Plus de exigencia Según explican los expertos, las certificaciones son más exigentes que el Código Técnico de la Edificación, la normativa de obligado cumplimiento en España. « A pesar de su carácter voluntario, todos los fondos de inversión están exigiendo las certificaciones », asegura Arturo García, de Zero Consulting. Confirma el 'boom' de estos sellos Daniel Diedrich. «Los fondos quieren certificaciones de sostenibilidad porque si no, el edificio tiene menor valor en el mercado de segunda mano o menor salida a la hora de alquilar», dice. La empresa española Aire Limpio , con 23 años de experiencia en la mejora de la calidad del aire interior de oficinas, residencial y hospitales, se encarga precisamente de poner a disposición del mercado diferentes soluciones innovadoras que ayudan a la obtención de créditos en dichas certificaciones . «Ahora la tecnología permite tener unas altas prestaciones en calidad de aire a la vez que un consumo energético muy razonable», subraya Tomás Higuero , consejero delegado de la compañía. Uno de sus productos, los sistemas de purificación por Polarización Activa Sipap –aptos para uso en edificios existentes o de nueva construcción– «tienen una menor pérdida de carga (hasta un 60% inferior respecto a los filtros tradicionales), lo que permite un ahorro en términos energéticos del 45% frente a los filtros tradicionales». Complejos como Torre Rioja o la Ciudad BBVA, compuesto por siete edificios bajos y una torre, la Vela, son algunos de los que han instalado esta solución en sus unidades de tratamiento de aire (UTAS). Tomás Higuero destaca la tecnología fotocatalítica como otra de las que más orgullosos están dentro de la compañía. «En agosto de 2020 fuimos seleccionados, entre más de 700 empresas, para liderar un proyecto de investigación CDTI con fondos europeos para definir cómo la fotocatálisis puede erradicar el Covid en el aire », cuenta el consejero delegado. Los resultados obtenidos arrojaron que los sistemas de aire por fotocatálisis SFEG de la empresa tienen una capacidad de reducción mayor del 99% para el SARS-COV-2 . «El filtro tradicional para eliminar contaminantes biológicos es el HEPA, pero se necesita un flujo de aire muy potente y el consumo energético es importantísimo. Sin embargo, con la fotocatálisis logramos un filtro que elimina contaminantes con un consumo energético mínimo y el mantenimiento es muy duradero», compara. Además de las soluciones que ya se comercializan para incrementar la eficiencia de los edificios, el sector trabaja en numerosas iniciativas a futuro con criterios de sostenibilidad y ahorro de las necesidades de energía. Un ejemplo es el proyecto Edificio Piloto Tecnológico Sostenible (EPTS), en el que participan 15 compañías (promotoras, estudios de ingeniería y arquitectura, constructoras, fabricantes y centros tecnológicos), miembros del Clúster de la Edificación. «Es un prototipo escalable –inicialmente constará de un módulo de 64 viviendas– y de fabricación rápida porque gran parte de los sistemas constructivos estarán industrializados, lo cual en sí mismo es sostenible porque se generan menos residuos», afirma Julián Domínguez , director del proyecto y CEO de Cip Arquitectos. Los impulsores del proyecto Edificio Piloto Tecnológico Sostenible quieren que se ejecute como obra real en el norte, la costa y el centro de la Península para así monitorizar los resultados Entre las medidas planteadas para garantizar la sostenibilidad y eficiencia se encuentran el empleo de sistemas de aerotermia y paneles fotovoltaicos, la reutilización de aguas grises y pluviales, el uso de materiales con baja huella de carbono, alicatado con vidrio reciclado, pinturas ecológicas, etc. Todo ello a un coste ajustado. « La idea es demostrar que se pueden implantar medidas sostenibles a un coste asequible y animar al sector a tender hacia la sostenibilidad», señala el responsable. En octubre del año pasado, cuando comenzó el proyecto, el coste del presupuesto de ejecución material para contrato previsto era de 1.100 euros por metro cuadrado de construcción sobre rasante . «Con la actual crisis energética habría un sobrecoste del 10-15%», estima Domínguez. La iniciativa está en fase de validación interna. Si recibe el visto bueno, «a partir de septiembre buscaremos promotores que ofrezcan un suelo en el cual les personalizamos el proyecto». El formato de comercialización será el de 'build to rent' y el propósito, que los cimientos de la construcción sean cada vez más sostenibles.
