Como si de un virus se tratase, la crisis del turismo empieza a extenderse por el tejido productivo español. La hostelería fue la primera en verse afectada por el derrumbe producido en la llegada de viajeros. Y en el sector inmobiliario empiezan a verse los primeros síntomas del «contagio».
El precio de la vivienda en la costa peninsular y en los dos archipiélagos empieza a flaquear, tal y como demuestran las últimas estadísticas publicadas por los portales y las consultoras del sector inmobiliario. Según el índice IMIE de Tinsa, entre marzo y julio la vivienda se ha depreciado un 8,2% en Canarias y Baleares y un 6,12% en las zonas costeras. El verano no ha hecho más que confirmar la atonía de estas regiones, las más penalizadas por la crisis del coronavirus.
Los descensos son incluso mayores en las viviendas de alta gama. Esta misma semana, la inmobiliaria de lujo Barnes advertía en un informe de que determinadas zonas de la Costa del Sol estaban registrando caídas de precios cercanas al 20%. Una tendencia que la inmobiliaria achacaba a la ausencia de compradores extranjeros que, según sus cálculos, copan el 90% del mercado de lujo en esta región.
Más allá de este segmento específico, los extranjeros protagonizaron el 32,4% de las compras de vivienda que se produjeron en Baleares en el primer trimestre, según la estadística del Colegio de Registradores. También tuvieron un peso destacado en la Comunidad Valenciana (coparon el 25% de las compras), Canarias (20%) y Murcia (19,14%), mientras que a nivel general aglutinaron el 12% de las transacciones. Son cifras que caerán con fuerza en las estadísticas del segundo trimestre. «En lo que respecta a la demanda de extranjeros la realidad será muy distinta a la vivida durante los últimos años», vaticinaba el Colegio de Registradores en su estadística.
Extranjeros
Desde Pisos.com ya han estimado que las compras de vivienda por parte de extranjeros se derrumbarán hasta un 50% durante el segundo semestre, lo que afectará especialmente a las regiones costeras. Pero no solo está habiendo caídas en el mercado de la compraventa del litoral. También los precios del alquiler se están desinflando.
Las estadísticas de Pisos.com a las que ha accedido este periódico reflejan que los alquileres cayeron entre marzo y julio en provincias como Palma (3%), Las Palmas (5,4%), Santa Cruz de Tenerife (4,2%) y Málaga (4,5%). Ciudades que han representado el motor del mercado en los últimos años y que, a diferencia de Madrid y Barcelona, no daban síntomas de agotamiento antes de que estallase la pandemia.
«En buena parte de los enclaves costeros, más estrechamente dependientes de la temporada estival, la abrupta caída en el volumen de visitantes extranjeros durante este verano golpea a todos los sectores vinculados al turismo, alquiler incluido», explica el director del servicio de estudios de Tinsa, Rafael Gil, que también destaca que «hay indicios de que la costa cantábrica resiste en mayor medida tanto en ocupación como precios hoteleros, lo cual debería reflejarse asimismo en precios de alquiler, a diferencia de un litoral mediterráneo más afectado». El experto de Tinsa asegura que la tendencia de los precios «será a la baja» en los enclaves turísticos mientras no se produzca «la vuelta de la demanda foránea».
Además de la demanda extranjera, las zonas costeras están condicionadas por ser el lugar donde miles de españoles tienen establecida su segunda residencia. Un mercado que ha quedado debilitado tras la pandemia. La portavoz de Fotocasa, Anaïs López, explica que «en segunda residencia de zonas costeras sí que quizá empecemos a ver caídas algo más acusadas después de verano, sobre todo en perfiles de propietarios que tengan necesidad de dinero. Esta necesidad puede hacer que se puedan encontrar buenas oportunidades en zonas de segunda residencia».
El interior gana terreno
Mientras la costa sufre las consecuencias del derrumbe del turismo, las zonas del interior se ven espoleadas por tendencias como el teletrabajo. Las estadísticas todavía no reflejan un incremento de los precios en estas regiones, pero desde los portales inmobiliarios ya se hace referencia a este cambio de tendencia.
«La demanda de fincas rústicas se ha incrementado un 46%, lo que indica que muchas zonas rurales están siendo foco de atención para la nueva demanda de vivienda postpandemia», explica López, que también destaca que, a nivel nacional, el alquiler está ganando terreno frente a una compraventa cada vez más debilitada.
