Rozhýbání výstavby a nové čtvrti nejen v Praze. Co čeká realitní trh v roce 2026?
Rok 2025 přinesl jednak několik nových projektů v Praze i ve zbytku republiky a jednak rekordní developerské prodeje, které značily pokračující růst tuzemského rezidenčního trhu. To ostatně potvrzují i poslední analýzy, které zatím berou v potaz čísla za tři kvartály loňského roku, přičemž ale vše nasvědčuje tomu, že finále roku z rekordních prodejů nic neubralo.
Nadále v roce 2025 pokračoval i růst cen, a to ve všech segmentech bydlení – od novostaveb přes cihlové a panelové byty až po rodinné domy. Podle analýzy HYPOX Semafor, kterou kvartálně publikuje datová společnost Flat Zone, v Praze prodejní ceny novostaveb překročily 167 tisíc za metr, regiony se dostaly nad
107 tisíc za metr.
Ačkoli se v letošním roce očekává mírný pokles poptávky, stagnace či dokonce pokles cen není pravděpodobný. Přesto není úplně jasné, jak na tom bude nabídka.
Vody totiž svým krokem trochu rozvířil největší rezidenční stavitel v Česku Dušan Kunovský, když před měsícem oznámil, že kvůli vysokým cenám stavebních prací a přehřátému stavebnímu trhu odkládá jeho Central Group o rok výstavbu nových projektů se zhruba tisícovkou bytů.
Pozastavení se dotkne projektů Nový Žižkov a Parková čtvrť a dále menší výstavby v Hloubětíně, což stavební i developerský sektor to poměrně zaskočilo.
„Přiznám se, že mě tato zpráva překvapila, protože z pohledu našich dat plánují developeři posílit nabídku jak v Praze, tak v regionech. Rozhodnutí navíc paradoxně přišlo v době, kdy stavební firmy očekávají další růst sektoru – podle našeho průzkumu stavební produkce poroste o dvě procenta ročně zejména v segmentu pozemních staveb. Kapacity firem zůstávají stále vytížené téměř na pětadevadesát procent. To znamená, že stavebnictví jede na plné obrátky,“ komentoval to Michal Vacek, ředitel analytické společnosti CEEC Research.
Podle něj je pozastavení tisícovky bytů varovným signálem, ale zásadně to s trhem pravděpodobně nezamává. „Nejde ale toto rozhodnutí největšího rezidenčního developera brát na lehkou váhu. Mohli by ho totiž následovat také další developeři,“ dodal.
I tak by se mohla v letošním roce výstavba především v Praze rozhýbat. V plánu je totiž jeden významný krok pro budování nových staveb, respektive pro územní plánování, které mu předchází.
V platnost by měl někdy v polovině roku vstoupit nový Metropolitní plán Prahy, který nahradí zastaralý územní plán z roku 1999, jehož neustálé změny nutné pro jakoukoli výstavbu povolování nových budov v hlavním městě nyní významně zdržují.
K tomu chce nová vláda do léta prosadit nový stavební zákon, který má dle slibů hnutí ANO také zrychlit povolování a výstavbu.
Co se týče konkrétních projektů, u nichž můžeme v roce 2026 čekat nějaký posun, začneme náš přehled nejprve u zajímavých veřejných staveb. Na Smíchově bude jednak pokračovat přestavba Smíchovského nádraží, která by měla být hotová v roce 2029, ale také se v březnu otevře nový Dvorecký most za 1,45 miliardy korun, který propojí jižní cíp Smíchova s Podolím pro tramvaje, pěší a cyklisty.
Na zlíchovském předpolí mostu má vzniknout světelná zahrada, do níž lampy a svítidla bude instalovat umělec Krištof Kintera. A v těsném sousedství budoucího mostu staví skupina Trigema miliardáře Marcela Sourala svoji čtvrť Lihovar, která by měla být kompletně hotová v polovině roku 2027.
A jedna z nejočekávanějších staveb současnosti, Vltavská filharmonie, by měla mít podle naplánovaného harmonogramu v tomto roce vydané stavební povolení, aby se v roce 2027 mohlo začít stavět.
Z projektů soukromých investorů začnou letos práce například na druhé fázi velkolepého projektu Savarin, která přestaví celý vnitroblok mezi Václavským náměstím a ulicemi Na Příkopě, Jindřišská a Panská.
Developerská skupina Crestyl už předloni dokončila rekonstrukci historického paláce Savarin a v roce 2026 by ráda začala s výstavbou nových budov ve vnitrobloku tak, aby mohlo být v roce 2029 hotovo.
V Olomouci začne v letošním roce výstavba nové velké čtvrti nazvané Šantovka District. Tu postaví developerská společnost Redstone Richarda Morávka v sousedství úspěšného obchodního centra Galerie Šantovka. Kromě bytů vznikne v nové čtvrti třeba galerie, divadlo, několik gastropodniků, hotel, kanceláře i veřejná prostranství. Nová čtvrť počítá i s oživením nábřeží Mlýnského potoka, jednoho z ramen řeky Moravy.
Stavět bude také Skanska, která v prvním čtvrtletí roku začne budovat pátou etapu velkého projektu Albatros Kbely v Praze 19 a v Malešicích zahájí výstavbu druhé etapy projektu Habitat, který přemění průmyslový brownfield v novou čtvrť s celkem tisícovkou bytů.
Pokračovat bude také výstavba velkých čtvrtí Smíchov City a Rohan City, které staví developerská společnost Sekyra Group. A Penta Real Estate by letos spolu se společností PSN ráda zahájila výstavbu bytového a kancelářského projektu Vinohradská 8 na místě bývalého Transgasu. Půjde o investici vy výši 3,5 miliardy korun a stavět se bude podle návrhu ateliéru Jakub Cigler Architekti.
„Dohodli jsme se, že nepůjde jen výlučně o kanceláře, ale že dvě třetiny projektu budou tvořit byty pro lidi – tedy skutečný prostor pro život. Vznikne tu mimořádná stavba té nejvyšší kvality, která bude respektovat charakter Vinohrad a zároveň přinese moderní architekturu a důraz na kvalitní veřejný prostor,“ řekl k tomu při příležitosti získání územního rozhodnutí loni na podzim šéf Penta Real Estate David Musil.
The post Rozhýbání výstavby a nové čtvrti nejen v Praze. Co čeká realitní trh v roce 2026? appeared first on Forbes.