Rok 2024 je za námi a s ním i návrat rostoucího realitního trhu. Například poptávka po bytech v posledních měsících rostla a konkrétně v Praze byla ve třetím čtvrtletí meziročně téměř dvojnásobná. Povolovací procesy se však stále nijak nezrychlily. Přesto se developeři a investoři v letošním roce pustí do některých zásadních podniků nebo dalších etap už rozjetých staveb. Pojďme se podívat na to, co je v roce 2025 v plánu.
Ke všem problémům, které český nemovitostní trh provází už roky, se loni přidal jeden celkem nečekaný. A to sice fiasko kolem digitalizace stavebního řízení, kterou vláda po pár měsících ostrého provozu a vnitrokoaličních sporů zastavila a oznámila, že na ní začne pracovat od začátku. I proto nových projektů není na příští rok připraveno tolik, kolik by trh potřeboval. Málo jich ale také není.
Z velkých developerských projektů čeká stavebně bohatý rok třeba takzvané Smíchov city, které buduje společnost Sekyra Group a které je největším developerským projektem v novodobých dějinách Prahy. Společnost miliardáře Luďka Sekyry už loni zahájila výstavbu stěžejní druhé etapy nazvané Smíchov city Jih, jíž má dominovat centrála České spořitelny. A letos v ní bude pokračovat.
„Ve výstavbě je již také hotel s unikátním Smíchov marketem. Součástí druhé etapy jsou i významné veřejné infrastrukturní stavby, jako je například modernizace Smíchovského nádraží či vybudování nového přestupního terminálu propojujícího vlaky, metro, tramvaje a autobusy,“ popisuje výkonný ředitel Sekyra group Leoš Anderle. V severní části Smíchov city začne příští rok třetí etapa projektu, jejíž část bude sloužit i pro nájemní bydlení.
Sekyra pokračuje i ve výstavbě na Rohanském ostrově. Letos začne výstavba dvou luxusních rezidenčních věží Vision Karlín se 105 byty, které vycházejí z návrhu architektky Evy Jiřičné a Petra Vágnera a jsou součástí první etapy projektu Rohan city.
„Tato etapa bude dokončena výstavbou centrály banky Creditas od architekta Jakuba Ciglera. Zahájíme též druhou etapu Rohan city, a to výstavbou dalších rezidenčních objektů, které budou určeny jak pro individuální, tak pro nájemní trh,“ dodává Anderle.
Posun u dalšího svého velkého projektu očekává v tomto roce i Penta real estate, která na konci loňského roku vyhlásila architektonickou soutěž na podobu čtyř domovních bloků v rámci první etapy výstavby na pozemcích na Florenci. Někdy v polovině roku by měly z mezinárodní soutěže vzejít vítězné návrhy.
„Chceme, aby na Florenci vyrostla architektonicky i funkčně pestrá, živoucí čtvrť. Proto jsme území rozdělili do čtyř soutěží, aby se na jejich podobě podílelo více architektonických týmů. Z pohledu tvůrců je to velká příležitost. Takto rozsáhlé brownfieldy se v centrech metropolí západní Evropy vyskytují jen ojediněle,“ řekl k tomu David Musil, šéf Penta real estate.
Pokračovat v rozjetých projektech letos hodlá developerská společnost Central Group patnáctého nejbohatšího Čecha Dušana Kunovského. Tomu se loni dařilo a překonal hranici tisíce prodaných bytů. Letos plánuje Kunovský prodat rovnou 1500 bytů. A stavět bude další etapy velkých projektů Tesla Hloubětín a Parková čtvrť na Žižkově.
Developerská společnost Sebre Jana Fidlera a Petra Němce zatím čeká na svůj stěžejní pražský projekt, jímž je velká výstavba na Smíchově s názvem Šemíkův břeh. Letos chce ale zahájit stavební řízení k jeho povolení. A pokračuje ve svých aktivitách v zahraničí.
„Na začátku roku 2025 zahájíme stavbu projektu Marina Dorcol v Bělehradě. V Londýně očekáváme na Ridgmount street stavební povolení ve druhém čtvrtletí roku, přičemž celý povolovací proces tam trval jen necelé dva roky. A hledáme tam další projekty,“ popisuje Fidler.
Stavět se nebude jen v Praze, ale také v Brně, kde se dalo do pohybu několik velkých projektů. Developerská skupina Crestyl tam začíná s výstavbou velkého projektu Dornych na místě starého obchodního centra v sousedství hlavního nádraží.
Do roku 2027 tam vznikne nový volně přístupný veřejný prostor o celkové ploše 25 tisíc metrů čtverečních lemovaný šesti budovami, který propojí historické centrum města s plánovanou Jižní čtvrtí. Součástí projektu bude i lifestylový NYX Hotel Brno se 170 stylovými pokoji, 186 nájemními byty a přibližně padesáti tisíci metry čtverečních kanceláří, restaurací, obchodů a služeb.
V Brně letos začne stavět i J&T real estate, a to konkrétně novou čtvrť Trio Brno, respektive první etapu projektu, která zahrnuje zhruba pět set bytů a tři administrativní budovy s obchodními jednotkami v parteru.
„Dohromady v tomto území, kde vlastníme čtyři hektary, vybudujeme ve dvou etapách 28 budov, většinu z nich rezidenčních. Investiční náklady celého projektu dosáhnou jedenácti miliard korun,“ shrnuje člen představenstva J&T Real Estate Jiří Ochetz.
Už zmiňovaný Crestyl navíc letos očekává vedle brněnského projektu zásadní kroky i v případě pražských staveb. Do unikátních historických prostor barokního paláce Savarin se už v lednu nastěhuje Mucha muzeum, věnované životu a dílu známého představitele secese Alfonse Muchy.
Autorem samotné nové expozice bude známá architektka Eva Jiřičná se svým studiem AI Design. Muzeum využije historicky nejcennější a nejvíce dochované prostory paláce Savarin, který se po rekonstrukci naplno zpřístupní veřejnosti.
Crestyl na jaře také začne stavět rezidenční budovu Kappa na pražském Hagiboru, která má být hotová v roce 2027, a v první polovině roku dokončí rozsáhlou rekonstrukci paláce NR7 za miliardu na náměstí Republiky.
