V Česku se v druhém čtvrtletí investovalo do komerčních nemovitostí 11,6 miliardy korun (465 milionů eur), mezičtvrtletně o zhruba dvě miliardy korun méně. V meziročním srovnání je to ale nárůst o šestapadesát procent.
Z více než tří čtvrtin je tvořily finance od tuzemských investorů. Největší zájem byl o investice do kancelářských nemovitostí a následně do nemovitostí rezidenčních a průmyslových areálů. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Colliers.
Největší transakcí druhého čtvrtletí byla akvizice domu na pražském Václavském náměstí 42 za zhruba 3,5 miliardy korun, tedy 140 milionů eur.
Do kanceláří směřovalo v druhém čtvrtletí osmatřicet procent investic, tedy 4,4 miliardy korun, neboli 175 milionů eur.
Do rezidenčních nemovitostí se investovalo devětadvacet procent kapitálu a do skladových, logistických a průmyslových nemovitostí sedmnáct procent.
Takzvaný prime yield, tedy roční výnos z nejmodernějších budov v nejvyhledávanějších lokalitách, zůstal ve srovnání s předchozím čtvrtletím beze změn.
„Náš pohled na prime yield z prémiových kancelářských nemovitostí je proto na hodnotě 5,50 procenta, výnosová míra z prime industriálních nemovitostí je o něco vyšší a jejich míra dosahuje 5,25 procenta,“ řekl Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu v Colliers.
„Pokud jde o prémiové maloobchodní nemovitosti, yield z nejlepších nemovitostí na hlavních nákupních třídách je 4,50 procenta, z nákupních center šest procent a z nejlepších retailových parků 6,25 procenta,“ dodal.
Budovu na Václavském náměstí 42, historický kancelářský komplex o rozloze téměř 40 tisíc metrů čtverečních, koupilo od Komerční banky hlavní město Praha jako svou novou radnici. Přestěhovat se z aktuální lokality chtějí pracovníci magistrátu okolo roku 2028.
Mezi další významné transakce patřily koupě bytů vystavěných k pronájmu v projektech Nová Elektra a Vysočanský Mlýn v Praze 9. Za nákupem stáli institucionální pronajímatelé AFI Europe a Mint Investments.
V sektoru průmyslových nemovitostí pak společnost RSJ prodala plně pronajatý sklad o rozloze 40 tisíc metrů čtverečních v blízkosti Chomutova společnosti Patria.
Obchody s nemovitostmi se podle Colliers i přes současné geopolitické a ekonomické hrozby nadále uzavírají, přestože v nižších objemech než před dvěma a třemi roky.
„Vzhledem k výsledkům za první a druhé čtvrtletí by celkový objem investic v roce 2024 mohl přesáhnout 1,4 miliardy eur (35 miliard korun), pokud se některé z větších transakcí, které jsou v současné době ve hře, uzavřou během druhé poloviny tohoto roku,“ dodal Stanko.
Podle Colliers se projednávají například koupě Galerie Myslbek v centru Prahy či nákupního centra Atrium Flora v Praze 3.
Zájem roste také o hotely, investory zajímají například pražské hotely Four Seasons. Očekávat se podle poradenské společnosti dá i pokračující zájem o rezidenční produkty typu build-to-rent, tedy byty postavené za účelem pronájmu.
