¿Dónde es más fácil y más difícil comprar casa en España? El ranking que expone la brecha de accesibilidad
La experiencia de comprar una casa depende radicalmente del código postal elegido. En el actual contexto marcado por los altos precios de la vivienda, Remitly, proveedor de servicios financieros digitales, ha analizado los datos oficiales, cruzando precios, construcción nueva, stock sin vender y cuota de compradores internacionales, para detectar en qué provincias es más accesible comprar vivienda en cuáles es más difícil.
En lo alto de la clasificación de accesibilidad se sitúa Almería, con una nota de 7,79 en facilidad de compra, y completan el podio Murcia (7,37), Palencia y Gerona (7,09 ambas). En el top 10 están también Lérida, con un nota de 6,90; Valladolid (6,67); Alicante (6,55); Castellón (6,36); Huesca y Soria (6,32 ambas).
En detalle, Almería combina un precio medio relativamente contenido (1.487,20 euros/m², con una subida interanual del 7,8%) con la mayor actividad constructora del top 10: 18,8 viviendas nuevas terminadas y 40,1 licencias por cada 1.000 habitantes. Con ello, un 3,3% de su parque total de vivienda son inmuebles nuevos sin vender, una tasa alta, aunque sí hay bastante (18,3%) actividad de compradores internacionales. Esto se traduce en un mercado activo con oferta disponible, donde un apartamento de 45 m² ronda los 66.924 euros de media.
Le sigue la provincia de Murcia, donde los precios son todavía más bajos, con una media de 1.388,50 euros por metro cuadrado y una subida de 4,8% en el último año. Con 15,2 viviendas nuevas por cada 1000 habitantes y 28,9 licencias de obra concedidas, hay un flujo constante de vivienda moderna. En tercera posición se sitúan Palencia y Gerona, dos provincias con perfiles muy distintos pero con un nivel de accesibilidad similar.
Gerona presenta precios más elevados (2.176,50 euros por metro cuadrado, con un alza del 4,7% en el último año), aunque con más licencias de obra y más stock de vivienda nueva sin vender. Eso sí, hay mucha actividad de compradores internacionales. Mientras, Palencia destaca por sus costes más bajos (1,230,10 euros por metro cuadrado, con un alza anual de 3,2%) y una intensa actividad constructora (23,6 viviendas nuevas terminadas por cada 1.000 habitantes), lo que facilita el acceso a la vivienda sin necesidad de asumir un sobreprecio.
En el lado contrario, las provincias donde es más difícil comprar vivienda actualmente son: La Coruña, con una nota de 2,37 en facilidad de comprar; Salamanca, con un 2,68; Lugo, con un 2,75; Orense, con un 3,10; Valencia, con un 3,18; Cantabria, 3,41; Pontevedra, 3,45; Álava, 3,68; Badajoz, 3,72; y Jaén, 3,76. Cuatro de las 10 provincias con mayores dificultades para comprar vivienda se encuentran en Galicia, concretamente La Coruña, Lugo, Orense y Pontevedra, lo que pone de relieve la presión que atraviesa el mercado inmobiliario en buena parte del noroeste del país.
En concreto, La Coruña ha registrado algunas de las subidas de precios más acusadas de España: entre el segundo trimestre de 2024 y el segundo trimestre de 2025 los valores han aumentado un 21,8 %, hasta alcanzar un promedio de 2.572,40 euros por metro cuadrado. Con estos precios medios, una vivienda tipo de dos dormitorios de unos 75 metros cuadrados ronda los 192.930 euros. Además, el número de viviendas nuevas, 14,5 por cada 1000 habitantes, sigue por debajo de la media nacional, lo que limita la oferta disponible, aunque las licencias de obra por cada 1.000 habitantes no están mal (28,7).
En Salamanca, el precio medio de la vivienda es de 1.889,20 euros por metro cuadrado, un 15,3% más que en 2024 (141.690 euros por una vivienda de 75 metros), mientras que la obra nueva sigue siendo moderada, con 14,8 viviendas construidas por cada 1.000 habitantes. En Lugo, que ocupa el tercer lugar de las provincias menos accesibles para comprar vivienda, el principal obstáculo es la falta de oferta. Es la segunda provincia analizada con menor ritmo de construcción, con solo 4,4 viviendas nuevas por cada 1.000 habitantes. Esta escasez puede haber contribuido a un acusado incremento del 17,6% en el precio medio de la vivienda, que se sitúa ahora en 1.352,10 euros por metro cuadrado.
Más allá de la marcada disparidad geográfica, el estudio revela una tendencia preocupante y generalizada: la velocidad a la que se encarece la vivienda se está disparando en numerosas provincias, superando con creces el ya elevado incremento medio del 12,2% a nivel nacional.
Valencia es el epicentro de esta escalada, registrando la mayor revalorización del país con un 22,3% en un solo año (de 2024 a 2025), lo que sitúa el metro cuadrado en una media de 2.541 euros. Los precios también están muy tensionados en La Coruña y Alicante, con subidas de precios del 21,8% y del 18,8%.