Tikehau Capital prepara un movimiento inesperado en el turismo ibérico: su nueva apuesta hotelera sorprende al sector
La gestora francesa apuesta por el segmento hotelero medio
El nuevo vehículo de inversión de Tikehau Capital se centrará en la creación de una red de hoteles de tres estrellas en España y Portugal. La firma considera que este segmento, menos atendido en los últimos años frente a los establecimientos de lujo, representa una oportunidad de rentabilidad y expansión sostenida. Según Emilio Velasco, responsable de activos reales en Iberia, el objetivo es aprovechar el aumento del turismo y la falta de oferta competitiva en el sector ‘affordable’.
España fue el segundo país más visitado del mundo en 2024 y las previsiones apuntan a que podría alcanzar el primer puesto global en 2040, de acuerdo con los últimos datos de la Encuesta de Ocupación Hotelera del INE. Este contexto refuerza la decisión de la gestora francesa de acelerar sus inversiones en el mercado ibérico.
Dos suelos adquiridos y nuevas operaciones en marcha
Tikehau ya ha cerrado la compra de dos terrenos: uno en el distrito tecnológico Madbit de Madrid y otro frente al Palacio de Congresos de Málaga. Ambos proyectos se desarrollarán desde cero y contarán con ubicaciones estratégicas que combinan conectividad y atractivo turístico. Además, la compañía tiene en fase de exclusividad dos nuevos proyectos en la zona norte de Madrid y en las inmediaciones del aeropuerto de Barcelona.
Los planes contemplan levantar entre 10 y 12 hoteles en las principales ciudades ibéricas, con un enfoque en la eficiencia energética, la experiencia digital y la sostenibilidad. Parte de las obras comenzarán en 2026, con las primeras aperturas previstas para 2027.
Más de 1.000 millones invertidos en real estate ibérico
Desde 2019, Tikehau Capital ha destinado más de 1.000 millones de euros al mercado inmobiliario de la Península Ibérica. Esta inversión se reparte en tres líneas principales: residencial, hotelera y reconversión de activos. En el área residencial, la firma ha adquirido carteras de viviendas en Madrid y Oporto para su rehabilitación y posterior alquiler o venta.
La gestora impulsa además proyectos ‘build to rent’ y ‘build to sell’, con una estrategia orientada al incremento de la oferta habitacional y la mejora del parque inmobiliario existente. En paralelo, desarrolla operaciones de cambio de uso, como la reconversión de un centro comercial en el centro de Oporto en oficinas y espacios comerciales.
Inversores institucionales y fondos soberanos
El capital para estas inversiones procede de grandes inversores institucionales, fondos soberanos de Oriente Medio y Asia, fondos de pensiones y family offices. La estructura multiestratégica de Tikehau permite captar recursos a nivel global y canalizarlos hacia proyectos de alta rentabilidad en mercados locales como el español y el portugués.
“Nuestro modelo combina una presencia local fuerte con una visión global del mercado”, explican fuentes de la gestora. En España, Tikehau ya ha ejecutado operaciones destacadas como la inversión de 600 millones en la empresa de movilidad Eysa, además de desinversiones en activos residenciales.
Un crecimiento sostenido del patrimonio bajo gestión
En los primeros nueve meses de 2025, el patrimonio bajo gestión de Tikehau Capital aumentó un 9%, alcanzando los 51.100 millones de euros. Las entradas netas de capital ascendieron a 5.200 millones, impulsadas por su estrategia de crédito y private equity. Solo en el tercer trimestre, la firma desplegó 2.500 millones de euros en nuevas operaciones.
La compañía prevé cerrar el ejercicio con una captación récord de 7.200 millones, consolidando su posición como una de las gestoras más activas del continente. Este impulso refuerza la confianza del grupo en el potencial del turismo ibérico y en el atractivo del segmento hotelero medio.
Una apuesta estratégica para el futuro del turismo
Con esta nueva plataforma hotelera, Tikehau Capital busca liderar un modelo de alojamiento más accesible y sostenible en Iberia. Su enfoque prioriza la rehabilitación de activos existentes y el desarrollo de nuevos proyectos en zonas urbanas emergentes, con una rentabilidad estimada superior al 8% anual.
La operación representa uno de los movimientos más ambiciosos de la firma en el sur de Europa y confirma su apuesta por diversificar su cartera hacia sectores con alto potencial de crecimiento. El éxito de esta estrategia podría redefinir el mercado hotelero ibérico y consolidar a Tikehau como un actor clave en la transformación del turismo europeo.
El proyecto de Tikehau Capital en la Península Ibérica se enmarca dentro de su estrategia global de inversión en activos reales, reafirmando el papel de España y Portugal como polos estratégicos de atracción turística e inversora.