Luis Garvía alerta sobre el nuevo símbolo de clase media en España: el detalle que redefine la estabilidad económica
La vivienda, epicentro de la desigualdad actual
El doctor en Finanzas por ICADE, Luis Garvía, lanzó una advertencia durante su intervención en el programa La Sexta Xplica: “Ser clase media ya no es ni tener una vivienda, sino tener la entrada para acceder a una casa e hipotecarla”. Una frase que, según el economista, refleja la nueva realidad financiera de millones de hogares en España.
Durante décadas, la clase media se definía por la posibilidad de adquirir un piso propio, disfrutar de estabilidad laboral y disponer de un pequeño margen de ahorro. Hoy, esa frontera se ha desplazado: la verdadera medida de la solvencia pasa por tener ahorrado el 20 o 30% que exige el banco para conceder una hipoteca.
Garvía subraya que “las familias ya no pueden medir su estabilidad por poseer un inmueble, sino por la capacidad de reunir el dinero suficiente para pagar la entrada y luego endeudarse”. Un cambio estructural que afecta directamente a la movilidad social y a la sostenibilidad del modelo económico.
El precio de vivir en las grandes ciudades
Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana de España, el precio medio del metro cuadrado supera los 2.000 euros en las grandes capitales. En Madrid y Barcelona, los alquileres rondan los 1.000 euros mensuales, lo que obliga a destinar más del 40% del salario medio al pago de la renta.
Los jóvenes menores de 35 años, el grupo más afectado, enfrentan contratos temporales y salarios medios que apenas superan los 1.184 euros mensuales. Este desequilibrio hace imposible acceder a una hipoteca sin apoyo familiar o sin recurrir al alquiler compartido.
El peso del patrimonio heredado
Garvía también advirtió que “un tercio de las viviendas que se van a adjudicar en el mercado en los próximos 10 años será por herencia”. La concentración patrimonial en manos de las generaciones mayores agrava la desigualdad: el 45% de las propiedades en España pertenece a personas mayores de 65 años.
Esto significa que una parte significativa de la población más joven solo podrá acceder a una vivienda cuando la reciba por sucesión. La dinámica erosiona el principio de movilidad social que definía a la clase media tradicional.
Una clase media en riesgo de desaparición
El experto fue tajante: “La clase media está desapareciendo”. Su diagnóstico coincide con informes del Banco de España que alertan sobre la creciente brecha entre rentas altas y bajas. La inflación, los costes energéticos y la falta de políticas de vivienda efectivas están debilitando el poder adquisitivo del segmento intermedio de la población.
En las últimas dos décadas, los precios de los inmuebles han crecido a un ritmo tres veces superior al de los salarios. La consecuencia directa es la pérdida de acceso a una vivienda en propiedad, que durante años fue símbolo de ascenso social y seguridad económica.
Políticas insuficientes para revertir la tendencia
El Gobierno español ha puesto en marcha programas de “créditos blandos” y ayudas al alquiler dirigidos a jóvenes, pero las limitaciones son evidentes: se aplican solo a menores de 35 años, a familias con hijos y a inmuebles que no superen los 350.000 euros. En las zonas metropolitanas, donde los precios rebasan ampliamente esa cifra, el impacto es marginal.
Los economistas coinciden en que la clave está en ampliar la oferta de vivienda pública y reformar los incentivos fiscales. Garvía insiste en que el Estado debe “replantear de forma urgente las políticas de vivienda” si quiere evitar una fractura social irreversible.
El cambio de paradigma: riqueza y tiempo
En declaraciones anteriores, Luis Garvía había reflexionado sobre la noción de riqueza: “El dinero no es riqueza; la riqueza es el tiempo libre y poder viajar”. Con ello, plantea que el bienestar no debe medirse únicamente en términos monetarios, sino en la capacidad de disfrutar del tiempo y del entorno.
El economista recuerda que desde la crisis financiera de 2008, la tecnología ha acelerado los procesos productivos, pero también ha ampliado la desigualdad: “Podemos hacer más con menos, pero el beneficio no se distribuye equitativamente”.
Un modelo agotado
La concentración de propiedades en manos de los mayores, la falta de crédito asequible y la inflación estructural dibujan un escenario preocupante. El acceso a la vivienda, pilar del Estado del bienestar, se ha convertido en un privilegio reservado a quienes ya poseen patrimonio o pueden heredar.
Para Garvía, esta situación refleja un modelo económico que “se muerde la cola”: salarios estancados, escasez de oferta y políticas insuficientes que solo parchean el problema. “Ponemos capas y capas sobre un sistema que ya no garantiza igualdad de oportunidades”, advirtió.
Una urgencia económica y social
España no es una excepción. En Europa, los países con mercados inmobiliarios tensionados —como Alemania, Francia o Países Bajos— afrontan la misma crisis de acceso a la vivienda. La diferencia es que algunos de ellos ya han adoptado políticas de control de precios o incentivos a la construcción pública.
Mientras tanto, el sueño de tener casa propia se aleja para millones de españoles. En palabras de Garvía, la clase media ya no se define por lo que tiene, sino por lo que puede llegar a reunir para endeudarse. Una afirmación que resume el nuevo paradigma de la economía contemporánea.
El economista concluye que la vivienda debe volver a considerarse un bien social y no solo un activo financiero. De no hacerlo, “el acceso a un hogar será el mayor factor de exclusión del siglo XXI”. Una advertencia que pone sobre la mesa la urgencia de un cambio estructural en las políticas públicas y en la mentalidad económica del país.