Pozemky v Česku zdraželi za 15 rokov takmer o 320 percent, rast sa ešte neskončil

Žiadne nehnuteľnosti nedokázali v Česku v dlhodobom meradle zhodnotiť peniaze lepšie ako pozemky. Ich ceny za posledných 15 rokov rástli prakticky bez prestávky. Prekonali aj tempo, akým za rovnaké obdobie zdraželi byty. Navyše, rast cien pozemkov sa ešte neskončil, čo ovplyvní peňaženky ľudí, ktorí zháňajú vlastné bývanie. Informoval o tom portál novinky.cz.

Podľa ČSOB Indexu bývania, ktorého údaje berie do úvahy napríklad aj Česká národná banka, vzrástli ceny pozemkov od roku 2010 o 319,4 percenta. Na porovnanie, byty za rovnaké obdobie zdraželi o 236,3 percenta a rodinné domy o 226,4 percenta.

Zdražovanie pokračovalo aj vlani. Za 1. štvrťrok tohto roka sa ceny pozemkov zvýšili medziročne o 5,5 percenta. „Rast nie je taký dramatický, ako býval okolo roku 2018, ale stále trvá,“ konštatoval Martin Vašek, generálny riaditeľ ČSOB Hypoteční banky.

Finančný dom nezverejňuje konkrétnu sumu, za ktorú sa pozemky predávajú. Avšak podľa ponukových cien z najväčšieho inzertného webu zameraného na nehnuteľnosti Sreality pozemky v okolí Prahy dosahujú v priemere 7900 Kč (319,22 eura) za štvorcový meter, v okolí Brna potom 5900 Kč/m2. Ešte pred piatimi rokmi sa ceny v blízkosti hlavného mesta pohybovali medzi 3700 a 5500 Kč/m2 a pri Brne dosahovali 3000 Kč/m2.

Drahé pozemky pocítia primárne tí, ktorí si stavajú vlastný rodinný dom a vhodnú parcelu na nehnuteľnosť iba zháňajú. Sprostredkovane sa však dotknú aj záujemcov o bývanie v developerských projektoch.

Cenu pozemkov ženie nahor najmä nedostatok lokalít, na ktorých je možné stavať. Okrem toho vplyv na zdražovanie pozemkov majú aj zastarané územné plány obcí.

Najväčší potenciál na výrazný rast cien pozemkov majú parcely v okolí nových dopravných stavieb. Podľa realitnej služby Bezrealitky tie v blízkosti novootvorených diaľnic či železnice zdraželi za ostatných päť rokov o 15 až 20 percent výraznejšie, než predstavuje krajský priemer.