Cuando accedió a la alcaldía del concello de Santiago, la nacionalista Goretti Sanmartín apostó por el Registro de solares como herramienta estrella para devolverle el lustre perdido a la zona vieja compostelana . El mecanismo consiste en incluir en esta nómina inmuebles que se encuentren en una situación ruinosa para sacarlos a subasta pública, con el compromiso de que quienes lo adquieran lo rehabiliten según las estrictas normas que rigen en el casco histórico y en un determinado período de tiempo . La única opción para que esos edificios no cambien de manos es que sus propietarios se comprometan -tras el apercibimiento que implica meterlos en el listado- a adecentar las viviendas a través de la solicitud de un permiso de reforma. Eso, en la teoría. En la práctica, sin embargo, la comunidad de herederos de tres de los cuatro inmuebles que el concello de Santiago incluyó en este registro se encontró con que la tramitación de la solicitud para la rehabilitación se quedó en el limbo administrativo, al tiempo que el mecanismo para despojarlos de sus propiedades avanzaba. Fue el Juzgado de lo Contencioso Administrativo número 2 de la capital gallega el que esta misma semana decretó paralizar cautelarmente la puja por las propiedades , ante la falta de respuesta por parte de Raxoi a la petición de los herederos y los riesgos ligados a que esas viviendas fuesen vendidas a un tercero, incluso reformadas en tiempo récord. Los argumentos de la justicia son inapelables y obligaron al bloqueo inmediato de una de las medidas en las que más volcado está el Gobierno local. En el auto judicial al que tuvo acceso ABC, la magistrada explica que los herederos -que no eran los dueños en el momento de la declaración de inmueble ruinoso- solicitaron «tres proyectos técnicos y peticiones de licencia para cada uno de los tres edificios, con pago de tasas e ICIO , solicitándose la suspensión en cuanto no fueran resueltas estas solicitudes». Estas razones fueron desoídas , sin embargo, por el consistorio compostelano, que el pasado marzo «acordó el inicio del procedimiento de venta forzosa». La valoración de la juez entra en los «daños y perjuicios» que la subasta pública de los tres edificios (para la que había más de una docena de ofertas sobre la mesa) tendría en sus actuales propietarios, y los desgrana al detalle. « Produciría daños de muy difícil o imposible reparación, como es la pérdida de la propiedad , así como la frustración a la ejecución de los proyectos de rehabilitación que les permitirán (a los actuales dueños) la obtención de un beneficio económico dado el incremento del valor de los inmuebles una vez rehabilitados, algo que quedaría frustrado, generando una irreparable pérdida económica», reflexiona sobre el espinoso asunto. Además, la magistrada del juzgado santiagués pone el foco en que de no decretar estas medidas cautelares para analizar el caso en profundidad se podría llegar a «una situación irreversible» que no solo salpicase a los actuales dueños sino a los terceros adquirientes de las parcelas y al propio ayuntamiento ante una eventual «responsabilidad patrimonial». En su escrito, de siete páginas, la magistrada también desoye los motivos esgrimidos por el consistorio de Goretti Sanmartín , que trató de aferrarse a un desfase en los presupuestos para seguir adelante con la puja. En este punto, el auto que da la razón a la abogada de los herederos, la letrada compostelana Rebeca Domínguez, indica que «obviamente no pueden equipararse los importantes perjuicios» si después de realizar la rehabilitación unos terceros las parcelas deben ser devueltas a los herederos de las mismas, «con la circunstancia de que simplemente haya que actualizar el tipo de licitación de la subasta». La decisión judicial llega después de que el responsable de Urbanismo, Iago Lestegás, declarase que el Registro de solares es una herramienta que «existe desde hace años, pero no se emplea con todo su potencial». En concreto, y según fuentes consultadas por ABC, no hay antecedentes en la capital gallega de ninguna venta de esta naturaleza . Tampoco están claros ni definidos los criterios que llevan a la inclusión en el registro de solares a unas viviendas sí, y a otras no, más allá de que todas ellas tengan que estar en estado ruinoso. Por el momento, solo fueron incorporadas cuatro, aunque en la zona monumental de la ciudad se cuenta cerca de medio millar en iguales circunstancias. Las dificultades para llevar a cabo este tipo de ventas forzosas no son sencillas y el propio responsable del ramo reconoció tras dar luz verde a la subasta que «tuvimos que montar todo el procedimiento desde cero porque nunca antes se había hecho». Pese a todo, los de Sanmartín insistieron en sacar adelante la medida, sin atender las explicaciones de la comunidad de herederos afectada por la falta de respuesta ante su petición de rehabilitación, alegando que se trata de una de las «prioridades» de su mandato. En palabras de Lestegás, «aunque el trámite es largo y difícil, el Registro de Solares es una herramienta útil para movilizar el patrimonio inmobiliario en desuso y ampliar la oferta habitacional en el centro de la ciudad, aprovechando mejor lo que ya tenemos». La subasta pública preveía para los inmuebles precios de salida que van de los 101.000 euros aproximados (inmueble en la rúa Loureiros), a los 145.000 del lote de la Praciñas das Penas , pasando por los 103.000 del inmueble ubicado en la calle San Roque. Ninguno de los edificios, según pudo saber este diario, presente riesgo de derrumbe ni problemas de seguridad.
