Vous rêvez d’acheter une île privée ? Les conseils d’Oliver Brunet avant de sauter le pas
Devenir propriétaire d’une île… Un coup de cœur, évidemment. Mais l’exclusivité d’un tel bien implique des contraintes importantes en matière de logistique et d’infrastructures, explique Olivier Brunet, le patron de Barnes Propriétés et Châteaux.
L'Express : Que représente le marché des îles ?
Olivier Brunet : En France métropolitaine, on estime qu’il existe environ 200 îles privées, dont la très grande majorité se situe en Bretagne. Mais on en trouve aussi dans les départements et territoires d’outre-mer, notamment en Polynésie française. Nous avons d’ailleurs à vendre un superbe îlot de 7 hectares en face de Bora-Bora. En métropole, les transactions se limitent à une ou deux par an, ce qui en fait un marché ultra-confidentiel.
Quel budget faut-il envisager ?
Plusieurs critères déterminent le prix d’une île, dont la superficie, évaluée à marée haute en fort coefficient, la facilité d’accès depuis le continent et les équipements disponibles sur place. Le budget s’étend donc de quelques centaines de milliers d’euros pour un petit caillou sans infrastructures jusqu’à plusieurs millions d’euros pour une île de 1 à 1,5 hectare, bien entretenue, dotées d’un ponton et des aménagements nécessaires pour profiter d’un confort de vie identique à celui du continent.
Ce dernier point est crucial : il faut prendre en compte toutes les commodités nécessaires pour gérer les déchets, transformer l’eau de mer en eau potable, être autonome en énergie grâce à des éoliennes ou des panneaux solaires et traiter les eaux usées. Ces investissements représentent un coût qu’il ne faut pas sous-estimer mais ils déterminent aussi la capacité à profiter de son île. A noter que la majorité des îles en vente en France sont soumises à des réglementations environnementales strictes, notamment celle du Conservatoire du littoral, qui interdit la construction. Pour y vivre, il faut donc qu’il y ait déjà du bâti.
Est-ce un investissement ou un placement plaisir ?
La plupart des acquéreurs sont des gens fortunés qui cherchent une forme d’isolement et de tranquillité, le désir d’être coupé du monde. C’est le principal critère. Néanmoins, les îles les plus prisées sont relativement proches de la côte et accessibles facilement en bateau ! Aussi, les acheteurs ont souvent un profil d’entrepreneurs, ils savent dans quoi ils s’embarquent car vivre sur une île demande un peu plus d’efforts au quotidien.
Ce n’est pas un marché spéculatif sur lequel on peut espérer une forte plus-value à la revente, sauf à mettre en place soi-même les infrastructures manquantes, ce qui s’avère coûteux. En revanche, il est possible de monétiser son investissement en louant des hébergements à la nuitée.