Добавить новость

«Дорогая моя столица». Ростов оказался в рейтинге самых дорогих городов мира

Светлый праздник, или Рождественский концерт состоится в стенах ДК «Коммунарка»

Песков пожелал скорейшего выздоровления Тиграну Кеосаяну

Московская биржа отмечает свой 33-й день рождения

World News


Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Para las inmobiliarias, el fin de la Ley de Alquileres fue todo beneficio

A un año de que Javier Milei derogó por decreto la Ley de Alquileres, la oferta de propiedades en renta se triplicó, los precios bajaron en términos reales -es decir, subieron por debajo de inflación- y los contratos -en más del 90%- volvieron a pactarse en pesos. Así lo refleja un informe que elaboró el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).

Los datos recopilados por el Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario de la entidad muestran que, durante 2024, la oferta de inmuebles para alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) se incrementó un 197,44% contra la existente cuando se derogó la ley .

En tanto, los precios en términos reales -es decir, tomando en cuenta la inflación- tuvieron una baja promedio del 36,8 por ciento.

Otro cambio sustancial que dejó el fin de la Ley de Alquileres es que los contratos vuelven a realizarse en pesos. "Actualmente, el 90% de los contratos se pactan en pesos, con períodos de ajuste de tres o cuatro meses, generalmente indexados a la inflación. Ya no hay, prácticamente, negociaciones en dólares", resalta el informe de Cucicba.

Cabe recordar que la derogada Ley de Alquileres, que rigió desde junio de 2020 hasta diciembre de 2023,  establecía ajustes semestrales tomando como referencia un índice que estaba compuesto por un promedio entre la suba de los salarios y la inflación

Los contratos eran a tres años. Esto había generado un incremento de acuerdos ilegales, por fuera de las inmobiliarias y con precios pactados en dólares, con pagos en pesos a tipo de cambio blue y, a medida que aceleró la inflación, directamente en dólar billete.

"Los periodos que establecía la Ley de Alquileres resultaban excesivos tanto para inquilinos como propietarios", remarcó el Cucicba. En ese sentido, el informe ponderó que la derogación llevó a que el plazo acordado de duración de los contratos vuelva a ser de 24 meses. 

Los barrios con más oferta

El documento de la entidad describió, además, la oferta por barrio.  Palermo, Belgrano y Recoleta conforman el top-3, seguidos por Barrio Norte, Caballito y Puerto Madero. En conjunto, explican el 59% de la oferta total.

Otro dato importante para los inversores es que la rentabilidad bruta promedio de los contratos de locación subió en el último año. Hoy, es del 6,35%, "un valor que se inscribe en los estándares mundiales, y que triplica a lo que se obtenía de renta anual en tiempos de la Ley de Alquileres", destacó el Cucicba.

Compra-venta

También el mercado de compra-venta mejoró notoriamente durante 2024, resaltó. Contribuyeron para esto otros dos fuertes incentivos: el blanqueo de capitales y los nuevos créditos hipotecarios.

Blanqueo y créditos impulsaron la venta de propiedades

De hecho, de las casi 6000 escrituras que se firmaron en noviembre en la Ciudad de Buenos Aires, 950 se hicieron con hipotecas, algo que no ocurría desde el primer boom de créditos UVA, en 2017. "El acceso a la vivienda se canaliza principalmente por ayuda familiar y a través del mercado locativo", contextualizó el informe.

Las escrituras formalizadas en noviembre se incrementaron un 41,5% comparado contra igual mes de 2023 (5755 versus 4068 estricturas).

En ese sentido, el informe destaca que en noviembre se escrituró el 5,52% de la oferta. Para vender todo el stock de propiedades en oferta en CABA, se necesitan 18 meses (si no ingresaran nuevas propiedades al mercado). 

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

СМИ: Сбой движения поездов произошел на МЦД-2

«Дорогая моя столица». Ростов оказался в рейтинге самых дорогих городов мира

Светлый праздник, или Рождественский концерт состоится в стенах ДК «Коммунарка»

Московская биржа отмечает свой 33-й день рождения

Музыкальные новости

Кабинет Артиста. Яндекс кабинет артиста. Яндекс музыка кабинет артиста.

Новый спортивный директор "Спартака" Кахигао прилетел в Москву

Шайба Рашевского помогла московскому «Динамо» обыграть «Сочи» в матче КХЛ

Арт Директор для Модели. Арт Директор Фотомодели. Модельное агентство.

Новости России

Департамент Москвы по конкурентной политике провел более 130 обучающих мероприятий о закупках и торгах в 2024 году

Philips 24B2G5301 и Philips 27B2G5601 - минимум негативного воздействия на окружающую среду

Светлый праздник, или Рождественский концерт состоится в стенах ДК «Коммунарка»

В Москве женщина выиграла миллион рублей в конкурсе по очистке мандаринов

Экология в России и мире

Почему в районе Амазонки нет мостов

Музыкант Алексей Фомин представил инструментальный трек «Летняя гроза»

«Будьте аккуратнее»: Хилькевич предупредила о мошенниках, действующих от ее имени

Возьми с собой: мастер-класс по валянию обаятельной игрушки из шерсти

Спорт в России и мире

Казахстанский теннисист получил хорошую новость от ATP после громкой сенсации

«Классический Бублик». Лучший теннисист Казахстана рассмешил комментаторов. Видео

Аделаида (ATP). 2-й круг. Пол сыграет с Гинаром, Оже-Альяссим – с Казо, Шаповалов встретится с Гироном, Корда – с Давидовичем-Фокина

Директор Australian Open назвал главную конкурентку Арины Соболенко в Мельбурне

Moscow.media

Заместитель управляющего Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по г. Москве и Московской области Алексей Путин: «Клиентоцентричность - наш приоритет»

Рекламная Афиша для Артиста.

ТСД промышленного класса Saotron RT-Т510

Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Юрист Комсолев: Седокову не смогут привлечь к ответственности после смерти Тиммы

СМИ: Сбой движения поездов произошел на МЦД-2

Прокуратура Севастополя решила поставить точку в эпопее по реставрации драмтеатра имени Луначарского

«Аэрофлот» объяснил недопуск ребенка на рейс до Москвы