La capital peruana destaca por su diversidad cultural y arquitectónica, pero también por el elevado costo de su mercado inmobiliario. Aunque Barranco y Miraflores suelen figurar entre las zonas más reconocidas, hay un área que se erige como la más exclusiva y costosa para adquirir una vivienda. Este enclave, que reúne modernidad, lujo y una ubicación estratégica, registra el precio más alto por metro cuadrado en Lima, alcanzando los S/ 11.350.
Este costo responde a una serie de factores como la limitada oferta de terrenos disponibles, la creciente demanda por propiedades en zonas céntricas y la valorización sostenida de áreas estratégicas. Esta zona de Lima no solo es un símbolo de estatus, sino también una apuesta segura para quienes buscan calidad de vida y una inversión sólida.
San Isidro Sur lidera el mercado inmobiliario limeño como la zona más exclusiva y cara, con un precio promedio de S/ 11.350 por metro cuadrado, según el informe de Urbania. Este sector, ubicado en el corazón del distrito de San Isidro, se encuentra delimitado por avenidas icónicas como Pezet, Camino Real, Pardo Aliaga y Coronel Portillo. Este entorno privilegiado no solo ofrece propiedades de lujo, sino también una experiencia integral que combina comodidad, exclusividad y acceso a servicios de alta gama.
Las características de San Isidro Sur lo hacen único. Su diseño urbano incluye amplias áreas verdes como el histórico Bosque El Olivar, un espacio emblemático que aporta tranquilidad y un ambiente natural en medio de la ciudad. Además, su proximidad a centros financieros, comerciales y culturales lo convierte en una zona estratégica tanto para residir como para invertir.
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A esto se suman sus opciones gastronómicas y su infraestructura moderna, que abarca desde exclusivos edificios residenciales hasta servicios de primer nivel en educación y salud. Estos atributos han consolidado a San Isidro Sur como el epicentro del lujo en Lima, superando incluso a zonas como Barranco y Miraflores.
Aunque San Isidro Sur encabeza la lista con un precio promedio de S/ 11.350 por metro cuadrado, otras zonas también registran costos elevados debido a su creciente popularidad y desarrollo urbano. Por ejemplo, Nuevo Barranco y Barranco Cultural destacan con precios de S/ 10.158 y S/ 10.060, respectivamente. Estas áreas, conocidas por su vibrante vida cultural y su estilo bohemio, se han convertido en opciones atractivas para quienes buscan propiedades cerca del mar y con un carácter artístico.
Por otro lado, Miraflores Norte mantiene un costo promedio de S/ 8.101 por metro cuadrado, siendo una alternativa más accesible pero igualmente estratégica. San Borja Sur, una zona residencial y tranquila, registra precios en torno a S/ 6.952, consolidándose como una opción ideal para familias que priorizan la calidad de vida.
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En contraste, los sectores más económicos de Lima se encuentran en Los Olivos, donde los precios por metro cuadrado oscilan entre S/ 3.561 y S/ 3.379. Estas zonas, aunque menos exclusivas, ofrecen opciones viables para quienes buscan vivienda en la capital sin invertir grandes sumas.
| Zona | Precio (S/) |
| San Isidro Sur | 11.350 |
| Nuevo Barranco | 10.158 |
| Barranco Cultural | 10.060 |
| Miraflores Norte | 8.101 |
| San Borja Sur | 6.952 |
| Jesús María Norte | 6.661 |
| Pueblo Libre Norte | 6.251 |
| Chorrillos Centro/Norte | 5.787 |
| Lima Centro | 3.569 |
| Los Olivos Oeste | 3.561 |
| Los Olivos Norte | 3.379 |
El precio promedio por metro cuadrado en Lima se sitúa en S/ 6.730, reflejando un incremento del 0,1 % en el último mes y del 1,2 % a lo largo de 2024. Sin embargo, este crecimiento se mantiene por debajo del índice de inflación, lo que indica un mercado estable aunque con variaciones según las características de los inmuebles.
Por ejemplo, un departamento estándar con dos habitaciones y 60 metros cuadrados tiene un costo aproximado de S/ 418.108, mientras que uno de tres habitaciones y 100 metros cuadrados asciende a S/ 649.152. Estas cifras evidencian cómo el tamaño y la ubicación afectan directamente los valores del mercado.
Desde mediados de 2021, los precios en Lima se han mantenido en un rango estable entre S/ 6.500 y S/ 6.730, mostrando un panorama de consolidación. Sin embargo, factores como la escasez de terrenos, los costos de construcción y las regulaciones urbanísticas continúan influyendo en las dinámicas del sector.
