Bílé písečné pláže, průzračně čisté tyrkysové moře, korálové útesy, slunce a k tomu tropický koktejl v ruce. Dovolená v Karibiku zní v kontextu české zimy jako dovolená snů. A teď si představte, že do Karibiku můžete mířit do své vlastní prázdninové rezidence.
Takovou představu se snaží proměňovat v realitu stále více lidí. Jak ukazují čísla z aktuální analýzy trhu poradenské společnosti Knight Frank, poptávka po nákupu nemovitostí na karibských ostrovech roste. První velký nárůst poptávky přišel během pandemie covidu-19, kdy se na exotické ostrovy utíkalo před lockdowny.
Jednotlivé karibské země ale nabízejí i řadu daňových výhod a přívětivé legislativní podmínky pro cizince, což zahraniční investory přitahuje i nadále. A i přes rostoucí trend jsou ceny nemovitostí v Karibiku stále velmi lákavé a často výrazně nižší než v jiných přímořských oblastech.
Růst cen je ale díky vysoké poptávce patrný. Například na Bahamách některé domy podle reportu Knight Frank od roku 2020 svoji cenu zdvojnásobily. Faktorem ovlivňujícím růst cen je i to, že postupně ubývá pozemků k výstavbě.
Podobně jako zmiňovaný report hovoří také analýzy serveru Statista, podle něhož karibský trh s nemovitostmi zažívá prudký nárůst poptávky především po luxusních nemovitostech podél pláží.
Kupující stále častěji vyhledávají nemovitosti, které nabízejí služby navíc, jako jsou soukromé bazény, lázně a přístup ke golfovým hřištím. Poptávka po těchto typech realit je hnací silou růstu sektoru luxusních nemovitostí v Karibiku.
Obecný trend potvrzují i firmy, které se zaměřují na prodej nemovitostí v Karibiku českým investorům. „Zájem tuzemských investorů o nemovitosti v Karibiku v posledních letech roste,“ říká Tomáš Aranyossy, majitel realitní kanceláře Dominikanská-reality, která se zaměřuje na nemovitosti v Dominikánské republice.
Za zájmem českých kupců stojí podle něj atraktivita Karibiku jako turistické destinace, což přináší i možnost svoji nemovitost dále pronajímat.
„I když ceny nemovitostí za poslední roky velmi vzrostly, jsou stále levnější než ceny nemovitostí v Česku nebo v některých velmi oblíbených evropských letoviscích. Díky stále větší oblibě turismu v Dominikánské republice lze v případě takové investice předpokládat její brzkou návratnost či zhodnocení této nemovitosti,“ shrnuje Aranyossy.
Podobnou zkušenost má také Dominik Hasala z realitní kanceláře Reality Panama. Podle něj navíc nemovitosti v Karibiku stále častěji lákají mladší klientelu.
„Mnoho mladých rodin hledá způsob, jak v Karibiku začít nový život nebo si chtějí pořídit druhý domov na zimní měsíce. Tento trend je pravděpodobně ovlivněn aktuální situací v Evropě i rozvojem rychle rostoucího trhu v Karibiku,“ vysvětluje Hasala.
I on potvrzuje cenový nárůst, který jde ruku v ruce s rozvojem turistického ruchu a infrastruktury. „Například na ostrůvcích v Bocas del Toro v Panamě se ceny pohybují od 25 tisíc dolarů za stavební pozemky u moře až po tři miliony dolarů za plně vybavené resorty u pláže. Rozvoj infrastruktury zahrnuje nedávno otevřenou moderní nemocnici, plánované přístaviště pro výletní lodě a trajekty a úvahy o novém letišti s přímými lety do Miami,“ dodává.
Mezi typy klientů realitní kanceláře jsou podle Hasaly jednak lidé, kteří již nehledají žádná podnikatelská dobrodružství a shánějí dům nebo byt pro klidné prožití důchodu, a taktéž mladší rodiny, které hledají i podnikatelské příležitosti, nejčastěji v podobě menších B&B hotelů, restaurací a dalších služeb.
Realitní kanceláře nicméně zároveň upozorňují na některá rizika, která se s ostrovy v Karibiku pojí. „Doporučujeme hlavně prověřit kvalitu nemovitosti, protože tropické klima může přinášet komplikace, například neodborně provedené instalace nebo poškození struktur termity,“ radí Hasala.
A Aranyossy dodává, že například v Dominikánské republice dochází i k častým podvodům na realitním trhu. „Někteří investoři se nechají zlákat nízkou cenou a pak své koupě litují, jiní naletí podvodníkům a pak zjistí, že nemovitost třeba vůbec nevlastní nebo má více majitelů,“ varuje.
Část Karibiku navíc trpí častými hurikány, takže je nutné při nákupu domu či bytu hledat spíše v regionech, kterým se přírodní katastrofy vyhýbají.
