"Se acerca un nuevo Quartier". Hace semanas esta frase sobresale en un cartel de la esquina de Juan B. Justo y Cabrera, en el barrio de Palermo. De esta forma, la desarrolladora Argencons anuncia la llegada de un nuevo mega complejo de viviendas. En la empresa, aseguran que ocupará toda la manzana y que se están terminando de cerrar la compra de las últimas casas.
La manzana, que está delimitada por las calles Cabrera, Humboldt, Niceto Vega y la avenida Juan B. Justo, se convertirá en un desarrollo con amenities de lujo, aunque conservará la altura baja de la zona.
Sobre Humboldt, está la sede de Radio Con Vos, una de las 10 señales FM más escuchadas del país. Por tal razón, la emisora -que cambió de dueños en los últimos días y, pocos meses atrás, había remodelado su estudio principal- deberá abandonar su edificio de Humboldt 1477 para dar lugar al inicio del desarrollo, que, creen en Argencons, se lanzará recién en el segundo semestre del año que viene.
"Todavía no tenemos el masterplan. Estamos trabajando en eso. Estábamos esperando que se apruebe el nuevo código urbanístico. No hay fecha de inicio, pero calculamos que será el año que viene", contó Carlos Spina, director comercial de la desarrolladora.
Quartier es un sello de la desarrolladora Argencons que ya lleva más de 1 millón de metros cuadrados entregados en su historia (arrancó en 1965). La marca ya cuenta con 19 edificios terminados, tanto en la Argentina como en Uruguay. Tiene cuatro en obra y dos en lanzamiento (si se tiene en cuenta este proyecto).
Construir en esta manzana es una verdadera hazaña para la empresa. "Hace 15 años que la firma está comprando propiedades con un objetivo claro", contaron fuentes cercanas al proyecto. "Sólo restan terminar de cerrar algunas propiedades, que son entres tres y cuatro, para completar la manzana", agregó.
Si bien Spina aseguró que, todavía, no existe un masterplan, contó que la idea es hacer un desarrollo similar al Quartier Dorrego. "No sabemos cuántos metros cuadrados totales va a tener el emprendimiento. Estamos en una etapa muy incipiente", dijo Spina.
Quartier Dorrego es un edificio bajo, de poco más de cuatro pisos, y de usos mixtos. Las unidades, que van desde los 40 hasta los 90 metros cuadradaos (m2), funcionan tanto como estudios, viviendas y hasta para renta tipo hotelera (apart-suites). La idea es replicar un modelo similar en Juan B. Justo.
El emprendimiento de Dorrego tiene 32.000 m2, con 340 departamentos y 285 cocheras. Se lanzó hace ya 10 años. Demandó una inversión de obra de $ 410 millones, equivalente a u$s 200 millones tomando el tipo de cambio de ese entonces.
Quartier del Bajo, uno de los proyectos que hizo la desarrolladora en la ciudad de Buenos Aires
Ese edificio está sobre Amenábar, entre Concepción Arenal y Dorrego, una de las zonas más dinámicas de Palermo y de mayor expansión en los últimos años.
Solo a modo de ejemplo: un departamento de dos ambientes y 40 m2 en venta en Quartier Dorrego, hoy, tiene un precio promedio de u$s 220.000.
Palermo se convirtió en los últimos años en uno de los barrios más aspiracionales de la Capital Federal. Según los datos de Zonaprop, el valor del m2 promedio es de u$s 3200.
A esta zona, se le suma una particularidad: en los últimos años, se reconvirtió con la elevación del ferrocarril San Martín y la demolición del histórico puente del cruce con la avenida Córdoba. El tramo de Juan B. Justo entre Castillo y Cabrera cambió por completo, lo que revalorizó su metro cuadrado.
"Hace muchos años que se está trabajando para llegar a esta zona y queremos hacerlo de la mejor manera posible", concluyó Spina.
