«Ποδαρικό» με μειώσεις φόρων για μισθωτούς, ελεύθερους επαγγελματίες και ιδιοκτήτες ακινήτων, φοροκίνητρα για επιχειρήσεις και νέες οικοδομές αλλά και ανατροπές στις βραχυχρόνιες μισθώσεις κάνει το 2025.
Με τις νέες ρυθμίσεις ψαλιδίζονται οι επιβαρύνσεις για χιλιάδες επαγγελματίες με την κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος και τις διορθώσεις στο τεκμαρτό εισόδημα, διπλασιάζεται η έκπτωση του ΕΝΦΙΑ για όσους διαθέτουν κατοικίες έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές, μειώνονται οι κρατήσεις για ασφαλιστικές εισφορές στις αποδοχές των μισθωτών, μπαίνει απαγορευτικό σε νέες άδειες Airbnb στο κέντρο της Αθήνας, αυξάνεται το τέλος ανθεκτικότητας στα καταλύματα ενώ παραμένουν στον πάγο ο ΦΠΑ και ο φόρος υπεραξίας στις αγοραπωλησίες ακινήτων. Αναλυτικότερα:
Μικρή αύξηση στις καθαρές αποδοχές τους θα δουν οι μισθωτοί λόγω της μείωσης των ασφαλιστικών εισφορών ενώ ελάφρυνση θα προκύψει και για τις επιχειρήσεις του ιδιωτικού τομέα.
Η μείωση κατά μία ποσοστιαία μονάδα των ασφαλιστικών εισφορών από την Πρωτοχρονιά θα επιμεριστεί κατά 0,5% στις εισφορές των εργαζομένων και κατά 0,5% στις εργοδοτικές εισφορές του κλάδου υγείας.
Λιγότερους φόρους φέρνουν σε χιλιάδες ελεύθερους επαγγελματίες, αυτοαπασχολουμένους και ατομικές επιχειρήσεις οι διορθώσεις στο καθεστώς της τεκμαρτής φορολόγησης σε συνδυασμό με την πλήρη κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος. Με τις αλλαγές στο σύστημα των τεκμηρίων, κερδισμένοι θα είναι οι επαγγελματίες με έδρα και κατοικία σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους – καθώς το τεκμαρτό εισόδημα μειώνεται κατά 50% –, όσοι απασχολούν εργαζομένους και όσοι έχουν υψηλότερο του μέσου όρου τζίρο. Με την κατάργηση του τέλους επιτηδεύματος το εκκαθαριστικό της Εφορίας θα είναι για όλους τους φορολογουμένους ελαφρύτερο κατά 325 ευρώ.
Οσοι αμείβονται με μπλοκάκι θα διαπιστώσουν φορολογικό όφελος 400 – 500 ευρώ λόγω της κατάργησης του τέλους επιτηδεύματος.
Οσοι έχουν στην κατοχή τους κατοικίες συνολικής αξίας έως 500.000 ευρώ οι οποίες είναι ασφαλισμένες για φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) θα κερδίσουν έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ. Η έκπτωση στον φόρο παραμένει στο 10% για ασφαλισμένες κατοικίες φορολογητέας αξίας άνω των 500.000 ευρώ.
Το μέτρο αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ. για τις οποίες θα συναφθούν συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς μίσθωσης μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025 οι οποίες τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024 (αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025) είχαν δηλωθεί ως κενά ακίνητα (έντυπο Ε2) ή δεν έχουν δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύριες ή δευτερεύουσες κατοικίες των εκμισθωτών ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενα ούτε δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητα (έντυπα Ε1 και Ε2). Για τις κατοικίες τύπου Airbnb θα πρέπει να έχουν διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το φορολογικό έτος 2023, ή, κατά το φορολογικό έτος 2024 αν η μίσθωση καταρτιστεί κατά το 2025, να έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις και να έχει υποβληθεί δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της.
Φορολογούμενοι με κλειστές κατοικίες ή ακίνητα τύπου Airbnb. Οι φορολογούμενοι οι οποίοι μετά τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 άνοιξαν κατοικίες που είχαν κλειστές τα τελευταία τρία χρόνια και τις νοίκιασαν ή θα τις νοικιάσουν εντός του 2025 ή μέχρι γυρίσουν ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης σε μακροχρόνια μίσθωση θα απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για 36 μήνες.
Παγώνει ο ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις ακινήτων έως τα τέλη του 2025. Το μέτρο θα ισχύσει για όλα τα αδιάθετα ακίνητα του κατασκευαστή, από όλες τις άδειες οικοδομής που έχουν εκδοθεί και αφορούν είτε ιδιόκτητα ακίνητά του είτε ακίνητα τα οποία ανεγείρει ο ίδιος με το σύστημα της αντιπαροχής, μέχρι την αίτηση αναστολής.
Αναστέλλεται έως το τέλος του 2026 η εφαρμογή του φόρου υπεραξίας 15% στα κέρδη από τις αγοραπωλησίες ακινήτων.
Απαλλάσσονται από τον φόρο οι οικειοθελείς χρηματικές παροχές του εργοδότη οι οποίες παρέχονται σε νέο γονέα για το χρονικό διάστημα έως δώδεκα μήνες από την απόκτηση τέκνου, μέχρι του ποσού των 5.000 ευρώ ετησίως προσαυξανόμενο κατά επιπλέον 5.000 για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Απαλλάσσονται από τον φόρο ασφαλίστρου 15% τα συμβόλαια υγείας για νέους έως 18 ετών. Σε περίπτωση οικογενειακού ή ομαδικού συμβολαίου ο φόρος μειώνεται αναλογικά με τον αριθμό των ανήλικων μελών που ασφαλίζονται.
Αφορολόγητα είναι πλέον τα φιλοδωρήματα έως 300 ευρώ τον μήνα που λαμβάνουν οι εργαζόμενοι σε επιχειρήσεις εστίασης, παροχής υπηρεσιών ατομικής φροντίδας κ.λπ. Παράλληλα τα φιλοδωρήματα ανεξαρτήτως ποσού απαλλάσσονται από ασφαλιστικές εισφορές.
Παρέχονται κίνητρα για επιχειρήσεις που θα συγχωνευθούν ή θα μετασχηματισθούν. Συγκεκριμένα προβλέπονται υπερεκπτώσεις δαπανών που αφορούν προϊόντα έρευνας και τεχνολογίας έως και 315% από 200% που ισχύει σήμερα, ενώ διευρύνονται τα φορολογικά κίνητρα για τους angel investors, με αύξηση του ανώτατου ορίου της επένδυσης σε startups στα 900.000, ενώ πλέον παρέχεται η δυνατότητα να επενδύσουν και σε αμοιβαία κεφάλαια επιχειρηματικών συμμετοχών. Φιλοδοξία είναι χιλιάδες μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις να «μεγαλώσουν, να είναι βιώσιμες αλλά και ανταγωνιστικές.
Καταργείται το τέλος σταθερής τηλεφωνίας 5% για τις συνδέσεις οπτικής ίνας ταχύτητας ίσης ή μεγαλύτερης των 100 mbps.
Οι εφημερίες των γιατρών του ΕΣΥ θα φορολογούνται αυτοτελώς με συντελεστή 22%.To μηνιαίο καθαρό όφελος μεσοσταθμικά για τους γιατρούς υπολογίζεται σε 150 ευρώ και σε πολλές περιπτώσεις ξεπερνάει τα 200 ευρώ.
Αυξάνεται το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, που επιβάλλεται στα δωμάτια των ξενοδοχείων αλλά και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ανά διανυκτέρευση.
Για τα ακίνητα που εκμισθώνονται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, το τέλος αυτό αυξάνεται από 1,5 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα κατά τη διάρκεια της θερινής περιόδου (Απρίλιος – Οκτώβριος) και από 0,5 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα τον χειμώνα (Νοέμβριος – Μάρτιος).
Οι μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ. θα επιβαρύνονται με ακόμη υψηλότερο τέλος, φτάνοντας τα 15 ευρώ ημερησίως το καλοκαίρι και 4 ευρώ τον χειμώνα.
Απαγορευτικό στις νέες άδειες για Airbnb: Από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.
Ειδικότερα στη λίστα με τις περιοχές της Αθήνας που δεν θα εκδίδεται Αριθμός Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) από τον Ιανουάριο του 2025 και τουλάχιστον για ένα χρόνο περιλαμβάνονται:
Το 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα – Ομόνοια – Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη.
Το 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Αγιος Αρτέμιος, Παγκράτι.
Το 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ.
Εκπτωση φόρου. Στο 4% αυξάνεται η έκπτωση για εφάπαξ εξόφληση του φόρου εισοδήματος για όσους υποβάλλουν φορολογική δήλωση μέχρι την 30ή Απριλίου. Σε περίπτωση υποβολής της δήλωσης από 1ης Μαΐου έως 15 Ιουνίου η έκπτωση μειώνεται στο 3% και πέφτει στο 2% εφόσον η δήλωση υποβληθεί από τις 16 Ιουνίου μέχρι τις 15 Ιουλίου.
