¿Puede una comunidad de vecinos prohibir la entrada a personas ajenas al edificio?
Las comunidades de vecinos suelen ser el escenario de frecuentes discusiones y disputas. Uno de los temas más recurrentes es si se permite o no el acceso al edificio de personas ajenas al mismo.
El portal especializado en vivienda Idealista ha recogido en un artículo lo que dice la ley acerca de prohibir o limitar esta entrada de terceras personas en los inmuebles.
En principio, ni el Código Civil ni la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) prohíben que personas ajenas a la comunidad de propietarios accedan al edificio. No obstante, en los estatutos de la comunidad se pueden recoger normas relativas a la invitación de personas ajenas, y crear un Reglamento de Régimen Interior.
El Reglamento de Régimen Interior de una comunidad de propietarios es un conjunto de normas que complementa a los estatutos de la comunidad y que regula aspectos de la convivencia.
Pero este reglamento no puede tratar prohibiciones aunque sí puede establecer normas sobre el uso de las zonas y servicios comunes, como la restricción del acceso al edificio a personas no residentes.
En todo caso, los propietarios no pueden negar la entrada a personas ajenas a la comunidad, excepto si estos representan un peligro para los residentes o el edificio.
Lo que sí pueden hacer es limitar el acceso a ciertas áreas comunes, pero no se puede impedir la entrada de profesionales que necesiten realizar tareas de mantenimiento o reparaciones en los inmuebles o zonas comunes.