Durante 2023, los contratos de alquiler vigentes solo se podían actualizar con una subida del 2% y en 2024 el tope máximo era del 3%. El límite a la actualización anual del precio del alquiler se renueva en 2025 después de que el Instituto Nacional de Estadística (INE) haya publicado el nuevo índice de referencia contemplado en la Ley de Vivienda. Ahora, cuando toque la correspondiente renovación anual del alquiler, la subida máxima estará limitada a lo que establezca este índice. Pero, ¿cómo se calcula y cómo se aplica?
La Ley de Vivienda establecía una modificación en la Ley de Arrendamientos Urbanos para que el INE definiera, antes del 31 de diciembre de este año, "un índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, que se fijará como límite de referencia, con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento".
El índice de referencia que se utilizará será el mínimo valor entre la tasa de variación anual del índice de precios de consumo (IPC), la tasa de variación anual del IPC subyacente y la tasa de variación anual media ajustada, según explicó el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Además, incorpora mecanismos de corrección para la moderación en caso de incrementos superiores al 2%.
El nuevo índice, recogido en una resolución que se publicó el 20 de diciembre en el Boletín Oficial del Estado (BOE), se aplicará a partir del próximo 1 de enero de 2025 y afectará a todos los contratos de arrendamiento que hayan sido firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, de 25 de mayo de 2023.
De acuerdo con ello, el INE publicará mensualmente el índice de referencia que se utilizará como límite para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, expresado con dos decimales, utilizando los últimos datos mensuales disponibles. La primera publicación de este índice tendrá lugar el próximo 2 de enero. Las siguientes fechas de publicación son: 14 de febrero, 14 de marzo, 11 de abril, 14 de mayo, 13 de junio, 15 de julio, 13 de agosto, 12 de septiembre, 15 de octubre, 14 de noviembre y 12 de diciembre.
Según el artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), durante la vigencia de un contrato de alquiler, el precio de la renta se podrá actualizar cada año si se ha pactado de forma expresa. Esto se mantiene con el nuevo índice. Además, para poder actualizar el precio del alquiler, el arrendador deberá avisar al inquilino con un mes de antelación y solo se podrá revisar anualmente, explica Idealista. Antes de que la Ley de Vivienda aplicase los topes del 2% en 2023, 3% en 2024 y el establecimiento de un nuevo índice para los incrementos a partir de 2025, los alquileres se actualizaban normalmente en función del IPC.
