El Gordo de la Lotería de Navidad asciende a 400.000 euros por décimo, pero Hacienda se queda 72.000 euros, por lo tanto, la cuantía final que llegará a la cuenta bancaria de los premiados es de 328.000 euros netos. ¿Qué casa se puede comprar con esta cantidad? Para responder esta pregunta no sólo hay que tener en cuenta el precio del inmueble, sino también los impuestos asociados a la compra de una vivienda.
El precio del metro cuadrado para vivienda en venta en el conjunto de España en noviembre de 2024 fue de 2.380 euros, de acuerdo con los datos de precios del Índice Inmobiliario de Fotocasa. Por lo tanto, actualmente una vivienda media de 80 metros cuadrados cuesta 190.400 euros y con 328.000 euros podríamos comprar una casa de unos 138 metros cuadraos, aunque esto dependerá mucho de la ciudad dónde se viva, siendo San Sebastián, Madrid, Barcelona y Palma de Mallorca las más cara.
No obstante, si invertimos en vivienda el total del premio teniendo en cuenta los impuestos, el presupuesto máximo neto disponible para comprar casa queda unos 300.000 euros, ya que junto con los gastos notariales y registrales, el gasto total en impuestos y tasas suele ser de alrededor del 10% del precio de compraventa.
Dentro de los impuestos, si se adquiere un inmueble de segunda mano con el premio, hay que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), un impuesto que varía según la comunidad autónoma y que suele rondar entre el 6% y el 10%.
En concreto, en Navarra y Madrid asciende al 6%, en Canarias a 6,50%, en La Rioja, País Vasco y Andalucía al 7%, en Aragón, Asturias, Baleares, Castilla y León, Extremadura y Murcia al 8%, en Castilla-La Mancha y Galicia al 9% y en Cataluña, Comunidad Valenciana y Cantabria al 10%.
En caso de comprar una vivienda de nueva construcción, el impuesto que se aplica es el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que es del 10%. A este gasto se le debe sumar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que equivale al 1,5% del precio de compraventa y los gastos de notaría y Registro.
