El mercado del alquiler ya tiene nuevo índice con el que se actualizarán las rentas de los contratos. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado hoy el indicador que se aplicará a partir del año que viene para actualizar anualmente los contratos de alquiler y cuyo objetivo es evitar incrementos desproporcionados en la renta.
El índice de referencia que se utilizará será el mínimo valor entre la tasa de variación anual del índice de precios de consumo (IPC), la tasa de variación anual del IPC subyacente y la tasa de variación anual media ajustada, según ha explicado este viernes el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana. Además, incorpora mecanismos de corrección para la moderación en caso de incrementos superiores al 2%.
El Gobierno encomendó al INE la tarea de elaborar este índice para evitar fuertes subidas ligadas a la inflación. Para ello, el INE ha elaborado una metodología para la determinación mensual del índice de actualización en la que se considera varios parámetros. Entre ellos, el IPC, el IPC subyacente, así como las diferencias mensuales entre las tasas de crecimiento anual de cada uno de ellos indicadores y un parámetro, definido a propuesta de la Dirección General de Política Económica, que guarda relación con el crecimiento esperado a largo plazo de dicho índice.
A estas diferencias se aplicará un coeficiente moderador, definido conjuntamente a propuesta del Ministerio de Vivienda y del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa, en consideración a las circunstancias del mercado del alquiler de vivienda.
El INE publicará mensualmente el índice de referencia que se utilizará como límite para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, expresado con dos decimales, utilizando los últimos datos mensuales disponibles.
El nuevo índice, recogido en una resolución que se ha publicado hoy viernes en el Boletín Oficial del Estado (BOE), se aplicará a partir del próximo 1 de enero de 2025 y afectará a todos los contratos de arrendamiento que hayan sido firmados tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, de 25 de mayo de 2023.
Aunque había cierta inquietud al respecto de si el índice estaría listo en la fecha prevista, el pasado miércoles, el secretario de Estado de vivienda, David Lucas, aseguró que el índice estaría dentro de los plazos previstos.
Como recordó Lucas, la Ley por el Derecho a la Vivienda establece en su disposición adicional undécima que el INE definiría, antes del 31 de diciembre de 2024, un índice de referencia para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda, que se fijará como límite con el objeto de evitar incrementos desproporcionados en la renta de los contratos de arrendamiento.
