El mercado de la compraventa de viviendas ha recuperado el tiempo perdido y las transacciones vuelven a dispararse a niveles de la burbuja inmobiliaria. Concretamente, el pasado mes de octubre, el número de transacciones se disparó un 51,3% con respecto al mismo mes de 2023 y un 12,2% en comparación con septiembre, hasta contabilizar 69.418 operaciones. Esto supone su mayor registro desde agosto de 2021 y el más alto que se observa en un solo mes en casi 17 años y medio, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados este lunes.
Este avance sumado al crecimiento del 41,5% registrado en septiembre, ha provocado que las compraventas de vivienda se hayan anotado un aumento del 7,5% en los diez primeros meses del año. Esta situación se debe a las continuas bajadas de los tipos de interés y, por consiguiente, al abaratamiento de la financiación. Por tanto, tras la subida de octubre, la compraventa de viviendas encadena ya cuatro meses consecutivos al alza.
En octubre, las compraventas de vivienda nueva fueron las que más aumentaron –un 83,4% interanual–, y se contabilizaron 16.224 unidades, lo que representa más del 23% del total de operaciones. Esta cifra supone su mayor incremento desde mayo de 2021 y la más elevada desde febrero de 2013. Con ello, la obra nueva suma ya cinco meses consecutivos al alza.
Las transacciones de vivienda de segunda mano, sin embargo, siguen siendo las más predominantes del mercado, ya que con 53.194 unidades, representan más del 76,6% del total, el máximo desde que en 2007 comenzó la serie histórica del INE.
Esta cifra de operaciones representó además, una subida del 43,6% con respecto al mismo mes de 2023. No crecían a una tasa tan elevada desde septiembre de 2021.
Por régimen de vivienda, la libre sumó en octubre 64.145 transacciones, más del 92% del total, y se anotó una subida del 50,6% en tasa interanual. En el caso de la protegida, las compraventas crecieron en mayor porcentaje, un 60,2%, hasta las 5.273 operaciones.
Con respecto al mes anterior, septiembre, la compraventa de viviendas subió un 12,2% en octubre.
La vivienda nueva fue la que registró el mayor avance intermensual –del 29,5%–, mientras que, en el caso de la vivienda de segunda mano, el incremento fue de un dígito con un 7,8% más.
Por régimen, tanto la vivienda protegida como libre presentaron aumentos en las operaciones frente a septiembre, del 12% y del 12,2%, respectivamente.
En los diez primeros meses de 2024 las compraventas crecieron un 7,5% acumulado. La vivienda nueva fue la que más aumentó (+18,9%), mientras que la usada lo hizo un 4,8%. Por régimen, la vivienda libre subió un 7,8% desde enero y la protegida el 3,1%.
A lo largo de 2024 la compraventa de viviendas ha estado marcada por las subidas y las bajadas en un entorno que se vio impactado por el encarecimiento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) para moderar la inflación y, posteriormente, desde junio, por las bajadas de tipos. Así, en enero la compraventa cayó un 2,1%; en febrero subió un 5,8% tras doce meses a la baja; en marzo descendió un 19,3%; en abril se disparó el 24 %; en mayo volvió a bajar un 21,5%; en junio moderó este descenso al 6,1%; en julio volvió a crecer un 19,4%; en agosto suavizó el aumento a un discreto 0,9%, en septiembre se disparó un 41,5% y en octubre elevó este porcentaje al 51,3%.
En todas las comunidades autónomas se registraron subidas las compraventas en el mes de octubre, sobre todo en La Rioja, Cantabria y Asturias, dónde aumentaron estas transacciones un 88,2%, 81,3% y 69,8%, respectivamente. Por encima de la media también se situaron País Vasco (69,7%); Castilla-La Mancha (68,9%); Galicia (67%); Castilla y León (64,1%); Aragón (63%) y Andalucía (53,8%).
Entre los grandes mercados, las compraventas crecieron un 49,4% en Cataluña, un 47,8% en la Comunidad Valenciana y un 42% en la Comunidad de Madrid.
En el lado opuesto se situaron la Comunidad Foral de Navarra (13,9%), Región de Murcia (28,5%) y Extremadura (35,8%), que registraron los menores crecimientos.
En octubre se inscribieron en los registros de la propiedad 231.209 fincas, un 37,7 % más que en el mismo mes del año anterior.
