Quattro proprietari di appartamenti dati in affitto breve su dieci, in provincia di Venezia, sono sprovvisti di Codice identificativo nazionale.
Su 30.964 strutture registrate, infatti, i Cin rilasciati sono 18.578 secondo i dati del ministero del Turismo. Pari quindi a circa il 60%.
A livello nazionale il dato è leggermente migliore, attestandosi sul 66,2%. In Veneto, solo Rovigo e Vicenza fanno peggio, rispettivamente con il 54% e il 58% di codici rilasciati sul totale delle strutture registrate.
Ma è certo che il peso del fenomeno delle locazioni turistiche, e la pressione sul tessuto sociale ed economico, è ben più alta nel capoluogo di Regione.
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Sostanzialmente, ad oggi, poco meno della metà degli appartamenti è fuori legge. Attenzione: c’è ancora tempo per mettersi in regola. Però, di tempo, ne è rimasto poco. Questione di giorni.
Il conto alla rovescia – pena una sanzione da 800 fino a 8 mila euro - scade esattamente a fine mese. Già perché entro l’anno - così prevede il decreto legge a firma della ministra del Turismo Daniela Santanché - tutti i proprietari di immobili dovranno essere in possesso del codice identificativo nazionale, da affiancarsi al Cir (codice identificativo regionale) già in vigore da tempo nella nostra regione.
La nuova normativa nazionale entrerà ufficialmente in vigore a partire dal primo gennaio 2025, ponendo tre vincoli su tutti ai proprietari di qualsiasi unità immobiliare destinata all’affitto breve (quindi non oltre i 29 giorni consecutivi): avere il Codice identificativo nazionale ed esporlo fuori dalla struttura, oltre che nei vari annunci online su Booking o Airbnb; dotarsi dei dispositivi di sicurezza minimi, vedi l’estintore e i rilevatori di fumo.
A livello nazionale la maglia nera va al Friuli-Venezia Giulia dove oltre il 60% delle strutture non ha il Cin. Subito dopo vengono le Marche con il 45%, la Liguria al 44%, l’Abruzzo al 42% e la Puglia al 40%.
L’ordine prosegue con Umbria, Veneto, Sicilia, Calabria, Piemonte, Toscana, Lombardia, Lazio, Sardegna, Molise e Emilia-Romagna.
Ognuno di questi territori ha attualmente un tasso di inadempimento rispetto alle nuove normative nazionali tra il trenta e il quaranta per cento. Tra le regioni maggiormente virtuose spicca invece la Basilicata, dove ben oltre l’85% dei proprietari di immobili dati in affitto breve si è uniformato alle regole.
In ottima posizione anche il Trentino-Alto Adige, la Valle d’Aosta (75%) e la Campania (73%).
Come detto, in caso di mancata osservanza delle prescrizioni, le sanzioni previste possono essere piuttosto pesanti. Un immobile senza Cin può infatti essere sanzionato con una sanzione pecuniaria da 800 a 8 mila euro.
Aver ottenuto il codice, ma senza esporlo pubblicamente, può invece costare una multa da 500 a 5 mila euro in rapporto alla dimensione dell’immobile, oltre all’immediata rimozione dell’annuncio irregolare pubblicato.
In caso di svolgimento dell’attività di locazione turistica o breve in forma imprenditoriale, il titolare dovrà presentare la Scia al proprio Sportello unico per le attività produttive di riferimento.
Una modalità, nel caso del comune di Venezia, viene ulteriormente dettagliata nel regolamento da poco licenziato dalla giunta e oggi in fase di discussione in commissione che impone l’obbligo di Scia per chi intenda mettere in affitto il proprio appartamento per più di 120 giorni.
Insomma, un accavallarsi di norme e di procedure che da un lato ricevono l’applauso di chi da tempo chiede di regolamentare un settore letteralmente esploso negli ultimi anni; dall’altro, vengono osteggiate da proprietari di casa e associazioni di categoria. Il fenomeno, di carattere nazionale, vede ancora una volta Venezia (città con circa 8 mila annunci di locazioni brevi) in prima fila.
