Miles de limeños deciden poner en alquiler sus casas o departamentos debido a que necesitan generar ingresos adicionales. Además, muchas personas en la capital arriendan porque representa una inversión inmobiliaria, que consiste en comprar un inmueble mediante un crédito hipotecario y luego pagar las cuotas del préstamo con las rentas mensuales. De todas maneras, todas son oportunidades que los propietarios toman para generar beneficios.
A raíz de esto, según el último informe del índice del mercado inmobiliario elaborado por Urbania, la relación entre el alquiler anual y el precio de compra-venta de inmuebles experimentó un ligero retroceso, situándose en 5,04%. Este dato refleja una tendencia en el sector que podría influir en las decisiones de inversión y arrendamiento en el ámbito inmobiliario. A continuación, te contamos más detalles del reporte para conocer dónde se suelen encontrar los inmuebles que generan mayor rentabilidad en la capital del Perú.
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El informe de Urbania señala que Cercado de Lima, Chorrillos, Jesús María, Lince y Surquillo son los distritos de mayor rentabilidad en Lima Metropolitana, que permiten en promedio una rentabilidad de al menos 5,5% para los arrendatarios. Te mostramos qué tan rentable es cada uno y la cantidad de años de pago.
| Distrito | Rentabilidad | Años de pago |
| Cercado de Lima | 6,3% | 15,84 |
| Surquillo | 6,1% | 16,36 |
| Chorrillos | 5,6% | 17,82 |
| Lince | 5,6% | 17,82 |
| Jesús María | 5,5% | 18,14 |
Para calcular la rentabilidad de un inmueble, se debe dividir el alquiler anual de la propiedad entre el coste de la vivienda. El resultado se tiene que multiplicar por 100. Este último dato indica qué tan rentable fue la inversión inmobiliaria. Adicionalmente, a veces el propietario debe tener en cuenta otros factores al calcular la rentabilidad, ya que a veces se omite el pago de impuesto que reducen las ganancias.
El análisis también indica que se requerirían cerca de 19,8 años de arrendamiento para recuperar la inversión total realizada en la compra. Es importante señalar que esta cifra refleja una reducción del 4,4% en relación con el año anterior.
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Los distritos de Lima han experimentado un notable incremento en la demanda por el atractivo que tienen por compradores y empresas por estos factores:
