Un 18% de los hipotecados españoles, es decir, cerca de dos millones de personas, dedican entre el 40% y el 70% de su salario al pago de la hipoteca, según el análisis «Mercado hipotecario en el segundo semestre de 2024», realizado por Fotocasa . El portal inmobiliario ha realizado este estudio con el fin de averiguar el porcentaje de sus ingresos que destinan los españoles a cubrir la cuota de su hipoteca, así como otros datos relacionados con el mercado inmobiliario de nuestro país. En cuanto a los datos desglosados del informe, el grueso de la población hipotecada dedica entre un 20% y un 40% de sus ingresos al pago de la cuota . El 25%, uno de cada cuatro hipotecados , destina entre el 20% y el 30% a la hipoteca, mientras que el 18% de los hipotecados ve como entre el 30% y 40% de sus ingresos se va hacia el pago de su cuota. Entre el porcentaje más afortunado, el 21% de los hipotecados dedican únicamente el 10% y el 20% de sus ingresos, y solo el 7% afirma apartar menos del 10% para sus hipotecas. Uno de los datos más alarmantes que se desprenden del estudio refleja que un 10% de los hipotecados españoles más jóvenes, entre 18 y 24 años , se ven obligados a apartar entre el 50% y 60% de sus ingresos para cumplir con sus cuotas. Este dato pone de manifiesto la enorme precariedad que los jóvenes trabajadores sufren en la actualidad, y el esfuerzo titánico que se ven obligados a realizar para cumplir con los plazos de una hipoteca. Según María Matos , directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, «estos datos reflejan un endeudamiento muy por encima de lo recomendado por los organismos de control oficiales, como el Banco de España, que establecen que el límite prudente debería ser del 35% «. Según Matos, este elevado esfuerzo salarial pone en riesgo la estabilidad económica de los hogares, reduciendo su capacidad de ahorro. A su vez, advierte del riesgo de la morosidad en caso de pérdida de empleo. Aunque gracias al nuevo contexto de bajada de tipos de interés, la situación de muchas familias podría mejorar ostensiblemente en los próximos meses. En cuanto al desglose realizado por edades, el análisis refleja que el 30% de los españoles mayores de 18 años en España se encuentran hipotecados . Poniendo la lupa sobre este dato, se desprende que aquellos que se encuentran entre los 45 y 54 años son el grupo de edad que en mayor proporción tiene contratada una hipoteca: un 44% de ellos frente al 30% de la media general. A pesar de que este segmento ha permanecido estable a lo largo de los años, otro grupo ha experimentado un descenso significativo: el integrado por personas de los 35 a los 44 años . Hace solo doce meses este segmento presentaba un porcentaje de hipotecados del 45%, mientras que las cifras actuales reflejan un descenso hace el 37%, con una caída de ocho puntos. No obstante, sigue siendo el segundo grupo con mayor porcentaje de hipotecados , debido a que el ciclo vital que atraviesan se alinea con la posibilidad de contar con una hipoteca. Tanto en edades más tempranas como en edades más avanzadas, el porcentaje de hipotecados disminuye ostensiblemente . Sin embargo, en un segmento inferior se ha producido el efecto contrario: los españoles entre 18 y 24 años han contratado más hipotecas, puesto que su porcentaje ha subido siete puntos, del 17% al 24%. En cuanto al resto de tramos, los que están entre los 25 y los 34 años se mantienen en el 24% de hipotecados, mientras que los más veteranos, entre los 55 y los 75 años , se sitúan en el 21%, con un ligero descenso respecto a principios de año. Virando el foco hacia otro aspecto del análisis, merece la pena considerar la tipología de hipotecas escogida por los españoles. Esta categoría se divide en dos tipos: las hipotecas fijas , por la cual se abona una cuota sin cambios, y las hipotecas variables , por las que la cuota dependerá de un índice al que esté referenciado, habitualmente el Euríbor a un año. En el caso de las hipotecas de tipo fijo, registran una mayor popularidad entre los jóvenes , mientras que las variables son mayoría entre los mayores de 35 años. Las hipotecas variables registran un retroceso en todos los segmentos , especialmente entre los españoles de 35 a 44 años: pasan del 27% en 2023 al 17%, con una caída considerable de diez puntos. Estas variaciones responden a una explicación: quienes se hipotecaron antes de 2018 lo hacían principalmente a tipo variable. Desde entonces, las hipotecas fijas han ganado mucha cuota de mercado , hasta convertirse en la fórmula más empleada por los españoles.
