La falta de stock disparó el precio de la vivienda en general un 7,8% y el precio de la vivienda nueva un 11,2% en el segundo trimestre del año, su mayor alza desde el verano de 2007, cuando estalló la crisis de las hipotecas subprime, según los últimos datos del INE. Esta tendencia alcista es más acusada en las grandes capitales de provincia como Barcelona, Valencia o Madrid, donde las subidas en determinados distritos superan el 50% en los últimos cinco años, tal y como revela el portal inmobiliario Pisos.com. De las tres, Madrid se sitúa a la cabeza con los cinco distritos más caros de España: Salamanca, Chamberí, Retiro, Centro y Chamartín.
Pisos.com explica que si en 2019 la ciudad más cara de estas tres era Barcelona, con una media de 4.416 euros el metro cuadrado para las viviendas en venta, Madrid es ahora la que se sitúa a la cabeza tras experimentar una subida del 58,79%, pasando de 3.844 euros/m2 a 6.104 euros/m2. En el caso de Valencia, el incremento ha sido del 57,94%, pasando de 1.858 euros el metro cuadrado en 2019 a 2.934 euros en agosto de este mismo año. En Barcelona, por su parte, el metro cuadrado se ha encarecido un 16,79% desde 2019, hasta los 5.158 euros.
"El caso de Valencia es especialmente interesante ya que, pese a contar con precios de venta más bajos que Madrid o Barcelona, sus distritos son los que han experimentado mayores incrementos a lo largo de los últimos años: Pobles del Nord (118,76%), Campanar (84,30%), Benicalp (82,54%) y Camins al Grau (70,22%)", revela el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
Los distritos de Salamanca, Chamberí, Retiro, Centro y Chamartín, que son los más caros de España, se concentran en la ciudad de Madrid, situándose por encima de los 6.670 euros por metro cuadrado. Salamanca se posiciona como el distrito más caro, con un precio medio de 9.850 euros el metro cuadrado; seguido de Chamberí, con una media de 8.196 euros por metro cuadrado; y Retiro, con 8.005 euros el metro cuadrado. A continuación, aparecen Centro (7.494 euros) y Chamartín (6.678 euros). Hace un lustro, el listado quedaba de la siguiente manera: Salamanca (6.461 euros), Chamberí (5.561 euros), Retiro (5.466 euros), Chamartín (5.465 euros) y Sarrià-Sant Gervasi (5.435 euros).
El portavoz de Pisos.com ha subrayado que, en estos últimos cinco años, ni un solo distrito de Barcelona, Valencia o Madrid ha visto una reducción en el precio de sus viviendas de compraventa. "Lo más notable es que Sants-Montjuïc, en Barcelona, únicamente ha experimentado una variación del 2,81%", ha reflexionado Font.
Así, tanto en 2019 como en 2024, los distritos más baratos de estas tres capitales de provincia para comprar una vivienda se concentran en Valencia. Hace cinco años eran: Pobles de l’Oest (1.132 euros/m2), Pobles del Nord (1.147 euros/m2), Pobles del Sud (1.162 euros/m2), Benicalp (1.302 euros/m2) y l’Olivareta (1.320 euros/m2); mientras que este pasado mes de agosto fueron: Pobles de l’Oest (1.571 euros/m2), Pobles del Sud (1.805 €/m2), Rascanya (1.878 euros/m2), l’Olivareta (2.065 euros/m2) y Jesús (2.130 euros/m2).
