Precio promedio del alquiler de vivienda tocó pico de S/3.000
Alquilar un departamento en Lima Metropolitana triplica el valor de la Remuneración Mínima Vital (RMV): S/3.002 es el precio promedioregistrado a julio, de acuerdo con Urbania, para un inmueble de 100m2 con tres habitaciones.
En los últimos 12 meses, el valor mensual que debe costearse por una vivienda se elevó 4,3%: es el valor históricamente más alto del que se tiene registro. En julio de 2019, el precio promedio estaba cerca a los S/2.500.
Mientras que para un departamento de dos habitaciones y de 60 m2, el precio mensual arroja una media de S/1.970 al mes.
Los distritos con los mayores valores son Barranco (S/3.989), San Isidro (S/3.658) y Miraflores (S/3.387); mientras que los más baratos son Ate (S/1.965), Los Olivos (S/1.468) y San Martín de Porres (S/1.292).
Y, en cuanto a las comunas con mayor variación al sétimo mes del año, tenemos a San Isidro (12,9%), San Borja (11,1%), Ate (10,5%) y Surquillo (9,1%).
Que Ate esté en el bolo de los distritos más acequibles y a la vez en los de mayor variación se debe a las preferencia de familias extranjeras, quienes la elijen por la cercanía a sus centros de trabajo, han explicado desde Urbania anteriormente. En tanto, aquellos distritos con un retroceso en la variación de sus precios son San Miguel (-1,7%), SMP (-2,3%) y Los Olivos (-5,9%).
¿Cómo viene la rentabilidad?
La relación entre el alquiler anual y el precio ha subido ligeramente y se ubica en 5,04%, añaden desde Urbania. De esa manera, se requieren 29,8 años de alquiler para repagar la inversión de compra de un inmueble: 4,7% menos que hace un año.
Los distritos con mayor rentabilidad son Cercado de Lima (6,5%), Surquillo (6,1%), Lince (5,5%) y Chorrillos y La Molina (5,4%, respectivamente). Aunque, por zona, Surquillo Centro, Lima Oeste y La Molina Rinconada tienen tasas ligeramente por arriba del 7%.
En tanto, los que tienen menor retorno son Surco y Miraflores (4,6%) y San Borha (4,5%); y por zonas, San Isidro Este, Los Olivos Oeste y Chacarilla (4,2%).
¿Cómo viene el precio del m2 en la capital?
A julio, el valor promedio del metro cuadrado se ubicó en S/6.668: 0,3% más en términos reales en lo que va del año. Los departamentos nuevos tienen mayor incremento en sus precios: una vivienda completa de 60 m2 cuesta S/415.198 y una de tres habitaciones y 100 m2, S/645.532. El precio promedio del m2 en Lima Metropolitana se mantiene en el rango de S/6.500 y S/6.730 desde junio de 2021.
Ante la inevitable caída de la tasa de interés del BCRP, especialistas no esperan que el precio del m2 retroceda mas sí se elevaría la demanda al haber más préstamos hipotecarios.