El Ministerio de Desregulación y Transformación del Estado, a cargo de Federico Sturzenegger, destacó la importancia de la derogación de la ley de alquileres y las consecuencias que trajo para la oferta y la demanda de propiedades. ¿Qué dicen los números de la cartera? ¿Cómo quedaron con la actualización por el Índice de Precios al Consumidor (IPC)?
El flamante funcionario libertario continúa en un camino progresivo para desregular la economía y "desarmar" áreas específicas para quitarle peso al Estado.
Para la cartera, las disposiciones de la vieja ley de alquileres generaron "un considerable desincentivo por parte de los propietarios para ofrecer sus propiedades en alquiler".
En este sentido, recordaron que entre las disposiciones de la vieja ley estaban el establecimiento de un plazo mínimo de tres años para la concertación de los contratos, con ajustes anuales, en un país que ya mostraba en ese entonces altas tasas de inflación.
Según la cartera, la derogación de la ley de alquileres provocó "un fuerte incremento de la oferta de inmuebles y una reducción de los precios en términos reales".
El incremento en oferta se ubicaría en torno al 211,9% y la reducción de precios en términos reales en el 26,6%.
Para Sturzenegger, tras la derogación de la ley se observa "un cambio significativo en la tendencia de la oferta de departamentos" y en enero fue 90,3% mayor que en el mes previo.
"Este aumento se sostuvo a lo largo del primer semestre. En efecto, en junio de 2024, la oferta de propiedades fue un 211.9% mayor que la registrada antes de la derogación de la ley", remarcaron.
Para el Ministerio, la desregulación promovida en diciembre del 2023 a través del DNU 70/2023 hizo que "propietarios e inquilinos negocien libremente las condiciones de los contratos, tanto en términos de plazo, índices de ajuste y tipo de moneda".
"Esta flexibilización incentivó a los propietarios a poner sus propiedades en alquiler y, en consecuencia, aumentó la oferta disponible de inmuebles con la consiguiente caída de los precios", concluyeron.
Muchos de los nuevos contratos se han modificado y se aumentan de acuerdo al Índice de Precios al Consumidor (IPC)
En el último gráfico se observa que "los precios reales de alquiler por m² de departamentos en el AMBA cayeron en los primeros meses tras la derogación de la ley".
"En enero de 2024, los precios registraron una caída del 6,7% en comparación con diciembre de 2023", celebraron desde la cartera. Finalmente, concluyeron que en junio de 2024, "la caída acumulada de los precios llegó al 26,6% respecto a diciembre de 2023".
