Tras la derogación de la normativa, se incorporaron más de 21.000 propiedades al mercado inmobiliario de acuerdo al último relevamiento de junio 2024. ¿Cuáles son las zonas más solicitadas?
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, se registró un notorio crecimiento en la oferta de casas y departamentos disponibles en el mercado inmobiliario, pero ¿qué pasó con los precios y cuál fue el modelo de contratación más utilizado en 2024?
De acuerdo al informe realizado por Mercado Libre Inmuebles en conjunto con la Universidad de San Andrés, desde enero de 2020 a diciembre de 2023 la oferta había caído en un 63% en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).
Sin embargo, esta tendencia se modificó tras la sanción del DNU que firmó el Gobierno Nacional, el cual eliminó las normativas vigentes en el sector.
En el relevamiento de junio 2024 se visibilizó un importante crecimiento en la oferta de locaciones para alquilar: se incorporaron más de 21.000 propiedades al mercado inmobiliario, en los últimos 6 meses.
Asimismo, después del DNU, también volvieron a incrementarse las publicaciones nominadas en pesos con más de un 59% del total. Vale destacar que la desregulación del mercado deja a "libre elección" la moneda en la cual se firma el contrato.
Crecimiento de la oferta de alquileres en el AMBA.
Sin duda, la derogación de la Ley de Alquileres generó un incentivo para los propietarios. Esto se debe a que eliminó ciertas restricciones a la hora de poner una locación a disposición como, por ejemplo: la obligación de firmar contratos a 3 años con una actualización interanual en un contexto de incertidumbre económica.
En este marco, el informe destacó que los barrios más solicitados en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) fueron Caballito, Palermo, Belgrano, Villa Urquiza y Recoleta, donde más del 98% de la oferta son departamentos.
Oferta de casas y departamentos en CABA.
En el último período, también se registró una estabilización de los precios en relación a la inflación. En junio de 2024, la variación intermensual de los departamentos en el AMBA fue del 5,6%, de acuerdo al informe de ML:
Las casas en alquiler, en tanto, sufrieron un incremento más alto en sus precios. En promedio, en el AMBA aumentaron un 9,6%, en relación a mayo 2024.
Contratos 
Impuestos En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) los precios de un monoambiente parten desde los $ 350.000, según los diferentes barrios.
En el último informe publicado por el Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario del Colegio Inmobiliario de CABA se registró un crecimiento del 195,23% en la oferta de inmuebles en locación para vivienda, desde el DNU 70/2023.
En este marco, aclararon que los contratos más preferidos entre las partes son de 2 años y con la siguiente actualización:
En cuanto a los precios, indicaron que "el valor locativo en el mercado de vivienda se encuentra a la baja en términos reales", es decir, aumenta, pero por debajo del Índice de Precios al Consumidor (IPC).
En este sentido, detallaron: "Desde enero 2024 a junio 2024 la baja promedio fue del 39,8%. En algunos contratos ya se pueden observar bajas en términos nominales de los valores locativos. Se observan contraofertas de los inquilinos, las cuales son cada vez más aceptadas por los propietarios".
