El Ayuntamiento de Málaga solicitó a finales de julio a la Junta de Andalucía la cancelación de la inscripción de 1.120 viviendas de uso turístico en el Registro de Turismo de Andalucía y la medida ha causado un gran malestar en el sector de alquiler vacacional. La Asociación de Profesionales de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (AVVAPro) considera la decisión desproporcionada y perjudicial para los pequeños propietarios que dependen de esta actividad y afirman que en la capital «hay 5 viviendas vacías por cada una turística». El Consistorio ha justificado este movimiento alegando que las viviendas en cuestión no cumplen con la nueva normativa que regula el alquiler vacacional, específicamente la exigencia de contar con accesos y servicios propios e independientes . Esta directriz, establecida en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y reforzada por una instrucción municipal, pretende asegurar que las viviendas turísticas se encuentren en condiciones adecuadas para su uso, distinguiéndolas claramente de las residencias habituales. Según el Ayuntamiento, la normativa busca abordar el problema del incremento de los precios de alquiler y la escasez de viviendas disponibles para residentes permanentes . Pero el proceso de cancelación no es inmediato y la tramitación puede durar meses debido a la necesidad de salvaguardar las garantías jurídicas y desarrollar procedimientos legales individuales para cada inmueble. La patronal ha solicitado una reunión urgente con la concejala de Urbanismo, Carmen Casero, para discutir la medida y exigir transparencia. «Llevamos más de cuatro años trabajando con el Ayuntamiento y haciendo propuestas en positivo. Necesitamos máxima transparencia en todo lo que afecte a nuestro sector, que es clave para la ciudad», ha defendido el vicepresidente de la Asociación, Juan Cubo, quien subraya -además, que la «aplicación retroactiva» de estas normas es excepcional y contraria a los principios del derecho administrativo. Cubo argumenta que las viviendas turísticas no son responsables del aumento de los precios de la vivienda en la ciudad. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las viviendas turísticas representan solo el 2,6% del parque total de viviendas en Málaga capital, mientras que las viviendas vacías constituyen el 14,6%. «Por cada alojamiento turístico hay cinco viviendas vacías que no aportan hogar a nadie, ni impacto económico ni generación de empleos», ha indicado. El sector de las viviendas turísticas ha tenido un impacto significativo en la capital, donde en 2022, generaron más de 325 millones de euros y alojaron a más de 310.000 turistas, según datos de Frontur, Egatur y el Instituto Nacional de Estadística (INE). Desde AVVAPro recuerdan también que el propio Ayuntamiento reconoció meses atrás que el 95% de las viviendas turísticas en Málaga están en manos de pequeños propietarios y explican que en otras ciudades como Barcelona, donde se han implementado normas similares, el precio del alquiler de larga estancia ha seguido aumentando y solo el sector hotelero se ha visto beneficiado «con subidas del 20% en sus tarifas medias diarias». «Menos viviendas turísticas no nos aseguran que sus propietarios pongan esos inmuebles en alquiler de larga estancia. Prueba de ello es el alto porcentaje existente de viviendas vacías» , defienden desde la patronal. El Ayuntamiento de Málaga también está considerando nuevas regulaciones para limitar el uso de locales reconvertidos en viviendas turísticas con el objetivo de destinarlos a alquileres de larga estancia. Carmen Casero indicó que están explorando vías legales para implementar estas medidas y, por otro lado, anunció que en las próximas semanas estará listo un estudio sobre la zonificación de viviendas turísticas en la ciudad que identificará las áreas más saturadas y abrir la vía a restringir nuevas inscripciones de viviendas turísticas en esos barrios.
