ELa vuelta de los créditos inmobiliarios, el blanqueo para desarrollos desde pozo y la derogación de la Ley de Alquileres fueron algunas de la novedades para el real estate durante este año y que hacen que el optimismo crezca en el sector. De hecho, para el segundo semestre, el 57% de las inmobiliarias esperan que se incrementen las operaciones de compra-venta, según revela una encuesta realizada por el portal Zonaprop.
En detalle, el estudio indica que para lo que queda de 2024, el 34% de las inmobiliarias consultadas prevé que crecerán tanto la compra-venta de propiedades como la oferta. En tanto, un 23% que un 23% opina que si bien habrá un aumento en este tipo de operación, la oferta disminuirá. El 12% estipula que las transacciones de compra-venta disminuirán pero aumentará la oferta y solo el 4% anticipa una disminución tanto en las transacciones como en la oferta.
Asimismo, el 62% de los consultados destacó que en la primera mitad del año hubo un incremento en la demanda de inmuebles aptos para el crédito hipotecario. El retorno del crédito para la compra de inmuebles fue anunciado por varios bancos a principios de abril y, de acuerdo con datos del portal, la demanda para adquisición, en general, tuvo un avance del 63% en comparación con junio de 2023.
Por otra parte, en la comparación interanual sobre la oferta de inmuebles en venta, el 44% de las respuestas a la encuesta coinciden que el mercado se mantuvo estable. Sin embargo, el 31% asegura que hubo aumento de la oferta de entre el 10% y el 50%. El 19% considera que hubo una caída de entre el 10% y el 50%, el 6% que hubo una caída de más del 50% y apenas el 2% opina que hubo un crecimiento más del 50%.
Los encuestados estimaron que para impulsar el mercado inmobiliario es necesario que se implementen medidas para potenciar los créditos hipotecarios (67%) desde el Estado, que se refuercen las herramientas financieras (52%) y se fomente el desarrollo de viviendas accesibles (31%). Solo el 4% de los encuestados opina que la Ley de Alquileres debería reactivarse.
De diciembre a junio, sin Ley de Alquileres, la demanda para unidades de renta en la Argentina aumentó un 28%. Sin embargo, si bien el 45% de las inmobiliarias coincide en que hubo una mejoría en el mercado, todavía hacen falta medidas financieras para su reactivación. El 41% coincidió en que el mercado mejoró notablemente, mientras que el 11% considera que hubo un retroceso y solo el 9% opina que hubo estabilidad.
El 45% de las inmobiliarias coincide en que hubo una mejoría en el mercado de alquileres
Por otro lado, el 76% de las respuestas coinciden en que hubo un aumento en la oferta de alquileres en comparación a junio de 2023. Mientras que el 13% no vio cambios significativos, el 9% vio una disminución en la oferta de entre el 10% y el 50%, y apenas el 3% notó una caída del más del 50%.
En la primera mitad del año, el alquiler fue la transacción que tuvo mayor participación (67%) y los departamentos fueron los inmuebles más buscados (72%). Le siguen las casas (26%) y los PHs (23%).
Además, la encuesta reveló que el 91% de las inmobiliarias demora entre 1 a 3 meses en cerrar un contrato de alquiler. Apenas el 8% demora más de seis meses y el 2% tarda más de un año.
