Když se řekne rozvoj Karlína, pravděpodobně si vybavíte hlavně období na přelomu tisíciletí, kdy se do něj pustili investoři v čele se Sergem Borensteinem, kteří začali šedivou vnitřní periferii města proměňovat na novou živou čtvrť. Rozvoj pak akcelerovaly i povodně v roce 2002, které, ač byly pro mnohé katastrofou, znamenaly pro Karlín nové možnosti výstavby.
Karlín a jeho okolí je však z hlediska developmentu jednou z nejvíc trendy čtvrtí i dnes, což je patrné podle množství developerských projektů, které v této části města najdete.
„V Karlíně je pořád dost prostoru, kde se může stavět. A rychlejší rozvoj vlastně brzdí jen zdlouhavé povolování,“ říká Michal Pich, majitel realitního serveru RealityČechy.cz. Díky skvělé dopravní dostupnosti a atraktivitě lokality je Karlín částí Prahy, kde je o nemovitosti velký zájem.
Podívejte se na ty nejzajímavější projekty, které se v Karlíně aktuálně stavějí nebo připravují.
Jedním z nejviditelnějších projektů posledních let nejen v Karlíně je bytový dům Fragment se sochami od Davida Černého, který developerská skupina Trigema dokončila loni. Od té doby dům posbíral řadu cen včetně ocenění za nejlepší větší rezidenční projekt v soutěži Best of Realty.
Trigema miliardáře Marcela Sourala teď chystá v sousedství Fragmentu další projekt, který má na netradiční dům podepřený sochou Lilith navazovat. Celkem tři nadzemní objekty Trigema plánuje postavit přímo nad stanicí metra Invalidovna.
„Aktuálně připravujeme projekt pro stavební povolení podle nového stavebního zákona. Máme studii projektu, který jsme rozdělili na tři objekty. První, který je přímo nad stanicí metra, profilujeme jako co-livingové nájemní bydlení s mikrobyty a velkými sdílenými prostory. Další dva objekty budou klasické nájemní bydlení,“ popisuje majitel skupiny Soural.
Celkem nad stanicí Invalidovna Trigema postaví 468 bytů za zhruba tři miliardy korun. Architekturu má na starosti, stejně jako u Fragmentu, ateliér QARTA Architektura. „Chceme, aby to bylo provázané s Fragmentem a komunikovalo to s ním,“ dodává Soural s tím, že stavět by se mohlo začít někdy v průběhu roku 2026.
Do Karlína se pouští i největší tuzemský rezidenční developer Dušan Kunovský. Majitel Central Group a dvanáctý nejbohatší Čech před pár týdny oznamoval velkou akvizici více než pěti hektarů pozemků v sousedství metra Invalidovna a hotelu Olympik, na kterých je teď kromě prázdných ploch také hotel Čechie s přilehlými sportovišti.
Kunovský tam plánuje stavět více než tisícovku nových bytů, komerční prostory, ordinace, kanceláře pro Prahu 8 a veřejný prostor se zelení. „Plánovaná rezidenční čtvrť bude mít název Nový Karlín. Akvizici jsme projednávali více než dva roky. Je to naše nejdražší a nejkomplikovanější transakce za celých třicet let existence Central Group,“ komentoval to Kunovský.
Central Group má také povinnost uspořádat na řešení celého území urbanistickou soutěž podle pravidel České komory architektů a následně i velký architektonický workshop na řešení jednotlivých staveb. To zaručí vysoce kvalitní urbanistické a architektonické pojetí této lokality.
Nově připravovaná čtvrť Nový Karlín bude multifunkční s výrazně převažující funkcí bydlení. Vzniknou zde jak klasické vlastnické byty, tak zde bude i nájemní bydlení. V hlavních komunikačních zónách pak má být živý komerční parter s množstvím různorodých menších provozů.
„Lokalitě Nový Karlín velmi věříme a jsme moc rádi, že můžeme stát u zrodu této nové unikátní městské čtvrti. Chceme, aby zde vzniklo skutečně skvělé místo pro bydlení i oblíbené místo pro trávení volného času pro lidi ze širokého okolí. Pro návrhy staveb v této lokalitě plánujeme oslovit desítky různých architektonických ateliérů. Bude to skvělá a unikátní nová městská čtvrť. Za to osobně ručím,“ dodává Kunovský.
Lokalita Nový Karlín má nyní čerstvou změnu územního plánu a také smlouvu s městem a městskou částí. Ještě v tomto roce plánuje investor vyhlásit urbanistickou soutěž podle pravidel České komory architektů a navazovat na to bude velký architektonický workshop na návrhy jednotlivých staveb v lokalitě.
Poté by se už mělo naplno projektovat a vyřizovat stavební povolení. Podle postupu povolování by pak mohla být výstavba zahájena zhruba za čtyři roky, tedy v průběhu 2028. První etapa výstavby by pak mohla být dokončena v roce 2030 a celá čtvrť Nový Karlín by pak mohla být hotova v roce 2033. V případě průtahů při povolování nové výstavby může být termín dokončení ale i výrazně delší.
Zájem je v Karlíně i o nové čistě kancelářské budovy. Důkazem toho je projekt PernerKa, který momentálně přímo naproti Foru Karlín staví společnost Coopera Development, což je společný podnik KKCG Real Estate Group miliardáře Karla Komárka a společnosti Alma Development.
Rok a půl před plánovaným dokončením je budova kompletně pronajatá. Jako hlavní nájemci budou v projektu sídlit společnosti ACTUM Digital a Scott.Weber Workspace.
Dokončení stavby se plánuje na čtvrté čtvrtletí roku 2025 a za architektonickým návrhem stojí architektonická kancelář Bogle Architects.
Největší výstavbou v Karlíně je čtvrť Rohan City, kterou buduje developerská společnost Sekyra Group. Ta už téměř kompletně prodala byty v prvních dvou bytových domech Diamanty Karlín a Riviéra Karlín, ve kterých se už bydlí, a bude spouštět předprodej bytů v posledním domě první etapy nazvaném Vision Karlín.
Téměř hotová je také kancelářská budova podél Rohanského nábřeží, kam Sekyra Group začátkem září přestěhuje své sídlo ze zhruba 700 metrů vzdálené Sluneční věže.
„Zkraje příštího roku se chystáme nabízet další etapu blíže k městu, kde bude asi 450 bytů a 25 tisíc metrů kanceláří,“ říká výkonný ředitel Sekyra Group Leoš Anderle. Výstavba této etapy by měla začít v polovině příštího roku.
Nejbližším sousedem Rohan City je projekt Nový Rohan společnosti J&T Real Estate. Ta od Sekyra Group koupila část pozemků loni na podzim a v červnu už zahájila prodej bytů v první etapě projektu Nový Rohan, který je zatím největším developerským projektem skupiny J&T.
Za zhruba deset let plánuje J&T Real Estate v sousedství Invalidovny a Libeňského mostu postavit přes tisícovku bytů a investovat celkem patnáct miliard. „Jsme v Karlíně doma a je úžasné přímo z kanceláře koukat na náš největší projekt a budoucí vlajkovou loď,“ řekl při představení projektu předseda představenstva J&T Real Estate Dušan Palcr.
Stavět první etapu začne J&T někdy na přelomu roku. Výstavba bude postupovat směrem od Libeňského mostu postupně až ke zmiňovanému sousednímu projektu Rohan City.
Celkem půjde o pět etap na čtyřech hektarech, kde budou kromě bytů i obchody, služby a kanceláře. První etapa výstavby by mohla být hotová zhruba na konci roku 2027. Celou čtvrť chce J&T dokončit v horizontu deseti až dvanácti let.
Nová developerská výstavba v Karlíně bude těžit i z velkého projektu hlavního města. To plánuje pás podél Vltavy o šestapadesáti hektarech táhnoucí se od Libeňského mostu až ke Štvanici proměnit v obrovský městský park. Jeho podoba vychází z výsledků soutěžního dialogu v němž zvítězil česko-belgický tým složený z ateliérů Omgevingt+Fiser+VRV+Sindlar.
Tým sestavený z krajinářských architektů, urbanistů a vodohospodářských inženýrů navrhl park, který má co nejvíce propojit město a jeho obyvatele s řekou a zároveň zajistit i protipovodňovou ochranu Karlína.
Lokalita, které se dlouhé roky nevěnovala pozornost, má pomocí snížení terénu a vzniku promenády podél řeky přinést cenný přístup k vodě.
Vítězný tým teď návrh dopracovává do podoby projektu. Zahájení výstavby první etapy nového parku se dá očekávat zhruba za tři roky. Revitalizace celého území ale potrvá více než deset let.
