Llegan buenas noticias para los consumidores que llevan
tiempo reclamando las cantidades indebidas pagadas por los gastos hipotecarios.
En la tarde de ayer, 18 de junio de 2024, se hizo pública una Sentencia del
Tribunal Supremo (TS), Sala de lo Civil en Pleno, Número 857/2024, mediante la
cual queda reflejada la postura defendida por Arriaga Asociados con respecto
a la prescripción de los gastos hipotecarios, alineándose con la doctrina
de la Unión Europea, la cual es de obligado cumplimiento para los jueces de
todos los países miembros.
Se trata del primer pronunciamiento del Supremo sobre el
tema y, a través de dicha Sentencia, el TS asume la doctrina jurisprudencial
del TJUE, declarando que “el plazo para reclamar cantidades derivadas de la
nulidad de la cláusula de gastos hipotecarios empieza a contar en el momento en
que la Sentencia que declara la nulidad de la cláusula en concreto deviene
firme, salvo que se pruebe en cada caso que el concreto consumidor conoció o
pudo conocer con anterioridad a esa fecha que esa cláusula era abusiva”. La
prueba del conocimiento corresponde al profesional, en este caso, a la entidad
financiera.
Hasta ahora, algunas audiencias provinciales consideraron el año 2017 como el momento en que los consumidores debieron ser conscientes de sus derechos para reclamar los gastos hipotecarios. Sin embargo, tras este pronunciamiento, los consumidores podrán continuar reclamando las cantidades indebidamente pagadas por los gastos hipotecarios, sin que exista ya una fecha límite de carácter general.
Desde Arriaga Asociados, consideran que esta sentencia es
un paso firme e importante en la defensa de los derechos de los consumidores
y abre la puerta a que muchos puedan recuperar el dinero que les han cobrado
indebidamente.
Según la Sentencia, el plazo de prescripción comenzará a contar a partir de la fecha en que la sentencia que declara la nulidad de la cláusula abusiva sea firme, salvo que por parte del Banco se pruebe que el consumidor conocía o podía conocer con anterioridad que la cláusula era nula. Esto significa que, hasta que no exista una resolución judicial definitiva que confirme que la cláusula es abusiva, que el plazo para reclamar no empieza a correr.
Según el despacho Arriaga Asociados, los consumidores que
no hayan reclamado la devolución de los gastos hipotecarios antes de la fecha
de la sentencia, aún podrán hacerlo. Es importante que conserven toda la
documentación relacionada con su hipoteca, incluyendo el contrato, las facturas
de los gastos y cualquier otra comunicación realizada con la entidad bancaria.
