Poner el cartel de "se vende" a la vivienda que nos ha acompañado durante años puede ocurrir por diferentes motivos, ya sea por una necesidad de liquidez o nuevos proyectos de inversión inmobilaria, entre otros. No obstante, al ir a dar este paso, muchos se preguntan qué ocurre si la vivienda actual tiene una hipoteca, ¿puede venderse de todas formas? Aunque una casa esté hipotecada, esto no significa que no se pueda hacer un negocio con ella, asegura el asesor financiero iAhorro.
Para vender una propiedad con carga hipotecaria, lo primero será que se consulte al banco la situación en la que se encuentra la hipoteca. En este sentido, se deberá solicitar un certificado que indique cuánto queda por pagar y los gastos de cancelación.
Una vez se sepa el saldo pendiente que se debe abonar para que la vivienda quede libre de cargas, el siguiente paso será establecer el precio de venta del inmueble. De esta forma, el vendedor comprobará si puede conseguir más dinero del que le debe a la entidad financiera. "Lo más efectivo en este caso es que realices una tasación del inmueble para determinar su valor objetivo", tal y como explican desde el asesor financiero iAhorro.
Asimismo, desde el asesor financiero recomiendan buscar un asesor experto en materia hipotecaria para conocer todos los trámites y gastos de cancelación de hipoteca, así como el resto de aspectos financieros y legales de esta operación de venta.
En función del saldo pendiente de la hipoteca y del precio que se consiga por la venta, el vendedor podrá optar por alguna de las siguientes fórmulas:
Para vender una vivienda con hipoteca será necesario que el interesado aporte el certificado de deuda cero expedido por el banco, el Modelo 600 de la Agencia Tributaria (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados) y la nota simple del Registro de la Propiedad que muestre que la vivienda no tiene carga hipotecaria.
Además, desde el asesor financiero explican cuáles son los errores más habituales que se cometen al vender una vivienda con cargas: