La rápida expansión hotelera de Sevilla se ha comido en los últimos años más de 50.000 metros cuadrados de oficinas, la inmensa mayoría en el Casco Histórico, donde se concentra la oferta turística. Y todavía no se ha frenado. Esa superficie, que es similar a la de la Plaza de España, ha supuesto un cambio de usos de numerosos inmuebles que han dejado marchar a sus inquilinos para convertirse en alojamientos. Uno de los que va a cambiar es el edificio Generali, en la plaza Nueva , donde pronto comenzarán las obras y lo mismo ocurrirá con el de la Unión y el Fénix , que se encuentra a pocos metros. El dato lo ofrece la consultora sevillana Inerzia , que presentó ayer su informe anual de los mercados de oficinas, locales comerciales y naves industriales. El fenómeno no es nuevo, comenzó en 2016 y no tiene visos de parar, como reconoció el consejero delegado de la empresa, Íñigo Galán . Durante su exposición, recalcó que esa presión ha provocado un aumento del precio por la escasa oferta y la falta de suelo para construir nuevos espacios. En zonas como el Casco Histórico esa ocupación supera el 90%. Pero no hay que atribuirlo sólo al turismo, la demanda ha crecido y esas mismas ocupaciones se ven también en Nervión y el Parque Tecnológico Cartuja. Noticia Relacionada Sevilla estandar No La Cartuja tendrá un nuevo hotel de cuatro estrellas S.L. La promotora Montebalito espera la licencia para edificar una parcela de 5.000 metros cuadrados en el corazón del Parque Tecnológico Además de hoteles, varios edificios de oficinas se han convertido en residencias de estudiantes, otro segmento que vive un boom en la ciudad. Eso está desplazando a negocios y empresas que necesitan espacios de trabajo a otras zonas como Los Remedios y el Sur. También ha aumentado el interés por Sevilla Este, que ofrece inmuebles más grandes. « Este año ha descendido enormemente el stock de oficinas . Uno de los motivos es por la salida del mercado del edificio de Abengoa de Palmas Altas , que será la futura Ciudad de la Justicia», aseguró. Se esperan más cambios de uso en otros inmuebles que están vacíos. Inerzia tiene contabilizados 19 en toda la ciudad que suman en conjunto 70.000 metros cuadrados. El efecto del teletrabajo Otro de los asuntos que abordó Galán fue el escaso impacto que ha tenido el teletrabajo en la ocupación de oficinas. Ni siquiera en la Cartuja, donde se concentran las empresas de base tecnológicas, que son las que más lo han implantado, ha habido cambios. « Nadie ha querido soltar el espacio porque sabe que no lo va a recuperar . La demanda es tan alta que los han mantenido aunque tuvieran a los equipos en casa», dijo. En todo caso, «aunque el teletrabajo se ha incorporado, muchos han seguido apostando por la presencialidad». La rentas media en la capital andaluza se situó en torno a los 7,7 euros mensuales por metro cuadrado , un 2,4% más que hace un año. «Este es el nivel más alto de la última década», apuntó el consejero delegado de Inerzia. Sin embargo, sigue bastante lejos de la media de 2006 cuando se rozaron los 12 euros por metro cuadrado. Respecto al mercado de naves industriales, la previsión es optimista. Pedro Zubiría , socio director de la consultora, hizo el análisis de la situación de los parques y recintos logísticos con más demanda, entre los que destaca la ZAL del Puerto de Sevilla . El experto destacó que la demanda es muy alta, pero se topa con «la escasez de naves de tamaño mediano y grande y lo envejecido que está el parque en algunos espacios, especialmente los urbanos». Sobre el suelo logístico, apuntó que «se ha comprado mucho en los últimos años, pero no se está desarrollando por la subida de los precios de la construcción. Los promotores están esperando a que haya una mayor estabilidad», dijo. En conjunto hay unos 200.000 metros cuadrados de suelo finalista en manos de los inversores que no terminan de definir sus proyectos. Se espera que a lo largo del año se vayan concretando y se pongan más espacios en el mercado. Presentación del informe Inerzia Manuel Gómez «La zona norte no tiene tanto interés porque no ha avanzado la SE-40» Pedro Zubiría M. G. Las carencias en las infraestructuras tienen un mayor efecto en la comercialización de espacios industriales y logísticos. En lo que respecta al área metropolitana, la demanda se concentra en la zona sur y este y menos en la zona norte. El motivo, según se expuso durante la mesa redonda que se celebró tras la presentación del informe de Inerzia, es que no ha avanzado la SE-40. «En el momento en que se construya el tramo, toda esa parte va a ser muy interesante», apuntó Pedro Zubiría, socio director de la consultora. Durante su exposición contrapuso la situación de polígonos de Carmona con la de otros de la zona sur como La Isla, en Dos Hermanas, que está totalmente ocupado. Las conexiones para el segmento logístico son fundamentales, tanto como la calidad de las naves para que cumplan los exigentes requisitos de los operadores.
