Добавить новость

Анна Пересильд и Ваня Дмитриенко перестали скрывать отношения

Грузовик с сырьем для наркотиков на шесть миллиардов рублей задержали под Владимиром

Московская компания увеличила производство искусственных хрусталиков глаза в три раза

Около 160 ДТП произошли на столичных дорогах на прошлой неделе



News in English


Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Rent prices drop more than 12% in Austin

AUSTIN (KXAN) -- For those looking for a new place to live, right now may be a good time to find a deal on an apartment.

Recent analysis from Redfin showed that Austin had the biggest drop year over year in rent prices. As of November, the median asking rent price in Austin is just over $1,400. That's down more than 12% since November 2023.

KXAN's Will DuPree spoke with Cindi Reed with the real estate software company MRI Software.

Read a transcription of the interview below or watch in the video player above. Some responses have been edited for clarity.

Will DuPree: Cindi, thanks so much for joining us. We appreciate it. You have looked at these numbers very closely. You know them well, so we mentioned what Redfin found in their analysis. What have you seen in terms of how much people are now paying for apartments, houses they can rent things like that.

Cindi Reed: Well, the average rental rate in Austin right now is at $1,456, and that is down 5% since the first of the year. So we're seeing prices still drop. Last year we saw a decrease of less than that, probably more like 4.5 so, you know, it's been a it's been a rough year. Yeah, this, this whole cycle of construction and rental rate drops and occupancy drops. It all started back in 2021. I call that the year of extreme. That's when we saw rental rates climbed at 25% higher than what we were paying in one year's time.

DuPree: So many of us in that building felt that, too.

Reed: Yes, it really was tough on everybody. And during that time, developers really swarmed Austin and started buying a plan to start building when you had that kind of, you know, revenue growth and occupancy growth. So they started building in 2021, and then all of those properties started getting delivered last year in 2023. So, in 2023 we saw about 90 new properties here, about 25,000 new units showed up in 2023. We weren't able to absorb all of those. And now 2024 rolls around, and we just delivered another 30,000 units, and our absorption rate was around 18,000 of those. So you're continuously seeing the occupancy fall. We're down to 84% in Austin. And you've seen a 5% decrease in price. rental concessions. For the viewers out there that are renting apartments now, is your time, because we're seeing an average of anywhere between, you know, six to eight weeks free on some of this new developments.

DuPree: What they're trying to get is a tenant to move in there.

Reed: Exactly. So property management companies, they're managing these properties and trying to lease them up. And for them to be considered stabilized, they need to be around 90% occupied, close to total occupancy. And those 90 properties that opened in 2023 are sitting on an average at around 79%, so we're still seeing some of those from 2023 trying to fill up. And the ones that have opened in 2024 are only 30% occupied so far. So 2025 is going to be a year where we hope we're going to have enough absorption to fill a lot of these vacancies. And that is really driven by job growth, because we look at those job growth numbers to see, and I think it's going to be somewhere around 2% is what I'm hearing. And, you know, that's just not high enough of a job growth to fill all of these up. We hope that we can get that job growth number up and start filling them.

DuPree: To boost that as well. You mentioned the development of all these different apartment complexes. It seems like no matter where you go, in any part of our viewing area, even outside of Austin, there are new complexes being built all the time. What does that look like for 2025 because you know, we're seeing these pop up, is, do you feel like there will be more development coming or a slowdown? What's your expectation?

Reed: We track that. So, we know exactly what's coming up out of the ground, and we know what's proposed. And so in 2025 we're seeing about another 15,000 units coming up. So that's half of what we delivered in 2024 Okay, which will, you know, stop some of this major impact. But it is still 15,000 units coming up out of the ground and being delivered to us. So, we anticipate to see occupancy fall, maybe from 84 to 83, maybe we see the concessions continuing, and so is a good time to rent and to get some good deals out there.

DuPree: I think that may be the message for people out there. Ultimately, this benefits you if you are looking for a new place to move.

Reed: Yes, and depending upon the sub market, I track all the sub markets to see where the hot spots are. And we're seeing the majority of construction and absorption happening in what we're calling the outlying metro areas. Outside of the core city, and you see a lot of development there, you're going to see much better pricing, because it's less expensive to move further out and to rent, just like if you were to buy a home. Same thing. So outlying metro areas, San Marcos, Kyle and Buda is another hot market right now where you're gonna see there's been about a 5% decrease in pricing there. They're only 79% occupied on average. So you'll get some good deals there. And then everybody always wants to hear about downtown, of course. Downtown, we have 3,600 units being leased up and being delivered. So they're at 89% occupied. So you're going to see there's been about a 4% decrease in pricing to live downtown.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

МИД РФ: Россия официально признала Исламский эмират Афганистан

Механики МГУ объяснили боковое движение «умных» материалов в магнитном поле

Собянин осмотрел строящиеся объекты Киностудии Горького в Валдайском проезде

Мероприятие о патриотическом воспитании молодежи пройдет в комплексе ЦСКА 16 июля

Музыкальные новости

«Яндекс. Такси» опровергло слухи о подорожании услуг в Москве на 70%

Собянин: За 15 лет число многодетных семей в Москве выросло в 3,5 раза

"Коммерсантъ": Мошковича подозревают в передаче карабина за 2,6 млн как взятки

«Игра с рынком»: зачем Трамп вводит пошлины против стран, поддерживающих БРИКС

Новости России

Подросток из Подмосковья погиб в разбившемся кроссовере в Воронежской области

«Рейтинг Рунета» представил инструкцию по проведению успешной рекламной кампании — от целеполагания до анализа результатов

Мать ребенка, забравшегося на карниз дома в Подмосковье, уже попадалась полиции

Официальный сайт «Серебряное ожерелье России» начал свою работу

Экология в России и мире

Кондиционер работает против вас: доктор Садыков об опасности, которую мы не видим

Аналитика МТС Банка и Ozon fresh: россияне все чаще предпочитают занятия спортом, активный отдых и протеиновую продукцию

Аймед — лидер в микрохирургии: премия «I’M FAMOUS» отметила достижения

Уникальные водные виллы Angsana Velavaru

Спорт в России и мире

Тренер Янчук заявил, что 18-летнюю Андрееву не нужно сравнивать с Шараповой

Хачанов: Я за линейных судей

Мирра Андреева впервые в карьере вышла в 1/4 финала Уимблдона

Вероника Кудерметова и Элизе Мертенс вышли в полуфинал Уимблдона

Moscow.media

От ответственности ни спрятаться, ни скрыться

Промышленные сети под угрозой: в Siemens SINEC NMS обнаружены критические уязвимости

Искусство как память: в Театре Российской Армии прошел уникальный балетный марафон

Карьерная платформа Changellenge сменила поставщика КЭДО на HRlink











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Собянин осмотрел строящиеся объекты Киностудии Горького в Валдайском проезде

Росреестр: В мае только 3,5% переуступок прав требования по ДДУ пришлось в столице на юридических лиц

Овечкин — о Матче года: главное, чтобы меня не убили

«Столото» объявил победителей. Четыре НКО получат гранты на добрые дела