Другие новости Екатеринбурга и Свердловской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

Новостройки продолжают дорожать

В Екатеринбурге в ноябре 2024 года было заключено около 2 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве. По сравнению с предыдущим месяцем показатель не изменился. Однако за год продажи рухнули в два раза. В ноябре 2023 года в городе фиксировали около 4 тыс. сделок. Об этом рассказал начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков со ссылкой на данные платформы bnMAP.pro. Он также отмечает, что конкуренция между екатеринбуржскими застройщиками продолжает расти. «Показатель в 2 тысячи ДДУ в месяц фиксируется второй месяц подряд. Это близко к среднемесячным уровням предыдущих лет. Но проблема в том, что предложение на рынке продолжает расти. Девелоперы открывают продажи на новых проектах, обостряя и без того непростую ситуацию. Рост ассортимента не свидетельствует об излишнем оптимизме застройщиков, а лишь в очередной раз иллюстрирует традиционную инерцию строительного сектора. Процесс активного пополнения рынка новыми проектами, запущенными в работу в условиях высокого рынка, еще не завершен», — полагает М. Хорьков. По его словам, число нереализованных квартир на первичном рынке жилья Екатеринбурга приблизилось к 57 тыс. объектов. «Значительный объем предложения — квартиры на начальных стадиях строительства. Пока у продавцов нет проблем с распроданностью к моменту ввода в эксплуатацию. Но есть сложности с наполнением эскроу-счетов (от этого зависят ставки по проектному финансированию) на старте. Структура продаж стремительно смещается в сторону рассрочек. Если в октябре доля сделок с ипотекой была около 63%, то предварительные цифры по ноябрю дают оценку лишь на уровне 55%. Это минимальный показатель за последние годы», — заявил М. Хорьков. Несмотря на проблемы с продажами, квартиры в новостройках продолжают дорожать. По данным сервиса Яндекс Недвижимость, средняя цена предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга в ноябре выросла на 1,1%, до 158 тыс. руб. за «квадрат». Напомним, что в сентябре квартиры в новостройках уральской столицы подорожали на 0,5%, в октябре — на 1,1%. «В ноябре на первичном рынке в российских мегаполисах продолжается динамичное изменение структуры предложения. Эти факторы влияют на ценообразование и изменение стоимости квадратных метров в новостройках крупнейших городов. Девелоперы выводят на рынок новые объекты малой площади — студии и однушки. Это квартиры с более высокой средней стоимостью квадрата, что влияет на небольшое повышение цен на первичном рынке в ноябре. Также на рост медианной цены в некоторых мегаполисах влияет вывод на рынок новых объектов классов бизнес и элит. Кроме того, рост средней стоимости квадратного метра в городах-миллионниках находится на уровне примерно соответствующем месячной инфляции. Поэтому изменения на первичном рынке, которые мы наблюдали в ноябре, довольно закономерны и продиктованы не переходом к росту цен, а динамичными изменениями в структуре предложения», — считает коммерческий директор Яндекс Недвижимости Евгений Белокуров. По данным портала «Мир квартир», средняя цена предложения на первичном рынке жилья Екатеринбурга в ноябре выросла на 1,3%, до 157 тыс. 766 руб. за кв. м. «Новостройки в ноябре показывают рост — самый высокий с момента отмены льготной ипотеки в июне. Строящееся жилье дорожает даже в тех городах, в которых цены уже было начали опускаться. Немалую роль в этой ситуации играет инфляция и растущая стоимость строительства, которая не дает застройщикам демпинговать. Но главное, они предвкушают традиционно высокий сезон — конец года и предновогодний ажиотаж. Через месяц мы увидим, оправдались ли их ожидания. Полагаю, снижения цен если и стоит ждать, то в январе», — полагает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Напомним, что после завершения безадресной льготной ипотеки, ужесточения условий семейной ипотеки и очередного повышения ключевой ставки ситуация на первичном рынке жилья Екатеринбурга кардинально ухудшилась. Число сделок купли-продажи снизилось в несколько раз. Пока у екатеринбургских застройщиков есть определенный запас прочности. Однако при сохранении текущих темпов продаж в III-IV кварталах 2024 года многие участники рынка рискуют недосчитаться покупателей и столкнуться с серьезными финансовыми проблемами.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Екатеринбурге, в Свердловской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Екатеринбурге

Ria.city

Спасатели предупредили о сильном снегопаде в Свердловской области 14 декабря

Для эффективной коммуникации: новые беспроводные наушники A4Tech Fstyler BH235

"Здесь я вижу свое будущее": Западные квалифицированные кадры перетекают в Россию

Сильное похолодание ожидается в Свердловской области на выходных

Музыкальные новости

В Югре Росгвардия открыла «Стену памяти» военнослужащим и сотрудникам ведомства, погибшим при выполнении служебно-боевых задач

Аграриев поддержат сельской ипотекой

«Мировые рок - хиты» прозвучат в «Колизей – Арене»

В подмосковном Щелково сотрудники Росгвардии задержали подозреваемого в краже верхней одежды из гипермаркета

Новости Екатеринбурга

Сильное похолодание ожидается в Свердловской области на выходных

Вячеслав Бутусов назвал унылыми эскизы памятников Алексею Балабанову

Эксперт по защите прав потребителей Голубева посоветовала проверять покупки в магазине

Кандидатуру Александра Дюкова выдвинула еще 21 футбольная организация

Экология в Свердловской области

Зимний фестиваль «Усадьбы Москвы»

«Смотришь при муже — слюнки текут»: актер из Костромы снова взбудоражил поклонниц

Коллекции брендов Josephine Cashpar и Charmstore на M2 X Sokol Fashion Week FW-2024/25 (осень-зима 2024/25)

Концерт «Времена года» Антонио Вивальди прозвучит в Эрмитаже

Спорт в Свердловской области

Екатерина Александрова уступила в первом круге турнира WTA-125 в Лиможе

Бывшая третья ракетка мира Петрова приняла участие в конференции ФТР

Теннисистка года в России — Дарья Касаткина! Итоговый рейтинг «Чемпионата» — 2024

Соболенко выиграла награду WTA за продвижение женского тенниса

Moscow.media

Филиал № 4 ОСФР по Москве и Московской области информирует: 5,8 тыс. семей Московского региона направлены выплаты из материнского капитала

Город Гофмана

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса

Россияне осваивают внутренний туризм: турпотоки в некоторые регионы выросли на 57%











Топ новостей на этот час в Екатеринбурге и Свердловской области

Rss.plus






Вячеслав Бутусов назвал унылыми эскизы памятников Алексею Балабанову

Для эффективной коммуникации: новые беспроводные наушники A4Tech Fstyler BH235

Эксперт по защите прав потребителей Голубева посоветовала проверять покупки в магазине

Авито Спецтехника добавила новые возможности для онлайн-аренды в Петербурге