Отмена льготной ипотеки приведет к росту точечной застройки в Екатеринбурге

За этот год в Екатеринбурге заметно увеличилось количество точечных застроек, и даже отмена льготной ипотеки не останавливает девелоперов. Впрочем, если посмотреть детально, то почва для легализации высоток на пятачках готовилась в разгар действия госпрограммы. Однако после отмены льготной ипотеки, если сверяться с версиями аналитиков, точечных застроек со следующего года станет больше.

ЕАН за 2023-2024 год насчитал как минимум семь проектов, которые подходят под описание точечной застройки. Главный ее признак — отсутствие признаков комплексного развития территории, в том числе обустройства инфраструктуры. Не предусматривается дополнительных мест в школах и детсадах, а также дополнительной парковки.

Проект разработан по заказу «СКМ Девелопмент». Общественные обсуждения проекта прошли еще в ноябре 2021 года. Жители квартала Мира - Блюхера - Комсомольская - Академическая выступали против проекта, называя его примером точечной застройки. Жилой комплекс буквально воткнут среди пяти- и девятиэтажных домов.

Однако по итогам обсуждения в мэрии большинство претензий к проекту отвергли. В марте 2023 года начался снос здания УралНИИАС под строительство дома.

Проектная документация «СКМ Девелопмент».

В июле 2023 года жители микрорайона Ботаника взбунтовались против планов «Брусники» построить 22 тыс. кв. м жилья на месте уже нежилого дома. Более сотни жителей устроили народный сход против проекта.

В компании заявляли, что определенного проекта будущего жилого комплекса нет, а подача заявки на возведение максимально возможного объема жилья — стандартная практика для застройщиков. Дом снесли, подготовку площадки ведет теперь компания «Тетрис». Детали проекта пока так и неизвестны и не согласованы. Жители продолжают молчаливый протест, развешивая на заборах плакаты против стройки.

Скандалом этого года в сфере строительства стал бунт жителей домов по улице Советской против планов компании «Астон. История» воткнуть 32-этажную высотку на месте спорткомплекса, который возвел он же.

Девелопер действовал по классической схеме. Сначала строительство соцобъекта, потом выкуп земли за 1 млн рублей, а потом резкая смена планов. При этом будущих покупателей завлекают уже имеющимися детсадами, школами и поликлиниками, где для местных жителей мест не хватает. Правда, проект компании «Астон. История» застопорился в суде.

Проектная документация «Астон. История»

Эта компания в целом специализируется на подобных проектах. И нередко девелопер сталкивался с противостоянием. Из последних проектов примечательны клубный дом в «Республике Лодыгина», апарт-отель впритык к проекту «Брусники» на пересечении улиц Энгельса и Гоголя, а также планы построить 25-этажный дом в микрорайоне Юго-Западный.

Проектная документация компании «Фортис»

Недовольство растет среди жителей микрорайона Компрессорный, которые узнали о планах компании ООО «Селен» (под управлением «Астра-Девелопмент») построить высотный дом на месте старого здания клуба рядом со сквером и мемориалом воинам и труженикам. На прошлой неделе здание клуба снесли. Екатеринбуржцы готовят обращение в администрацию города и признаются, что готовы выходить на протесты и защищать свой сквер. Это не говоря уже о существующей проблеме с дефицитом мест в школах и транспортной доступностью в микрорайонах.

Екатеринбуржцев удивляет еще и то, что застройщики продолжают строить, несмотря на отмену льготной ипотеки и резкое падение продаж квартир. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), в июле 2024 года в Екатеринбурге заключили всего 1 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с предыдущим месяцем показатель снизился в четыре раза.

Начальник аналитического отдела УПН Михаил Хорьков пояснил ЕАН, что в последние пару месяцев число новых проектов в действительности снизилось в сравнении с первой половиной этого года.

«Процесс не остановился, на рынок продолжат выходить проекты, которые нельзя отменить. Цена остановки девелоперского цикла будет выше, чем риски, которые готовы брать на себя застройщики в условиях рыночного спада. Но выход проектов, находящихся на более ранней стадии, чей выход был запланирован на следующий год, могут отложить, если инвестиционная пауза затянется», — пояснил Хорьков.

Он уточнил, что стройка в Екатеринбурге в следующем году все равно не остановится. Однако на рынок, по его словам, будут чаще выходить «локальные проекты». Как правило, локальная застройка характеризуется наличием около 200 квартир по всему проекту. Такое строительство требует меньше финансирования, а сроки возведения здания составляют 1–2 года.

 Застройщика накажут за «призрачные» садик и школу в Екатеринбурге При таком сценарии возникает вопрос, где будут строить застройщики? Осваивать «чисто поле» с возведением соцобъектов и дорог при падении продаж дорого. Еще один вариант – комплексное развитие территорий. Но в год администрация города выдает около десяти участков. Поэтому на сегодня самым удобным форматом для девелоперов остается точечная застройка. Это позволяет завлекать покупателей уже имеющейся инфраструктурой, пусть и перегруженной. При таких вводных в следующем году помимо проектов КРТ число точечных застроек в Екатеринбурге будет только расти, если только мэрия не поставит раздачу участков под реновацию на конвейер.