Президент Гильдии строителей Урала допустил снижение продаж жилья после отмены льготной ипотеки
На стабилизацию рынка может уйти полгода.
Сокращение льготных ипотечных программ может сказаться на продажах застройщиков. Такой сценарий не исключил президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников, сообщает "Уралинформбюро".
Комментируя распространившуюся в ряде СМИ информацию о четырехкратном падении продаж в новостройках Екатеринбурга (в частности, об этом сообщил в telegram-канале REBURG руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) Михаил Хорьков), Трапезников призвал не верить "в цифры снижения или не снижения продаж", поскольку с момента отмены льготной ипотеки прошло слишком мало времени для каких-либо четких выводов.
"Сейчас всерьез обсуждать, к каким последствиям это (отмена ипотеки с господдержкой под 6% – прим.ред.) приведет, преждевременно, – заявил он. – Уверен, что в течение нескольких месяцев до конца года появится новая точка баланса спроса и предложения. Да, сокращение льготных ипотечных программ скажется в краткосрочном периоде на продажах застройщиков, но накопленный запас прочности, а самое главное, успешная эксроу-реформа нам гарантируют, что мы эти испытания пройдем с честью".
По мнению Трапезникова, в создавшейся ситуации строители вместе с банками будут активно искать способы субсидирования ипотечной ставки, мотивации для покупателей, возможно, применять рассрочки, которые позволят населению "комфортно покупать квартиры". "Это не произойдет летом, и маловероятно, что произойдет осенью, но в течение полугода точка баланса спроса и предложения будет найдена, – уверен президент гильдии. – И я призываю всех не брать ипотеку под 25%, это неразумное поведение".
Программа льготной ипотеки изначально была рассчитана до июля 2021 года, позже ее продлевали: сначала – до декабря 2022 года, затем – до июля 2024 года. Одним из побочных эффектов популярной ипотеки стал рост цен на первичную недвижимость. После отмены программы ее "заменителем" для населения может стать семейная ипотека под 6%. До текущего года она предоставлялась семьям с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также семьям, в которых с 1 января 2018 по 31 декабря 2023 года родился первый ребенок. Сегодня список вероятных получателей этого кредита расширен за счет семей, в которых есть дети в возрасте до шести лет включительно или воспитывают ребенка-инвалида.
Для малых городов с населением менее 50 тысяч человек и регионов, где жилищное строительство развито слабо либо не развито вообще, предусмотрен дополнительный бонус: там разрешено участвовать в программе семьям с двумя несовершеннолетними детьми вне зависимости от их возраста.