Михаил Хорьков, УПН «Девелоперы, ожидая спада продаж, хотят продать больше, а не дороже»
В Екатеринбурге не только покупатели хотят заскочить в последний вагон уходящей «льготной ипотеки», но и девелоперы. Это привело к тому, что цены на первичном рынке стабилизировались. По словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, застройщики, ожидая спада продаж во 2-й половине года, предпочитают продать больше, а не дороже. «Продавцы на начальных этапах строительства демонстрируют большую гибкость в ценообразовании. В условиях высоких ставок им необходимо наполнять эскроу-счета, поэтому покупатели вновь могут рассчитывать на более разумные цены на котловане. По итогам прошедшего месяца средняя цена реализации 1 кв. м составила 146,6 тысячи рублей. Это на 19% выше мая прошлого года», — отметил в Телеграм-канале Reburg Ekb аналитик. В мае 2024 число нереализованных квартир на первичном рынке выросло до рекордной отметки в 51 тысячу. Из них только 3,1 тысячи квартир сданы в эксплуатацию, остальные находятся на стадии строительства. Показательно, что до последнего времени число готовых новостроек от застройщика сильно не меняется. Абсолютное большинство квартир продается на стадии строительства. Ранее JustMedia.ru писал о том, в Минфине считают, что необходимо завершить льготную ипотеку в ранее утвержденные сроки. Речь об ипотеке для IT-специалистов и на жилье в новостройках под 8%. Связано это с тем, что в данный момент свыше 90% кредитов на покупку квартир в новостройках потребители получают на льготных условиях. Руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков согласен с представителем Минфина РФ, что такой процент сделок с использованием льготной ипотекой — это абсолютно ненормальная ситуация и надо возвращать рынок в разумные рамки функционирования и развития. Однако эксперт уверен, что выходить из сложившейся ситуации надо постепенно без кардинальных и резких перемен. Семейная ипотека продлена до 2030 года. Накануне возможной отмены льготной ипотеки вырос объем продаж новостроек в Екатеринбурге.