В Госдуме хотят защитить застройщиков от "терроризма" дольщиков
Депутаты Госдумы разработали законопроект, ограничивающий право дольщиков судиться с застройщиками из-за плохого качества квартир в новостройках. Законодательная новелла разработана комитетом Госдумы по строительству и ЖКХ его намерены внести в нижнюю палату парламента в ближайшее время, сообщают "Известия".
Судебные тяжбы между покупателями жилья в новостройках и девелоперами регулярно происходят в крупных городах с развитым жилищным строительством, в том числе в Екатеринбурге. Как писало "Уралинформбюро", в списке наиболее частых жалоб – отслоение штукатурки и облицовочной плитки на фасадах, плесень и трещины в стенах, неисправности вентиляции, промерзание стен из-за плохой теплоизоляции, неплотно закрывающиеся окна и двери в квартирах.
По данным "Известий", в 2020-2022 годах дольщики подали 93,8 тысячи исков против девелоперов на общую сумму 39,7 миллиарда рублей. При этом большая часть выявляемых недостатков не столь серьезна, чтобы немедленно идти в суд, почти всегда застройщики готовы их быстро устранить, не доводя дело до разбирательства, заявил основатель и владелец девелоперской группы "Родина" Владимир Щекин.
Нередко посредниками в этих тяжбах выступают компании, выставляющие застройщикам "необоснованные претензии и штрафы", обещая дольщикам огромные компенсации, при этом большую часть отсуженной компенсации (около 70%) забирают себе в карман. По словам члена думского комитета по строительству и ЖКХ Сергея Колунова, ежегодные потери застройщиков от действий таких компаний оцениваются в 4 миллиарда рублей.
Разработанный комитетом по строительству и ЖКХ законопроект нацелен, среди прочего, на защиту не только застройщиков, но и дольщиков от деятельности недобросовестных юристов. Согласно документу, недовольные качеством жилья должники должны будут сначала написать жалобу застройщику. Тот, в свою очередь, должен устранить недостатки за свой счет в срок, не превышающий 20 дней, причем "в добровольном порядке". И только в случае, если застройщик проигнорирует это требование, граждане смогут подать судебный иск.
Эксперты "Известий" в целом оценили новеллу положительно. Так, по мнению директора Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан Адель Сайфуллиной, "потребительский терроризм" оказывает влияние на себестоимость строительства, а предложенная депутатами модель может обеспечить "реальную защиту прав потребителей и одновременно предотвратить злоупотребления".
При этом ряд экспертов «Известий» отнеслись к законопроекту скептически. В частности, руководитель направления ремонтов и профессиональной приемки квартир федеральной компании "Этажи" Анастасия Голова уверена, что "крайне сложно одновременно учесть соблюдение прав дольщиков и защитить застройщиков". К тому же 90% претензий, предъявляемых к качеству новостроек, вполне обоснованы, считает она.