Апартаменты Екатеринбурга разобьют на "классы"
По инициативе местных девелоперов.
Рынок недвижимости уральской столицы все больше завоевывает сегмент апартаментов. По данным Уральской палаты недвижимости, сейчас в Екатеринбурге строится более 200 тысяч квадратных метров такой недвижимости.
В 2014 году в мегаполисе будет введено порядка 20 тысяч квадратных метров апартаментов, а в будущем году эта цифра увеличится в разы - до 75 тысяч "квадратов". По данным горадминистрации, если в 2012 году было выдано лишь 3 разрешения на строительство апартаментов, то в последующие два года мэрия выписала по 7 и 5 разрешений соответственно.
И все же апартаменты являются новым продуктом на рынке недвижимости и имеют свои особенности, которые необходимо знать потенциальным покупателям. Если в традиционной жилой недвижимости существуют определенные классификации объектов на эконом-, бизнес-, класс люкс и другие, то в сегменте апартаментов градации нет.
Чтобы принять "единые правила игры", девелоперы Екатеринбурга предложили собственную классификацию нового сегмента жилья на рождественском саммите Гильдии управляющих и риелторов, передает "Уралинформбюро".
По словам директора по развитию корпорации "Атомстройкомплекс" Виктора Ананьева, курирующего строительство в уральской столице нескольких крупных объектов, таких как "Опера Тауэр" и "Огни Екатеринбурга", апартаменты можно разделить на три класса: А, В и С.
Объекты могут различаться как по архитектуре и планировке, так и по внешнему виду, инженерной и технической "начинке". Элитными апартаментами можно считать строения класса А, где площадь готового помещения не должна быть менее 45 квадратных метров, а количество квартир-студий не должно превышать 40%. Для объектов В и С класса критерии немного мягче - площади могут быть не менее 35 и 25 "квадратов" соответственно, а число студий не должно превышать 50% и 60% помещений.
Ключевым отличием апартаментов должна стать управляющая компания, в функции которой должно входить не только содержание дома и начисление платежей за пользование общедомовым имуществом, но и дополнительные рум-сервис, клининг, прачечная и служба парковщика. Причем для премиальных объектов эти параметры являются обязательными. Также в апартаментных комплексах должны быть бар или кафе, продуктовый магазин, спортивный центр.
Немаловажным фактором является обеспечение апартаментов социальной инфраструктурой, в том числе детскими площадками, а также дорожными подъездами и парковочными местами. В апартаментах класса А количество машино-мест на 1 жилище не должно быть меньше 0,75, без учета гостевых мест. Для объектов В и С на 2 апартаментов должно приходиться хотя бы 1 парковочное место.
Особое внимание девелопер должен уделить качеству воды. В объектах класса А необходима комплексная 5-ступенчатая система фильтрации, для помещений В-класса достаточно механической системы очистки воды. Кроме того, апартаменты должны быть обеспечены Интернетом и кабельным телевидением.
Профессиональное сообщество сходится во мнении, что в составе комплекса апартаментов необходимо наличие гостиницы. Это, в частности, поможет решить проблему гостиничного фонда на время проведения в Екатеринбурге мероприятий мирового уровня, когда в город приезжают тысячи гостей. Для класса А это отель не менее чем на 4 звезды с фондом номеров не менее 30% от общего количества апартаментов с отдельным входом. Для В номерной фонд также должен насчитывать чуть менее трети от общего количества помещений, для класса С достаточно пятой части.
При этом девелоперы настаивают, что для того, чтобы апартаменты соответствовали своему формату и классу, все концепции будущих комплексов должны быть согласованы с горадминистрацией.