Добавить новость
Другие новости Егорьевска и Московской области на этот час

Зарыть деньги в землю сегодня может только Буратино — спрос на участки за городом резко упал

Фото: Maksim Konstantinov/Global Look Press

Различные «эксперты» и «аналитики» окончательно запутались в обозначении тенденций российского рынка загородной недвижимости. Одни говорят про рост цен, другие — прямо противоположное. Впрочем, и те и другие отмечают падение спроса, причём очень существенное. А в условиях полного отсутствия покупателей рассуждать про какое-то подорожание бессмысленно.

Участки в Подмосковье подорожали на 20% за год — утверждают эксперты сервиса «Мир квартир». Дескать, на Калужском шоссе всё выросло в цене на 59,6%, на Боровском — на 45,3%, на Киевском — на 40,2%, на Новорязанском — на 37,5%, на Егорьевском — на 30,8%.

Любопытно, что месяцем ранее та же самая фирма выпустила аналитику на тему того, что спрос за год упал на 15%. Причём в списке наиболее популярных районов, где хоть что-то покупают, означенных выше направлений нет. К чему бы это?

В 2023 году в «ЦИАНе» подсчитали, что спрос на участки для ИЖС в Подмосковье снизился на 15−17%, в других регионах ещё сильней. Итого за два года — если верить означенным выше оценкам — минимум треть спроса «улетучилась». К тому же и до этого покупателей было немного, просто стало совсем мало, исчезающе.

А вот предложения сильно прибавилось, прежде всего, за счёт бизнеса. Застройщики сейчас избавляются от земли, так как в обозримом будущем на купленных площадях ничего возвести не получится — спрос отсутствует.

«Тенденция к продаже застройщиками земельных участков есть во всех регионах страны. Сейчас это делают практически все девелоперы, которые системно встроились в бизнес. Это связано с тем, что после повышения ключевой ставки повысилась стоимость кредитов. Снизился спрос. Земельный банк для многих стал сейчас способом выйти в кеш и уйти на депозиты», — говорит директор по развитию компании «Движение» Радик Нигматуллин.

Распродаются не только гектары, купленные под перспективные микрорайоны многоэтажек, аналогичная ситуация и с площадями, приобретёнными под возведение коттеджных посёлков.

Строить их и не на что, и не для кого — своих денег у народа нет, а ипотека загибается. Крупных покупателей — кто мог бы прикупить эти площади «оптом» — нет и не предвидится, поэтому поля «нарезают» на участки по 15−25 соток и пытаются предлагать розничным покупателям. Правда, безрезультатно.

Как правило, инфраструктура там отсутствует, нет даже электричества, поэтому данные предложения совершенно неконкурентоспособны. Ведь даже там, где есть магистральный газ и водопровод и присутствует пресловутая «инфраструктура» в виде магазинов, школ и детских садов, тоже «мёртвый штиль»…

Видел своими глазами. Новенький Toyota Land Cruiser катался туда-сюда по коттеджному посёлку, его пассажиры явно что-то искали. Наконец, машина остановилась и начались расспросы у «аборигенов». Как оказалось, люди хотят купить участок, а риэлтор отправил «куда-то сюда», да ещё и снабдил явно неправильными фотографиями объекта недвижимости — подобного тут точно нет. Что это было? Риэлторам не нужны деньги, у них всё хорошо?

Судя по всему, люди с деньгами на рынке загородной недвижимости сейчас как те самые инопланетяне, в которых верит только Фокс Малдер. Особенно это касается участков под застройку, которые нынче совсем уж неликвид. И человеку просто не поверили, что он реально хочет что-то купить. Такие вот чудеса…

«В настоящее время идет закрытие сделок с землей, которые начинались ещё до периода кардинального повышения ключевой ставки. А большинство новых сделок начинаются с запроса о предоставлении скидки от 30% до 50% от цены предложения», — объясняет заместитель гендиректора Российского аукционного дома Григорий Начинкин.

Это снова про «корпоративные» продажи, однако и в рознице творится то же самое. При цене участка 15−20 соток в 4−5 миллионов рублей — электричество, газ по границе, обжитое место — его реально купить раза в два дешевле. Лишь бы взяли, но те самые люди с деньгами на белых «крузаках» нынче неимоверная редкость.

В таких условиях рассуждать о каком-то уровне цен вообще не приходится, они, как принято говорить, «договорные». Но с явной тенденцией на снижение, так как налицо падение реальных располагаемых доходов населения и, в полном соответствии с этим, спроса. А это никем не оспариваемый факт.

Вдобавок возведение частного дома становится совершенно неподъёмным делом, так как цены на стройматериалы растут как на дрожжах. Почему это происходит непонятно, ведь крупные стройки сейчас останавливаются и спрос на цемент, кирпич, доски и всё прочее уменьшается. Но факт.

Например, в Тюменской области с начала года лакокрасочные материалы подорожали на 31−37%, металл — на 25%, обои и сухие смеси — на 20%, и так далее. В других регионах ситуация аналогичная или даже хуже. Прогнозы тоже безрадостные.

«Стоимость металлоконструкций, цемента, гипсокартона за год может вырасти на 20−30%. По другим категориям товаров ситуация более оптимистичная, но повышение цен ожидается везде. Стоимость ремонтных работ продолжит увеличиваться — из-за нехватки рабочих рук рост составит до 50%», — считает директор по стратегическому маркетингу гипермаркета товаров для ремонта «Строй Гранд» Александр Гринько.

В такой ситуации «замораживать» деньги в земле с непонятными перспективами её использования никто не станет. Собственно, этого и не наблюдается, покупателей нет, риэлторы окончательно расслабились — работы по участкам для ИЖС они не ожидают.

Источник

The post Зарыть деньги в землю сегодня может только Буратино — спрос на участки за городом резко упал first appeared on 20ГА.РУ.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Егорьевске, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Егорьевске

Ria.city

Такая «Докторская» только испоганит «Оливье» в Новый год: Роскачество обнародовало худшие марки колбасы

Илья Авербух и Татьяна Навка бесплатно покажут свои новогодние ледовые шоу в 24 городах Подмосковья

Чуваш влетел на легковушке в стоящий эвакуатор в Клепиковском районе

Победитель шоу «Голос» выступил в Егорьевском музее

Музыкальные новости

Чем занимается и что лечит травматолог-ортопед?

Shot: в номере баскетболиста Тиммы нашли ягодный сок и алкоголь

Экс-тренер «Зенита» Карасев: «Ничто не предвещало трагедии с Янисом Тиммой»

За прошедшую неделю сотрудники вневедомственной охраны Росгвардии по Пермскому краю 573 раз выезжали на охраняемые объекты

Новости Московской области

Зарыть деньги в землю сегодня может только Буратино — спрос на участки за городом резко упал

Илья Авербух и Татьяна Навка бесплатно покажут свои новогодние ледовые шоу в 24 городах Подмосковья

Выдающихся Героев всех времен поздравили в День Героев Отечества в Подмосковье

Массовые забеги и мастер-классы пройдут в парках Подмосковья 21 декабря

Экология в Московской области

Косметолог-эстетист Наталья Рябинова: 4 экспресс-процедуры к Новому году

Marins Park Hotel Новосибирск выступил партнёром на всероссийских соревнованиях по тхэквондо

В 2024 году Молодёжным советом филиала «Северный» было реализовано более 70 социально значимых мероприятий

«Я сама его воспитала»: почему домашнее насилие над пожилыми людьми такое невидимое

Спорт в Московской области

Вероника Кудерметова поднялась на одну строчку в рейтинге WTA

Ник Кирьос: когда возвращается, сыграет ли на Australian Open — 2025, что сказал о Данииле Медведеве, Яннике Синнере

Арина Соболенко выложила эффектные фото в коротком платье

Андрей Рублёв и Карен Хачанов заявились на парный турнир в Гонконге

Егорьевск на Moscow.media

Конкурс «Наше поколение» получил три престижные награды на премии Dprofile Award 2024

«Грузовичкоф» выбран дважды на премии «Признание и Влияние»

В метро Екатеринбурга заменят шпалы почти за 1,5 миллиона рублей











Топ новостей на этот час в Егорьевске и Московской области

Rss.plus






Почти 19 гектаров земли выделили в Подмосковье на создание спортобъектов

15 декабря ПСТГУ приглашает на День открытых дверей с круглым столом для родителей и выставкой

У братьев из Таджикистана в Ноябрьске при обыске нашли оружие и шпионский набор

В Егорьевске приступили к работе «МастЕРские Деда Мороза»