Ульяновских собственников коммерческой недвижимости ждут налоговые льготы

В Ульяновской области в декабре 2024 года вводится новый льготный режим налогообложения для владельцев коммерческой недвижимости. С 2025 года налог на такую недвижимость увеличится не более чем на 15% в год. Для бизнеса, расположенного в небольших населенных пунктах с численностью менее 500 жителей, предусмотрено полное освобождение от налога на три года.

Как сообщила бизнес-омбудсмен Екатерина Толчина губернатору Алексею Русских, новые меры касаются как юридических лиц, так и индивидуальных предпринимателей (ИП). Временные льготы уже прописаны в региональных законах для компаний. Для ИП вопрос налогообложения отрегулируют на уровне местных властей.

Губернатор поручил муниципалитетам разработать и необходимые положения, чтобы обеспечить возможность ИП платить налоги на недвижимость по льготному тарифу.

Большинство городов и районов региона, такие как Ульяновск, Димитровград и Новоульяновск, уже приняли соответствующие законодательные акты. По мнению Екатерины Толчиной, данные изменения позволят бизнесу функционировать более стабильно, а региональному бюджету обеспечить стабильные налоговые поступления.

Также в рамках работы с предпринимателями на протяжении года проводилась разъяснительная деятельность по новым налоговым условиям. Эксперты пересмотрели кадастровую стоимость ряда объектов, что позволило уменьшить стоимость многих помещений, что способствовало выживанию бизнеса в условиях сложной экономической ситуации. Например, в Барышском районе удалось сохранить работу пекарни, магазинов и гостиницы благодаря созданной поддержке.

При этом ульяновская городская Дума одобрила изменения в налоговых ставках для владельцев земельных участков и объектов недвижимости стоимостью свыше 300 миллионов рублей. Данные изменения отражают федеральные тенденции по налогообложению. Летом в Налоговом кодексе предусмотрели возможность повышения ставок для некоторых категорий земель и объектов недвижимости, с минимальным порогом кадастровой стоимости в 300 миллионов рублей.

Согласно Налоговому кодексу, ставка земельного налога может колебаться от 0,3 до 1,5 процента от кадастровой стоимости. Для участков с высокой стоимостью была разрешена максимальная ставка. Депутаты Ульяновска подняли минимальную ставку с 0,3 процента до максимальных 1,5 процента, что составляет увеличение в пять раз. Изменение коснулось участков под жилье и строительные объекты, а также земель, предназначенных для личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства, используемых в коммерческой деятельности.

Однако таких участков в Ульяновске не так много. Согласно финансово-экономическому обоснованию решения думы, на 2023 год таких земельных участков было всего два, предоставленных под комплексное освоение для жилищного строительства. Ранее налог на эти участки составлял 11,8 миллиона рублей, а после повышения ставки он вырастет до 59 миллионов. Таким образом, изменения в налогообложении в Ульяновской области обещают существенные изменения как для бизнеса, так и для бюджета региона.