Ипотека в Приморье оказалась менее доступна, чем в Санкт-Петербурге и Подмосковье
Приморский край оказался неуверенным середнячком по доступности ипотеки среди других регионов России, а на Дальнем Востоке у Приморья этот показатель – один из худших, сообщает ИА DEITA.RU со ссылкой на исследование «РИА Новости».
Федеральные аналитики оценили доступность ипотеки, проанализировав, сколько семей, где один или два человека получают официальную зарплату, смогут приобрести по ипотечному кредиту двухкомнатную квартиру. Для каждого региона учитывались свои средние зарплаты, прожиточные минимумы, стоимость недвижимости, сроки кредитов и процентные ставки по ним. В модели, которую рассматривали аналитики, обременённое ипотекой домохозяйство тратит 70% доходов на ипотеку, 30% остаётся на расходы в пределах прожиточного минимума. Типовая ипотечная квартира в этой модели – двухкомнатная «вторичка» площадью 60 квадратных метров. Учитывали в первую очередь ипотеку по рыночным, а не льготным ставкам.
Что получилось в таком срезе? Самая доступная ипотека у сырьевых регионов Севера, которые в целом считаются экономически благополучными, в том числе северных регионов Дальнего Востока: Ямало-Ненецкий автономный округ (более 39% семей могут позволить себе бремя ипотеки), Ханты-Мансийский автономный округ (более 37%), Магаданская область (почти 36%), Мурманская область (более 32%) и Ненецкий автономный округ (32%).
Чуть не дотянула до пятёрки лидеров Чукотка с показателем в 31,7%. На девятом и десятом месте – Якутия и Сахалин (более 23%). На 12-м месте Камчатка (21,4%).
Удивительно благополучна в этом плане Еврейская автономная область, которая, как правило, социально-экономическим благополучием похвастаться не может – автономия на 17-м месте (более 18%). Уступает ей соседний Хабаровский край (21-е место, более 17%). На 26-м месте Забайкалье (около 16%).
Остальные три региона ДФО – в нижней половине рейтинга. На 48-й позиции Амурская область (12%), Приморский край – на 58-м месте (менее 11%), на 62-й строчке – Бурятия (10%).
Для сравнения: Москва в этом рейтинге на 66-й строчке (9,7%), а Московская область и Санкт-Петербург обошли Приморье на 54-м месте с показателем в 11,1% и 53-м месте с 11,2% соответственно. (Но по сравнению с рейтингом от 2023 года Приморский край хотя бы Москву обогнал).
Самая недоступная ипотека – в Краснодарском крае, на Алтае, в Карачаево-Черкесии, Чечне, Дагестане, Севастополе и в Крыму (доступна менее 5% семей).
Если брать доступную ипотеку по льготным программам, то Приморье всё равно не в лидерах – льготная ипотека доступна менее 35% приморских семей. Среди дальневосточных регионов этот показатель выше во всех регионах, кроме Бурятии.
А суточная аренда жилья в столице Дальнего Востока и вовсе оказалась дороже, чем в столице Российской Федерации: во Владивостоке в сентябре она приблизилась к психологической отметке в 5,5 тысяч рублей, а в Москве ещё не дотянула до пяти тысяч.