В среднем по УрФо цена на недвижимость выросла на 295 рублей

Средневзвешенная стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке на 24 июня 2016 года составила 48,8 тыс. рублей, передает «Аналитический центр SRG». В среднем за 2016 год средневзвешенная стоимость снижалась на 0,2% за каждую неделю.

Максимальное значение средневзвешенной цены по федеральному округу приходилось на 1 января и составило 51,4 тыс. рублей. В июне по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м изменилась на -0,6% , что в абсолютном выражении составило 295 рублей.

Далее рассмотрим среднюю стоимость кв. м по количеству комнат. Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 24 июня средняя стоимость кв. м в Уральском федеральном округе в однокомнатной квартире составила 42 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена кв. м в однокомнатной квартире снизилась на 0,9% , что составило 394 рублей.

За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,2%. Средняя стоимость в двухкомнатной квартире в июне 2016 года составила 40,6 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире изменилась на -0,2 %, что составило 75 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. В июне средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 39,7 тыс. рублей. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире снизилась на 0,4%, что составило 173 рублей. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%.

Проанализировав рисунок 3 можно отметить, что наибольшая средневзвешенная стоимость кв. м в Уральском федеральном округе приходилась на Ямало-Ненецкий автономный округ. Средневзвешенная стоимость кв. м в Ямало-Ненецком автономном округе на июнь 2016г. составила 66,1 тыс. рублей. Также высоким по средневзвешенной стоимости оказался Ханты-Мансийский автономный округ. В этом субъекте РФ средневзвешенная стоимость составила 56,7 тыс. рублей. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости является Челябинская область, средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 34,6 тыс. рублей. Также наименьшей средневзвешенной стоимостью отличилась и Курганская область, средневзвешенная стоимость жилой недвижимости на июнь 2016г. составила 34,6 тыс. рублей. В Тюменской и Свердловской областях средневзвешенная стоимость кв. м жилой недвижимости составила 52,9 тыс. рублей и 48,5 тыс. рублей соответственно.

Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Уральского округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные изменения происходили в Ямало-Ненецком автономном округе. В данном субъекте средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 7,7% что в абсолютном выражении составило 5 540 рублей. В Ханты - Мансийском автономном округе и в Свердловской области, стоимость изменилась на -4% и -4,2% по каждому субъекту и, что в денежном выражении составило 2 344 р. и 2 105 р. соответственно.

Таблица 1- Средневзвешенная цена кв. м в разрезе субъектов Уральского федерального округа

В Тюменской, Челябинской и Курганской области средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 4,4%, 4,2% и 2,5% соответственно. Существенные снижения средневзвешенной стоимости жилой недвижимости по сравнению к маю 2016г. наблюдались в следующих субъектах: Тюменская область (-2,4%), Ямало-Ненецкий автономный округ (-2,5%), Челябинская область (-1,6%), Ханты-Мансийский автономный округ (-1,6%), Свердловская область (-1,9%), Курганская область (-2,2%).

В приведённом анализе была рассмотрена средневзвешенная стоимость кв. м в разрезе федеральных округов РФ, а также субъектов. Можно проанализировать показатель доступности жилья по субъектам РФ. Доступность жилья является сложным показателем, отражающим общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере, поведение населения на рынке недвижимости. Поэтому главными критериями доступности жилья являются его реальная рыночная стоимость и доходы и сбережения (накопления) населения. В таблице 2 представлено соотношении средней цены 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья и среднемесячной номинальной начисленной заработной платы по Уральскому ФО в разрезе его субъектов.

На основе данных приведенных в таблице 2 можно сказать, что разрыв между средней ценой 1 квадратного метра жилья и среднемесячной заработной платой в Курганской области субъектах составил 1,6 раз, т.е чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном рынке недвижимости, необходимо полностью откладывать заработную плату 1,6 месяца, а в Свердловской области, Тюменской области 1,5 месяца. Наименьшее соотношение средневзвешенной цены 1 кв. м на вторичном рынке и среднемесячной номинальной начисленной заработной платой работников¹ в Уральском ФО приходится на Ямало-Ненецкий автономный округ. Чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в этом субъекте, необходимо полностью откладывать заработную плату почти месяц. Объяснения этих диспропорций – высокие цены на жилую недвижимость, отсутствия полноценно развитого рынка строительных материалов и низкая заработная плата.

Таблица 2-Доспупность жилья в Уральском ФО на апрель 2016г.

Проведя анализ² средневзвешенной цены кв. м по федеральный округам РФ, можно сделать вывод, что наибольший по средневзвешенной стоимости кв. м оказался Дальневосточный ФО, средневзвешенная цена которого составила 60,7 тыс. рублей. Следующим по стоимости оказался Северо-Западный ФО, средневзвешенная цена 1 кв. м. вторичной недвижимости составила 52,5 тыс. рублей. В Центральном и Уральском федеральных округах средневзвешенная стоимость равняла 48,9 тыс. рублей/кв. м по каждому округу. Северо-Кавказский ФО оказался наименьшим по средневзвешенной стоимости, цена которого составила 35,5 тыс. рублей/кв. м. В остальных федеральный округах РФ средневзвешенная цена жилой недвижимости колеблется в интервале от 41,1 тыс. рублей/кв. м до 43,2 тыс. рублей/кв. м.

1 Сведения получены от Федеральной службы государственной статистики. Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников исчисляется на основании сведений, полученных от организаций, делением фонда начисленной заработной платы работников на среднесписочную численность работников, и на количество месяцев в отчетном периоде. В фонд заработной платы включаются начисленные работникам суммы оплаты труда в денежной и не денежной формах за отработанное и неотработанное время, компенсационные выплаты, связанные с режимом работы и условиями труда, доплаты и надбавки, премии, единовременные поощрительные выплаты, а также оплата питания и проживания, имеющая систематический характер.

2 В анализ был не включен Крымский ФО, так как в выборке участвовало только 3 города, данное сравнение было бы некорректным.