«Выгоднее купить землю»: челябинский риелтор - о ситуации на ипотечном рынке
В Челябинске на вторичном рынке с середины ноября стал снижаться спрос на квартиры. Это произошло из-за повышения ипотечной ставки. Кроме того, банки увеличили первоначальный взнос при покупке вторичного жилья. Если ранее он составлял 10 %, то в настоящее время - от 20 %. В октябре количество сделок соответствовало сентябрю, и первые две недели ноября были примерно с такими же результатами. Но во второй половине месяца стал заметен спад покупательского интереса. Корреспондент ЕАН обсудил самые актуальные вопросы при покупке жилья в сложившейся ситуации с директором Центра права и недвижимости Марией Пересыпкиной.
— Какая обстановка сейчас на ипотечном рынке?
— В настоящее время обстановка на ипотечном рынке кардинально изменилась относительно прошлого года, процентные ставки в банках на покупку нового жилья варьируются от 5,49 % до 8 %, на вторичном рынке — от 14,7 % до 19,3 %, все зависит от выбранной программы. Полагаю, что до конца года сохранится активность на рынке недвижимости. До конца 2023 года увеличение первоначального взноса по госпрограммам наши банки-партнеры не прогнозируют.
— Расскажите, пожалуйста, о ценах. Сколько стоят квартиры в новостройке, вторичке? В каком районе дешевле/дороже?
— Цена новостройки зависит от местоположения, качества и строительных материалов. Так, например, на северо–западе цены варьируются от 90 до 170 тыс. рублей за кв. м, Алое поле – 200 тыс. рублей, ЧМЗ - от 75 до 95 тыс., Ленинский р-н ЖК «Новороссийский» - от 85 до 95 тыс., центр города - от 150 до 200 тыс., Советский район, АМЗ – ЖК «Никс лайн» - от 84 до 90 тыс., ЖК «Слава» - от 90 до 110 тыс.. Можно сделать вывод, что в городе цены на новостройки примерно одинаковые, независимо от района, исключая центр.
Что касается вторичного жилья, его стоимость зависит от местоположения, транспортной доступности, экологии, инфраструктуры, года постройки дома, этажности, планировки. Цены варьируются. Если оценить среднюю стоимость по городу, не считая отдаленных районов, то стоимость квадратного метра варьируется от 90 до 200 тыс. рублей.
— Может, выгоднее сейчас купить дом или земельный участок под строительство дома?
— В настоящее время выгоднее купить земельный участок и построить на нем дом, поскольку при покупке квартиры цена за квадратный метр в среднем составляет 100 тыс. рублей (спальные районы), а построить жилой дом на земельном участке в среднем - от 35 тыс. рублей. Например, одноэтажный каркасный дом общей площадью 120 кв. м обойдется в 4,1 млн рублей. Если дом будет из газоблока, цена за квадратный метр от 50 тыс. (в зависимости от внутренней отделки). Срок строительства дома - примерно шесть месяцев. Также доступна траншевая ипотека.
— Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость?
— Вложения в недвижимость имеют плюсы и минусы. Если купить квартиру в строящемся доме, чтобы продать ее после сдачи дома, или купить старую квартиру в историческом центре и сделать в ней современный ремонт, то на этом можно будет заработать. Также можно сдавать недвижимость в аренду. Этот вариант подойдет тем, кому важно получать стабильный пассивный доход.
Каждый из вариантов несет в себе не только преимущества, но и определенные риски, которые необходимо проанализировать, инвестируя в ту или иную недвижимость.
— Есть ли льготные программы для семей, которые хотят взять ипотеку?
— Для семей существует семейная ипотека. Оформить семейную ипотеку могут семьи с ребенком, который родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, семьи с двумя и более детьми младше 18 лет, семьи с ребенком с инвалидностью. Ипотеку для семьи может взять любой родитель. У заемщика и его ребенка (детей) должно быть гражданство РФ. Семейная ипотека распространяется на готовое жилье — у застройщика по договору купли-продажи: квартиру, в том числе в таунхаусе, частный дом, дом с земельным участком, часть таунхауса, и строящееся жилье — у застройщика по ДДУ (договору долевого участия) или у инвестора по договору уступки прав требования: квартиру, в том числе в таунхаусе, жилой дом, часть таунхауса. Первоначальный взнос при покупке от 15 %.
— А что с рынком аренды? Насколько в среднем выросли в цене съемные квартиры?
— Осенью аренда недвижимости выросла примерно в 1,5 раза. Сейчас стоимость аренды однокомнатной квартиры в среднем составляет от 15 тыс. рублей, двухкомнатной - от 25 тыс. рублей, трехкомнатная обойдется в 35 тыс. рублей.
— Дайте совет покупателям жилья. Как сейчас купить квартиру, дом и, что называется, не прогореть?
— Покупать нужно ликвидную недвижимость, которую можно продать и вернуть вложенные деньги, если такая необходимость появится. Главные признаки ликвидной квартиры: местоположение, транспортная доступность, экология, немаловажные параметры - инфраструктура, параметры самой жилплощади, год постройки дома, этажность, планировка, юридическая чистота.
Самые ликвидные квартиры - это однушки, двушки небольшого метража, находящиеся в благоприятных районах. Высокий спрос позволяет выставить выгодную цену за объект.
Необходимо анализировать ликвидность жилья, особенно того, что на первый взгляд кажется идеальным. Выбирать только выгодные варианты и избегать откровенного неликвида.
Ранее мы рассказывали о том, что Челябинская область попала в топ регионов с низкими продажами жилья. Средняя цена квадратного метра в новостройках Челябинска в конце сентября составила 100,8 тыс. рублей. Это на 16,9 % больше, чем в январе, сообщается в исследовании портала недвижимости «Мир квартир».
Также мы писали о том, что в октябре темпы ипотечного кредитования в России существенно замедлились. В числе лидеров по снижению спроса на жилищные займы оказались Свердловская и Челябинская области. Данные Сбера по кредитованию изучили аналитики «Домклик».
Более 60 % построенного жилья в Екатеринбурге и Челябинске не продано
Валентина Яковлева