Челябинское правительство обвинило застройщика «Академ Riverside» в шантаже. Глава «Магнитостроя» требует 1 миллиард за 500 обманутых дольщиков
Трест «Магнитострой» Олега Лакницкого оказался в эпицентре нового жилищного конфликта в Челябинске. Чиновники правительства региона прямо говорят о попытках бизнесмена манипулировать ситуацией с обманутыми дольщиками ЖК «Академ Riverside» для получения от властей земельных участков. Застройщик, сославшись на якобы крупные убытки на проблемном объекте, уже выставил требования на миллиард, параллельно отказавшись от регистрации в регпалате квартир в уже сданных домах. Как полагают собеседники в правительстве, сделано это, вероятно, для того, чтобы обострить ситуацию и оказать давление. Впрочем, эксперты отмечают, что, так или иначе, «Магнитострою» придется подтвердить убытки, а расчеты компании проверят независимые эксперты. При этом участники рынка и ответственные чиновники указывают, что экономика завершения проблемных строек крайне сложна и действительно зачастую связана с убытками. И пока правительство и инвесторы пытаются найти консенсусы в этом вопросе и решить законодательные коллизии, сотни жителей продолжают ждать свое жилье.
Девелопер хочет компенсировать убытки землейТрест «Магнитострой» Олега Лакницкого оказался в эпицентре нового жилищного конфликта в Челябинске. Чиновники правительства региона прямо говорят о попытках бизнесмена манипулировать ситуацией с обманутыми дольщиками ЖК «Академ Riverside» для получения от властей земельных участков. Застройщик, сославшись на якобы крупные убытки на проблемном объекте, уже выставил требования на миллиард, параллельно отказавшись от регистрации в регпалате квартир в уже сданных домах. Как полагают собеседники в правительстве, сделано это, вероятно, для того, чтобы обострить ситуацию и оказать давление. Впрочем, эксперты отмечают, что, так или иначе, «Магнитострою» придется подтвердить убытки, а расчеты компании проверят независимые эксперты. При этом участники рынка и ответственные чиновники указывают, что экономика завершения проблемных строек крайне сложна и действительно зачастую связана с убытками. И пока правительство и инвесторы пытаются найти консенсусы в этом вопросе и решить законодательные коллизии, сотни жителей продолжают ждать свое жилье.
И.о. заместителя губернатора Челябинской области Сергей Шаль
«Когда Лакницкий заходил на объект, была договоренность, что он получит прибыль от достройки и продажи квартир. Сейчас он убеждает нас, что понес колоссальные убытки. Мы в свою очередь попросили его не прикрываться людьми, как живым щитом, и представить аудиторское заключение, подтверждающее наличие убытков. Именно убытков, а не кассового разрыва. Пока никаких документов в правительстве не видели. Но даже после того, как мы получим документы, мы проанализируем их и закажем свою экспертизу. Если убытки будут подтверждены, найдем землю с соответствующей стоимостью. Пока мы получили от Лакницкого только письмо, в котором говорится, что ему не хватает 1 миллиарда рублей», – рассказал и.о. заместителя губернатора Челябинской области Сергей Шаль.
Подобное поведение застройщика в правительстве вызывает недоумение, а отдельные чиновники характеризуют его, как попытку шантажа. По данным управленцев, в уже построенных домах застройщик не регистрирует квартиры в регпалате, чтобы не передавать их жителям.
«Это, судя по всему, делается для того, чтобы уже сами дольщики требовали от региональных властей выделить Лакницкому землю. Изначально сроки сдачи «Академ Riverside» были намечены на март 2019 года, сейчас новая дата пока не определена. В подвешенном состоянии остаются 500 дольщиков», – рассказал и.о. замгубернатора.
«Доходы от свободных площадей не покрывают растущие расходы по проектам. Дома были заморожены, в ряде случаев требуется обследование, усиление конструкций, при этом значительно подорожали материалы. В то же время цены на эти объекты не растут, да и сами они почти не продаются. Поэтому у застройщиков на этапе завершения возникают и убытки, и кассовые разрывы. Любые объекты уже будут покупаться только после ввода в эксплуатацию, тогда как финансировать стройку надо сейчас. В силу этих обстоятельств мы долго прорабатывали с Минстроем вменяемый механизм предоставления земли. Но механизм оказался не сильно прозрачный с точки зрения правительства. Мы ожидаем, что со стороны федерации будет какое-то решение. Пока квартир ожидают порядка 700 человек», – описали свое видение ситуации в СК «Западный луч».
Кроме того, есть объекты, на которые властям на текущий момент не удалось привлечь инвесторов. Среди таких проблемных строек – ЖК «Бриз», который возводила одна из фирм Александра Сребрянского.
Фото: vk.com/naberehnaychel
«Там просто не с кем вести диалог. Была запланирована рабочая группа по всем дольщикам. Ни Сребрянский, ни директор «Бриза» не могут прийти, а их телефоны отключены. Никто из тех, кто взял деньги и потратил их, общаться с людьми не хочет. Нам предстоит еще их найти. По-прежнему, квартир ждут больше тысячи человек», – резюмировал собеседник издания в Минстрое.
Как ранее сообщала «Правда УрФО», также в списке проблемных объектов в Минстрое числится ЖК «Яркая жизнь». Ранее планировалось построить 20 домов, однако в итоге возведено только 4. Каждое здание строилось отдельной организацией, которые привлекли в общей сложности 700 млн рублей жителей Челябинска. В итоге сроки сдачи сорваны, а один из бенефициаров застройщика объявлен в федеральный розыск.
«Правда УрФО» продолжит следить за развитием событий.
Фото превью: lentachel.ru